Как составлен список
В подборку вошли жилые комплексы, которые строятся или сдаются в 2026 году на Левом берегу — в Есильском районе и Нуре — у пяти крупнейших застройщиков столицы: BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, Orda Invest и NAK. Статусы и районы — по данным застройщиков и каталога Krisha.kz на сентябрь 2026 года.
Это не рейтинг доходности: номера в таблице не означают, что один ЖК «лучше» другого. Доходность конкретной квартиры зависит от цены входа, планировки, срока сдачи и спроса на аренду — поэтому ниже мы даём инструменты для самостоятельной проверки.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Прежняя версия статьи содержала жилые комплексы и показатели доходности, которые не удалось подтвердить по открытым источникам, а также инфографику с этими данными. Материал полностью переписан на проверяемых данных.
10 ЖК Левого берега: сводная таблица
| № | Жилой комплекс | Застройщик | Расположение | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nexpo Classic Style | BI Group | Левый берег: пр. Кабанбай батыра / ул. Т. Рыскулова | Плановая сдача — III квартал 2026 |
| 2 | Turan Tower | BI Group | Левый берег | Плановая сдача — III квартал 2026 |
| 3 | Capital Park Art | BI Group | Левый берег | Плановая сдача — IV квартал 2026 |
| 4 | Nexpo Global | BI Group | Есиль | Строится |
| 5 | HORIZON | BAZIS-A | Нура | Строится |
| 6 | Fortis | BAZIS-A | Нура | Строится |
| 7 | W Towers | Sensata Group | Нура | Строится |
| 8 | Manar | Sensata Group | Есиль | Строится |
| 9 | Liberty | Orda Invest | Нура | Строится |
| 10 | Dala Jusan | NAK (Nur Astana Kurylys) | Нура | Строится |
Источники: BI Group (график ввода), страницы застройщиков и комплексов в каталоге Krisha.kz. Плановые сроки могут меняться.
Проекты BI Group
BI Group — крупнейший застройщик страны: в Астане компания строит 16 жилых комплексов бизнес-класса в Есильском районе и на прилегающих территориях Левого берега. На 2026 год застройщик запланировал сдачу семи комплексов: в III квартале — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style и Turan Tower, в IV квартале — Auez Park, Capital Park Art и MOD Ultra.
Nexpo Classic Style строится на пересечении проспекта Кабанбай батыра и улицы Т. Рыскулова, напротив ТРЦ MEGA Silk Way. В Есиле также строится Nexpo Global. Полный график на 2026–2027 годы — в статье «Новостройки Астаны: сроки сдачи».
Проекты BAZIS-A, Sensata Group, Orda Invest и NAK
- BAZIS-A (на рынке с 1991 года) строит в Нуре ЖК HORIZON и Fortis; среди сданных проектов компании на Левом берегу — Adamant Life в Есиле.
- Sensata Group (с 2012 года) строит W Towers и Ayala в Нуре и Manar в Есиле; на Левом берегу уже сданы Sensata Park, S Club, Talmas и Central Park.
- Orda Invest (с 2006 года) строит в Нуре Liberty и «Асем Тас 2»; среди сданных — Europe City в Есиле, Sport Towers и Baisanat в Нуре.
- NAK (Nur Astana Kurylys) (с 2006 года) строит в Нуре Dala Jusan; на Левом берегу компания сдала Arai Towers, Triumph Exclusive, Dariya и Eco Park.
Подробные профили застройщиков — в статье «ТОП-5 застройщиков Астаны».
Сколько стоят квартиры на Левом берегу
| Район | Новостройки: 1-комн. | Новостройки: 2-комн. | Вторичка: 1-комн. (медиана) |
|---|---|---|---|
| Есиль | 26,27 млн ₸ | 45,31 млн ₸ | 27 млн ₸ |
| Нура | 28,87 млн ₸ | 42,09 млн ₸ | 24,5 млн ₸ |
Новостройки — средние цены Homsters (август 2026), вторичка — медиана предложения Krisha.kz (2026).
Цена квадратного метра в новостройках прежде всего зависит от класса: в августе 2026 года комфорт-класс стоил в среднем 512 291 ₸ за м², бизнес — 720 452 ₸, премиум — 1 060 789 ₸. Сравнивайте цену конкретного ЖК с этими ориентирами и индексом цен Астаны.
Как выбрать и проверить ЖК
- Разрешение на привлечение денег дольщиков и способ защиты: гарантия единого оператора жилищного строительства, участие банка второго уровня или продажа после возведения каркаса.
- Стадия строительства и плановый срок — сравните с графиком застройщика и тем, как сдавались его предыдущие очереди.
- Цена относительно рынка — сопоставьте с средними ценами района и класса.
- Транспорт — по оценке Нацбанка, запуск LRT добавил к ценам у станций от 4,6% до 10,5% в зависимости от участка и расстояния (подробнее).
- Финансирование — «7-20-25» подходит только для готового жилья, «Ұмай» — в том числе для строящегося с гарантией (условия программ).
- Налог при перепродаже — для жилья, купленного с 2026 года, освобождение наступает после двух лет владения (расчёт).
Какой ЖК под какую цель
- Для жизни разумнее рассматривать комплексы на финальной стадии или со сроком сдачи в ближайшие кварталы: меньше риск переноса сроков и понятнее инфраструктура двора.
- Под аренду ориентируйтесь на доходность: средняя аренда в Астане — 6 079 ₸ за м² в месяц, средняя цена вторичного жилья — 740 356 ₸ за м² (БНС, август 2026), то есть валовая доходность около 9–10% годовых до расходов.
- Под перепродажу учитывайте налог при продаже раньше двух лет и то, что в разгар сдачи много квартир одного комплекса выходит на вторичный рынок одновременно.
Частые вопросы
Какие ЖК строятся на Левом берегу Астаны в 2026 году?
Среди проектов крупнейших застройщиков: Nexpo Classic Style, Turan Tower, Capital Park Art и Nexpo Global (BI Group), HORIZON и Fortis (BAZIS-A), W Towers и Manar (Sensata Group), Liberty (Orda Invest), Dala Jusan (NAK).
Какие ЖК BI Group сдаются в 2026 году?
По данным застройщика, в III квартале — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style и Turan Tower, в IV квартале — Auez Park, Capital Park Art и MOD Ultra. Сроки плановые.
Сколько стоит квартира в новостройке на Левом берегу Астаны?
По данным Homsters за август 2026 года, средняя однокомнатная квартира в новостройках Есиля стоит около 26,3 млн тенге, в Нуре — около 28,9 млн тенге; двухкомнатная — около 45,3 и 42,1 млн тенге соответственно.
Какие районы относятся к Левому берегу Астаны?
Есильский район и Нура. На правом берегу находятся Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык.
Как проверить ЖК перед покупкой?
Проверьте разрешение на привлечение денег дольщиков и способ защиты, стадию строительства и историю сдач застройщика, сравните цену с медианами района и класса, изучите договор долевого участия.
Источники
- BI Group: новостройки Астаны и график ввода — bi.group
- Krisha.kz: ЖК Nexpo Classic Style — krisha.kz
- Krisha.kz: ЖК Capital Park Art — krisha.kz
- Krisha.kz: BI Group в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Sensata Group в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Orda Invest в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Nur Astana Kurylys в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Krisha.kz: цены на вторичном рынке по районам — krisha.kz