Сколько районов в Астане
В Астане шесть административных районов: Есиль и Нура на левом берегу, Сарыарка, Байконур, Алматы и Сарайшык — на правом. Самый молодой, Сарайшык, образован 29 января 2025 года из южной части Алматинского района.
Самые высокие цены на вторичном рынке — в Есиле, самые доступные — в Сарыарке и Байконуре.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Раньше в этом материале говорилось о пяти районах, а цены были приведены в виде редакционных диапазонов. Статья переработана: добавлен Сарайшык, цены заменены данными Krisha.kz и Homsters, убраны непроверяемые оценки.
Шесть районов Астаны: сравнительная таблица
| Район | Берег | Площадь | Характер | Вторичка, 1-комн. (медиана) | Новостройки, 1-комн. (средняя) |
|---|---|---|---|---|---|
| Есиль | Левый | ≈200 км² | Административно-деловой центр, современные ЖК | 27 млн ₸ | 26,27 млн ₸ |
| Нура | Левый | ≈193 км² | Новые кварталы и активная стройка (район с 2022 года) | 24,5 млн ₸ | 28,87 млн ₸ |
| Сарайшык | Правый | ≈70 км² | Самый молодой район (с 2025 года): вокзал, 5 станций LRT, парки | 21,9 млн ₸ | нет данных |
| Алматы | Правый | ≈85 км² | Плотная инфраструктура, короткие расстояния | 20,55 млн ₸ | 17,35 млн ₸ |
| Байконур | Правый | ≈181 км² | Городские кварталы и жилмассивы (район с 2018 года) | 18,9 млн ₸ | 34,88 млн ₸* |
| Сарыарка | Правый | ≈68 км² | Исторический центр, сложившиеся кварталы | 18,5 млн ₸ | 17,95 млн ₸ |
Площадь — rimo.kz и Википедия; вторичка — Krisha.kz (2026); новостройки — Homsters (август 2026). *В Байконуре средняя цена однокомнатной искажена структурой предложения.
Левый и правый берег
Левый берег — новый центр столицы: административные и деловые кварталы Есиля и активно застраиваемая Нура. Правый берег — исторический город: Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык с вокзалом «Нұрлы жол».
На вторичном рынке медианная однокомнатная на левом берегу стоит 24,5–27 млн ₸, на правом — 18,5–21,9 млн ₸. Подробное сравнение — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Какие районы связывает LRT
Первая линия LRT, запущенная 16 мая 2026 года, проходит 22,4 км от аэропорта через Нуру и Есиль до вокзала «Нұрлы жол» в Сарайшыке. По оценке Национального банка, после запуска цены предложения у станций выросли сильнее, чем в 1,5–2 км от линии, — от +4,6% до +10,5% в зависимости от участка и расстояния (подробнее).
Как меняются границы районов
- 2022 год: из части Есильского района образован район Нура.
- 2025 год: из южной части Алматинского района образован Сарайшык.
- 2026 год (проект): Сарыарка может получить 369 га территории Нуры, Байконур — 61 га Алматинского района. Документы на недвижимость при изменении границ остаются действительными.
Как выбрать район
- Начните с маршрутов: работа, школа, вокзал или аэропорт — время в пути влияет на качество жизни сильнее, чем престиж района.
- Определите бюджет и сравните медианные цены: разница между самым дешёвым и самым дорогим районом для трёхкомнатной квартиры — около 27 млн ₸.
- Выберите тип жилья: новостройки сосредоточены на левом берегу и в развивающихся частях правого, старый фонд — в Сарыарке и других правобережных районах.
- Проверьте конкретный дом — документы, состояние, для новостроек — разрешение на привлечение денег дольщиков.
- Для инвестиций считайте доходность по цене входа и аренде, а не по престижу района — поможет калькулятор.
Самые доступные варианты — в статье «Самые дешёвые квартиры в Астане», общая картина цен — в индексе цен.
Частые вопросы
Сколько районов в Астане?
Шесть: Алматы, Байконур, Есиль, Нура, Сарайшык и Сарыарка. Сарайшык образован 29 января 2025 года из части Алматинского района, Нура — в 2022 году из части Есильского.
Какие районы Астаны на левом берегу, а какие на правом?
На левом берегу — Есиль и Нура. На правом — Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык.
Какой район Астаны самый дорогой?
По медианным ценам предложения на вторичном рынке — Есиль: однокомнатная около 27 млн тенге (Krisha.kz, 2026). В новостройках самая высокая средняя цена однокомнатной — в Нуре (28,87 млн тенге, Homsters, август 2026).
Какой район Астаны самый дешёвый?
На вторичном рынке — Сарыарка (однокомнатная около 18,5 млн тенге) и Байконур (около 18,9 млн тенге). В новостройках самая низкая средняя цена однокомнатной — в Алматинском районе (17,35 млн тенге).
Через какие районы проходит LRT?
Через Нуру и Есиль на левом берегу и Сарайшык на правом, где находится конечная станция «Нұрлы жол».
Источники
- Википедия: район Сарайшык — ru.wikipedia.org
- Википедия: Нуринский район (Астана) — ru.wikipedia.org
- Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz
- Krisha.kz: в Астане изменят границы районов — krisha.kz
- Krisha.kz: где в Астане самые дешёвые квартиры — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Tengrinews: исследование Нацбанка о влиянии LRT на цены — tengrinews.kz