Сколько районов в Астане
В Астане шесть административных районов: Есиль и Нура на левом берегу, Сарыарка, Байконур, Алматы и Сарайшык — на правом. Самый молодой, Сарайшык, образован 29 января 2025 года из южной части Алматинского района.
Самые высокие цены на вторичном рынке — в Есиле, самые доступные — в Сарыарке и Байконуре. Больше всего жителей — в Сарыарке, Нуре и Есиле (около 340–347 тыс. в каждом), быстрее всех растёт Нура.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Раньше в этом материале говорилось о пяти районах, а цены были приведены в виде редакционных диапазонов. Статья переработана: добавлен Сарайшык, цены заменены данными Krisha.kz и Homsters, убраны непроверяемые оценки.
Районы Астаны на карте
На левом берегу Есиля — Есильский район и Нура, на правом — Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык. Первая линия LRT идёт от аэропорта через Есиль, затем вдоль границы Есиля и Нуры к Байтереку и дальше через Сарайшык к вокзалу «Нұрлы жол». Нажмите на район, чтобы открыть его подробный обзор.
Шесть районов Астаны: сравнительная таблица
| Район | Берег | Площадь | Характер | Объявления, 1-комн. (медиана) | Новостройки, 1-комн. (средняя) |
|---|---|---|---|---|---|
| Есиль | Левый | ≈200 км² | Административно-деловой центр, современные ЖК | 28,0 млн ₸ | 27,00 млн ₸ |
| Нура | Левый | ≈193 км² | Новые кварталы и активная стройка (район с 2022 года) | 25,0 млн ₸ | 29,94 млн ₸ |
| Сарайшык | Правый | ≈70 км² | Самый молодой район (с 2025 года): вокзал, 5 станций LRT, парки | 23,4 млн ₸ | 22,00 млн ₸ |
| Алматы | Правый | ≈85 км² | Плотная инфраструктура, короткие расстояния | 22,0 млн ₸ | 18,69 млн ₸ |
| Байконур | Правый | ≈181 км² | Городские кварталы и жилмассивы (район с 2018 года) | 20,6 млн ₸ | 17,38 млн ₸ |
| Сарыарка | Правый | ≈68 км² | Исторический центр, сложившиеся кварталы | 19,5 млн ₸ | 23,16 млн ₸ |
Площадь — rimo.kz и Википедия; объявления — медиана Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (расчёт Capital Realty); новостройки — Homsters (октябрь 2026).
Свежие цены: по объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года медианная однокомнатная квартира стоит от 19,5 млн ₸ в районе Сарыарка до 28,0 млн ₸ в районе Есиль; по левому берегу — 26,3 млн ₸, по правому — 21,5 млн ₸ (все объявления о продаже, расчёт Capital Realty). Цены по каждому району — в их обзорах, сравнение берегов — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Население районов Астаны в 2026 году
По данным Бюро национальной статистики, на 1 октября 2026 года в Астане жили 1 707 150 человек — на 67 974 больше, чем в начале года (+4,2%). Больше всего прибавили Нура (+39 211 человек, +12,9%) и Есиль (+19 977, +6,2%), причём в основном за счёт переезжающих: сальдо миграции — +34 883 и +16 794. В Сарыарке и Байконуре население за девять месяцев сократилось — из этих районов уехало больше людей, чем приехало.
| Район | Население на 1 октября 2026 | С начала 2026 года | В т. ч. сальдо миграции |
|---|---|---|---|
| Сарыарка | 347 450 | −5 259 (−1,5%) | −7 448 |
| Нура | 343 347 | +39 211 (+12,9%) | +34 883 |
| Есиль | 340 629 | +19 977 (+6,2%) | +16 794 |
| Алматы | 258 833 | +7 846 (+3,1%) | +5 218 |
| Байконур | 210 549 | −7 792 (−3,6%) | −8 690 |
| Сарайшык | 206 342 | +13 991 (+7,3%) | +11 984 |
| Астана | 1 707 150 | +67 974 (+4,2%) | +52 741 |
Источник: БНС, «Об изменении численности населения города Астаны» на 1 октября 2026 года (выпуск № 18-05 от 02.11.2026), по текущему учёту. Сальдо миграции — разница между прибывшими и выбывшими; остальное изменение — естественный прирост.
Микрорайоны и жилые массивы: в каком они районе
В городе чаще ориентируются не по административным районам, а по микрорайонам и жилым массивам. Вот к каким районам относятся известные из них. Названия микрорайонов не менялись при переименовании города: в 2019–2022 годах Астана называлась Нур-Султаном, поэтому в старых объявлениях и документах те же микрорайоны указаны с названием «Нур-Султан».
| Район | Микрорайоны и жилые массивы |
|---|---|
| Есиль | Чубары, Заречный, Тельмана, Пригородный, ЭКСПО-2017; коттеджные городки BI Village, Deluxe Town, Family Village и Garden Village |
| Нура | Караоткель-2, Уркер |
| Сарайшык | Интернациональный, Мичурино, Куйгенжар |
| Алматы | 1-й, 2-й, 2А, 4-й и 5-й микрорайоны, Железнодорожный |
| Байконур | Жастар, Ондирис |
| Сарыарка | Самал, Агрогородок |
Принадлежность к району определена по координатам объектов и границам районов в OpenStreetMap (данные на 4 октября 2026 года). Список не исчерпывающий: в OpenStreetMap отмечены не все микрорайоны и жилые массивы, а границы районов в 2026 году могут измениться — см. раздел об изменении границ.
Левый и правый берег
Левый берег — новый центр столицы: административные и деловые кварталы Есиля и активно застраиваемая Нура. Правый берег — исторический город: Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык с вокзалом «Нұрлы жол».
По объявлениям о продаже медианная однокомнатная на левом берегу стоит 25,0–28,0 млн ₸, на правом — 19,5–23,4 млн ₸. Подробное сравнение — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Какие районы связывает LRT
Первая линия LRT, запущенная 16 мая 2026 года, проходит 22,4 км от аэропорта через Нуру и Есиль до вокзала «Нұрлы жол» в Сарайшыке. По оценке Национального банка, после запуска цены предложения у станций выросли сильнее, чем в 1,5–2 км от линии, — от +4,6% до +10,5% в зависимости от участка и расстояния (подробнее).
Как меняются границы районов
- 2022 год: из части Есильского района образован район Нура.
- 2025 год: из южной части Алматинского района образован Сарайшык.
- 2026 год (проект): Сарыарка может получить 369 га территории Нуры, Байконур — 61 га Алматинского района. Документы на недвижимость при изменении границ остаются действительными.
Как выбрать район
- Начните с маршрутов: работа, школа, вокзал или аэропорт — время в пути влияет на качество жизни сильнее, чем престиж района.
- Определите бюджет и сравните медианные цены: разница между самым дешёвым и самым дорогим районом для трёхкомнатной квартиры — около 25 млн ₸.
- Выберите тип жилья: новостройки сосредоточены на левом берегу и в развивающихся частях правого, старый фонд — в Сарыарке и других правобережных районах.
- Проверьте конкретный дом — документы, состояние, для новостроек — разрешение на привлечение денег дольщиков.
- Для инвестиций считайте доходность по цене входа и аренде, а не по престижу района — поможет калькулятор.
Самые доступные варианты — в статье «Самые дешёвые квартиры в Астане», общая картина цен — в индексе цен, а во что обходится сама жизнь в столице — аренда, транспорт, зарплаты — в статье «Стоимость жизни в Астане 2026».
Частые вопросы
Сколько районов в Астане?
Шесть: Алматы, Байконур, Есиль, Нура, Сарайшык и Сарыарка. Сарайшык образован 29 января 2025 года из части Алматинского района, Нура — в 2022 году из части Есильского.
Какие районы Астаны на левом берегу, а какие на правом?
На левом берегу — Есиль и Нура. На правом — Сарыарка, Байконур, Алматинский район и Сарайшык.
Центр Астаны — это какой район?
У Астаны два центра. Исторический центр со сложившимися кварталами находится на правом берегу, в районе Сарыарка. Административно-деловой центр на левом берегу — с Акордой, Байтереком и министерствами — относится к Есильскому району.
Какой район Астаны самый большой по населению?
По данным БНС на 1 октября 2026 года, самый населённый — Сарыарка (347 450 человек), почти вровень с ней Нура (343 347) и Есиль (340 629). Быстрее всех растёт Нура: +12,9% с начала 2026 года. Меньше всего жителей в Сарайшыке (206 342) и Байконуре (210 549). Всего в Астане — 1 707 150 человек.
Какой район Астаны лучше для жизни?
Универсального ответа нет: всё зависит от ежедневных маршрутов, бюджета и типа жилья. Есиль — административно-деловой центр с современными ЖК и самой дорогой вторичкой. Нура — новые кварталы и первая линия LRT. Сарайшык — вокзал «Нұрлы жол», станции LRT и парки. Алматинский район — плотная инфраструктура и короткие расстояния. Сарыарка и Байконур — сложившиеся кварталы и самые доступные квартиры на вторичном рынке.
Какой район Астаны самый дорогой?
По медианным ценам предложения — Есиль: однокомнатная около 28,0 млн тенге (Krisha.kz, ноябрь 2026). В новостройках самая высокая средняя цена однокомнатной — в Нуре (29,94 млн тенге, Homsters, октябрь 2026).
Какой район Астаны самый дешёвый?
По объявлениям о продаже — Сарыарка (однокомнатная около 19,5 млн тенге) и Байконур (около 20,6 млн тенге). В новостройках самая низкая средняя цена однокомнатной — в Байконуре (17,38 млн тенге), затем в Алматинском районе (18,69 млн тенге).
Через какие районы проходит LRT?
Через Нуру и Есиль на левом берегу и Сарайшык на правом, где находится конечная станция «Нұрлы жол».
К какому району относятся микрорайоны Самал, Чубары и Тельмана?
По данным OpenStreetMap, Самал относится к Сарыарке, Чубары и Тельмана — к Есильскому району. Другие микрорайоны и жилые массивы по районам — в таблице в этой статье.
Источники
- Википедия: район Сарайшык — ru.wikipedia.org
- Википедия: Нуринский район (Астана) — ru.wikipedia.org
- Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz
- Krisha.kz: в Астане изменят границы районов — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
- Tengrinews: исследование Нацбанка о влиянии LRT на цены — tengrinews.kz
- OpenStreetMap: границы районов Астаны (данные на 04.10.2026) — openstreetmap.org
- БНС: изменение численности населения города Астаны по районам на 1 октября 2026 года (xlsx) — stat.gov.kz
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане (срез на 04.11.2026, расчёт медиан — Capital Realty) — krisha.kz