Сравнение новостроек Астаны: 30 строящихся ЖК по данным реестра

Коротко

Сравнительная таблица: 30 строящихся ЖК

Что изменилось с прошлого обновления

Сравнение с данными на 1 октября 2026 года. По всему реестру долевого строительства Астаны за это время появилось 15 новых строящихся объектов, а 5 объектов переведены в сданные. По жилым комплексам из таблицы:

• Плановые даты ввода в реестре перенесены на более поздний срок: UIA.TARIH — одна очередь: с 28 октября 2026 на 28 марта 2027; Parkland — одна очередь: с 30 октября 2026 на 30 января 2027; LANDMARK GOLD — три очереди: с 18 октября 2026 на 18 марта 2027, с 4 ноября 2026 на 4 апреля 2027, с 4 декабря 2026 на 4 мая 2027.
• Darmen: одна очередь теперь числится в реестре среди сданных объектов, хотя плановая дата ввода была 13 марта 2027 года.
• ADAMANT PLUS: очередь (пятно 9, плановый ввод — 20 февраля 2027 года) в реестре больше не значится — ни среди строящихся, ни среди сданных; её статус уточняйте у застройщика.
• Минимальная цена предложения за м² на Krisha.kz изменилась больше чем на 5% у 6 ЖК: снизилась у LANDMARK GOLD (805 000 → 661 300 ₸, −18%), FORTIS (560 000 → 477 700 ₸, −15%), GRAND MONACO (847 000 → 771 300 ₸, −9%), Sanara (710 000 → 650 000 ₸, −8%), HORIZON (556 000 → 528 200 ₸, −5%); выросла у Beles Park (430 000 → 470 000 ₸, +9%). Цена «от» — самая дешёвая квартира в продаже: она меняется и из-за скидок, и когда в продажу выходят другие квартиры.
• В таблицу добавлены Salt Dastur (Aiva Group, Сарайшык) и IZBASAR (BI Group, Сарайшык).

Как читать параметры

• Ввод (план) — плановая дата ввода в эксплуатацию из реестра КЖК. Если у ЖК несколько строящихся очередей, показан диапазон от первой до последней. В графиках и рекламе застройщиков сроки отдельных очередей бывают раньше, а фактический ввод может сдвинуться — сверяйте срок с договором долевого участия.
• Продано — сколько квартир строящихся очередей уже продано по договорам долевого участия (по реестру). Высокая доля говорит о спросе, низкая — о более широком выборе квартир; сама по себе она не означает надёжность или риск.
• Класс — класс комфортности по проекту: I — самый высокий, IV — базовый, отдельно выделяется малогабаритное жильё. Слова «эконом», «комфорт», «бизнес» в рекламе — маркетинговые и законом не определены, поэтому в объявлении класс может называться иначе.
• Защита дольщиков — один из трёх способов, которые разрешает закон «О долевом участии в жилищном строительстве»: гарантия КЖК (единый оператор гарантирует завершение строительства), участие банка (банк второго уровня финансирует и контролирует стройку) или после каркаса (деньги дольщиков привлекаются только после возведения каркаса дома, по разрешению акимата).
• Цена от — минимальная цена предложения за м² в карточке ЖК на Krisha.kz на дату обновления. Конкретная квартира — с другим этажом, видом или площадью — обычно дороже.
• До LRT и до Байтерека — расстояние по прямой от ЖК до ближайшей станции первой линии LRT и до монумента «Байтерек». Реальный путь пешком или на транспорте длиннее.

По данным таблицы, ближе 1 км к станции LRT стоят 10 из 30 ЖК. Способы защиты распределены так: участие банка — 15, гарантия КЖК — 10, привлечение денег после каркаса — 5.

Как отобраны ЖК и откуда данные

В реестре КЖК на 4 ноября 2026 года по Астане числится 191 строящийся объект долевого строительства — это отдельные очереди и пятна. В таблицу вошли 30 ЖК: проекты крупнейших застройщиков столицы и комплексы, которые чаще ищут покупатели, в пяти районах из шести. Очереди одного ЖК объединены в одну строку.

В Алматинском районе в нынешних границах в реестре сейчас один небольшой строящийся объект — ЖК Renoir на 32 квартиры; карточки на Krisha.kz у него нет, поэтому цену и расположение не сверить, и в таблицу он не вошёл. Многие объекты с адресом «р. Алматы» в реестре после выделения Сарайшыка в 2025 году находятся уже в Сарайшыке — в ноябре мы добавили два из них, Salt Dastur и IZBASAR.

• Реестр КЖК — способ защиты дольщиков, банк, плановая дата ввода, число квартир и продажи, класс, этажность, высота потолков, отделка, машино-места. Ссылки на карточки реестра — в результате сравнения.
• Krisha.kz — минимальная цена предложения за м², адрес, координаты дома и класс, как он указан в объявлении.
• Расстояния — рассчитаны по координатам дома на карте Krisha.kz и координатам станций LRT из OpenStreetMap.

Это не рейтинг: мы не присваиваем застройщикам баллы и не рекомендуем конкретные ЖК. Подробнее о крупнейших компаниях — в статье «Застройщики Астаны 2026: топ-5», о графике сдачи — в материале «Новостройки Астаны: сроки сдачи».

Что проверить перед покупкой

1. Карточку ЖК в реестре на homeportal.kz: способ защиты, номер разрешения или гарантии, плановый срок ввода.
2. Договор долевого участия: срок ввода, ответственность за просрочку, площадь и отделку квартиры — они должны совпадать с данными реестра.
3. Класс по проекту, а не по рекламе: от него зависят требования к потолкам, кухне, парковке и отделке.
4. Реальную дорогу до работы, школы и станции LRT — расстояние по прямой здесь лишь ориентир.
5. Цену конкретной квартиры и условия оплаты: рассрочка, ипотека, льготные программы — подробнее в обзоре «Льготная ипотека 2026».

Обзоры отдельных ЖК

Подробные страницы — цены и аренда по объявлениям Krisha.kz, сроки по реестру, расположение и LRT: ЖК Respublika, ЖК ABYROI, ЖК YRYSTY, ЖК Grand Monaco, ЖК Geneva, ЖК «Северное сияние», ЖК «Триумф Астаны», ЖК «Гранд Астана».

Источники

• Жилищный портал АО «КЖК»: реестр объектов долевого строительства — homeportal.kz
• Krisha.kz: новостройки Астаны — цены предложения и адреса — krisha.kz
• OpenStreetMap: координаты станций LRT (© участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) — openstreetmap.org
• Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» — adilet.zan.kz
• Informburo: кто присваивает классы новостройкам — informburo.kz