Рынок новостроек Астаны в цифрах
По данным Бюро национальной статистики, в 2025 году в Казахстане ввели рекордные 20,1 млн м² жилья, из них 13,5 млн м² — в многоквартирных домах; Астана лидирует с 4,81 млн м². Предложение новостроек в столице остаётся большим, поэтому главный риск для покупателя — не дефицит, а выбор проекта с понятными сроками и защитой денег.
Сроки сдачи: график BI Group на 2026–2027 годы
Крупнейший застройщик страны публикует плановые сроки ввода своих комплексов. Проекты расположены в Есильском районе и на прилегающих территориях левого берега — вдоль проспектов Туран и Улы Дала, улиц Бухар Жырау, К. Кайсенова, Т. Рыскулова и Хусейн бен Талал.
| Плановый срок | Жилые комплексы |
|---|---|
| III квартал 2026 | GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style, Turan Tower |
| IV квартал 2026 | Auez Park, Capital Park Art, MOD Ultra |
| I квартал 2027 | GreenLine.Velora, ŪIA.TARIH |
| II квартал 2027 | Alem Zerde, Capital Park Vector, GreenLine.Garden, MOD Fusion, MOD Urban, Qasteev |
| III квартал 2027 | ŪIA.DARYN |
По данным застройщика (bi.group). Плановые сроки могут меняться — перед покупкой уточняйте текущий статус и стадию строительства.
Например, Nexpo Classic Style строится на пересечении проспекта Кабанбай батыра и улицы Т. Рыскулова, напротив ТРЦ MEGA Silk Way.
Новые проекты осени 2026 года
В августе 2026 года в каталог Homsters добавили шесть новых жилых комплексов Астаны: IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT и Anyz Avenue. Самыми популярными планировками у покупателей были однокомнатные квартиры площадью 36 и 41 м² и двухкомнатные — 52–54 м².
Цены в новостройках сильно зависят от класса: в августе квадратный метр эконом-класса стоил в среднем 356 800 ₸ (+9,52% за месяц), комфорт — 512 291 ₸, бизнес — 720 452 ₸, премиум — 1 060 789 ₸. Сравнение по районам — в статье «Самые дешёвые квартиры в Астане».
Как законно защищены деньги дольщиков
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» разрешает застройщику привлекать деньги покупателей строящегося жилья только одним из трёх способов:
- Гарантия единого оператора жилищного строительства (Казахстанская жилищная компания) — гарантирует завершение строительства.
- Участие в проекте банка второго уровня, который финансирует и контролирует стройку.
- Привлечение денег после возведения каркаса многоквартирного дома.
Если застройщик берёт деньги по «договору бронирования», «предварительному договору» или через «жилищный кооператив» без разрешения на привлечение денег дольщиков — это серьёзный риск. Проверяйте разрешение местного исполнительного органа и способ защиты до передачи денег.
Чек-лист: как проверить ЖК перед покупкой
- Разрешение на привлечение денег дольщиков и способ защиты (гарантия, банк или каркас).
- Застройщик и его история: сколько комплексов сдано и строится — ориентир даёт реестр застройщиков Krisha.kz и наш рейтинг строительных компаний.
- Фактическая стадия строительства — фотоотчёты, визит на площадку, сравнение с графиком.
- Договор долевого участия: срок сдачи, ответственность за просрочку, характеристики квартиры и отделки.
- Документы на землю и объект — через egov.kz; полный список — в юридическом аудите сделки.
- Финансирование: «7-20-25» подходит только для готовых новостроек, а «Ұмай» — в том числе для строящегося жилья с гарантией (сравнение программ).
Как НДС 16% повлияет на цены новостроек
По новому Налоговому кодексу реализация жилья в домах, строительство которых начато или приёмка которых осуществлена до 1 января 2026 года, освобождена от НДС. Для проектов, начатых позже, продажа жилья облагается НДС по ставке 16%, а сделки между физическими лицами на вторичном рынке НДС не облагаются.
Это значит, что налоговая нагрузка будет проявляться постепенно — по мере выхода в продажу новых проектов, начатых с 2026 года. Как это может отразиться на ценах, разбираем в прогнозе на 2027 год.
Частые вопросы
Какие ЖК BI Group сдаются в Астане в 2026 году?
По данным застройщика, в III квартале 2026 года — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style и Turan Tower, в IV квартале — Auez Park, Capital Park Art и MOD Ultra. Сроки плановые и могут меняться.
Какие способы защиты денег дольщиков предусмотрены законом?
Три: гарантия единого оператора жилищного строительства (Казахстанской жилищной компании), участие в проекте банка второго уровня и привлечение денег после возведения каркаса дома.
Сколько жилья построили в Астане в 2025 году?
По данным Бюро национальной статистики, 4 812,5 тыс. м² — больше, чем в любом другом регионе. Всего по стране ввели 20,1 млн м² жилья.
Будут ли новостройки дорожать из-за НДС?
НДС 16% применяется к продаже жилья в проектах, начатых после 1 января 2026 года; дома, начатые или принятые до этой даты, освобождены. Поэтому давление на цены будет нарастать постепенно, по мере выхода новых проектов.
Источники
- BI Group: новостройки Астаны — bi.group
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Бюро национальной статистики: ввод жилья в 2025 году — stat.gov.kz
- Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» — adilet.zan.kz
- Inform.kz: правила долевого участия обновлены — inform.kz
- LS: новые налоговые реалии и рынок жилья — lsm.kz