Сколько стоит квадратный метр в Астане
По данным Бюро национальной статистики, в августе 2026 года средняя цена квадратного метра в Астане составила 747 116 ₸ в новостройках (+1,1% за месяц) и 740 356 ₸ на вторичном рынке (+1,2%), аренда — 6 079 ₸ за м² в месяц (+4,9%, сезонный пик спроса на аренду). Это выше средних по Казахстану: 625 435 ₸, 635 185 ₸ и 5 350 ₸ соответственно.
По оценке Halyk Finance, в июле первичное жильё в Астане подорожало на 19,1% за год. По Казахстану в августе новостройки стали дороже на 13,1% за год, вторичка — на 9%, аренда — на 17%. Цена конкретной квартиры сильно зависит от района и класса жилья — ниже разбивка.
Цена за м² в новостройках по классам жилья
| Класс | Июль 2026 | Август 2026 | За месяц |
|---|---|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ | 356 800 ₸ | +9,52% |
| Комфорт | 509 393 ₸ | 512 291 ₸ | +0,57% |
| Бизнес | 735 326 ₸ | 720 452 ₸ | −2,02% |
| Премиум | 1 063 824 ₸ | 1 060 789 ₸ | −0,29% |
Источник: аналитика каталога новостроек Homsters, итоги августа 2026 года.
Класс жилья — главный фактор цены: квадратный метр в премиум-сегменте почти втрое дороже, чем в эконом-классе. Поэтому средняя цена по городу — лишь ориентир: однокомнатная квартира 36 м² в эконом-классе стоит около 12,8 млн ₸, в бизнес-классе — около 25,9 млн ₸.
Цены квартир по районам Астаны
Вторичный рынок: медианные цены по шести районам
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Есиль | 27 млн ₸ | 39,9 млн ₸ | 64 млн ₸ |
| Нура | 24,5 млн ₸ | 34,5 млн ₸ | 51 млн ₸ |
| Сарайшык | 21,9 млн ₸ | 30,5 млн ₸ | 49,5 млн ₸ |
| Алматы | 20,55 млн ₸ | 29,9 млн ₸ | 42,5 млн ₸ |
| Байконур | 18,9 млн ₸ | 26,5 млн ₸ | 40 млн ₸ |
| Сарыарка | 18,5 млн ₸ | 25 млн ₸ | 37 млн ₸ |
Источник: объявления Krisha.kz, медианная цена предложения (2026).
Новостройки: средние цены квартир по районам
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Нура | 28,87 млн ₸ | 42,09 млн ₸ | 61,75 млн ₸ |
| Есиль | 26,27 млн ₸ | 45,31 млн ₸ | 70,96 млн ₸ |
| Сарыарка | 17,95 млн ₸ | 35,81 млн ₸ | 56,85 млн ₸ |
| Алматы | 17,35 млн ₸ | 26,64 млн ₸ | 39,82 млн ₸ |
| Байконур | 34,88 млн ₸* | 29,75 млн ₸ | 49,57 млн ₸ |
Источник: Homsters, август 2026. *В Байконуре однокомнатные в среднем дороже двухкомнатных из-за структуры предложения. Сарайшык в этой статистике отдельно не выделяется.
Самые дорогие районы — Есиль и Нура на левом берегу, самые доступные — Сарыарка и Байконур на правом. Подробнее — в статьях «Левый и правый берег Астаны» и «Самые дешёвые квартиры в Астане».
Аренда квартир в Астане
| Квартира | Медианная аренда, август 2026 | Изменение за 1–18 августа |
|---|---|---|
| 1-комнатная | ≈240 тыс. ₸/мес | +9,1% |
| 2-комнатная | ≈320 тыс. ₸/мес | +6,7% |
| 3-комнатная | ≈500 тыс. ₸/мес | без изменений |
Источник: Krisha.kz. Средняя ставка аренды по БНС (август 2026) — 6 079 ₸ за м² в месяц.
Если сопоставить среднюю аренду со средней ценой вторичного жилья по данным БНС, валовая доходность сдачи квартиры в Астане — около 9–10% годовых: 9,3% по июньским данным и 9,9% по августовским, когда аренда сезонно выросла. Это до вычета простоя, ремонта и налогов. Как считать чистую доходность — в гиде по арендному бизнесу.
Динамика цен
| Показатель | Июнь 2026 | Июль 2026 | Август 2026 |
|---|---|---|---|
| Новостройки Астаны, ₸/м² | 739 033 | 739 033 | 747 116 |
| Вторичное жильё Астаны, ₸/м² | 727 363 | 731 722 | 740 356 |
| Аренда в Астане, ₸/м² в месяц | 5 646 | 5 796 | 6 079 |
| Новостройки Алматы, ₸/м² | 725 995 | 739 762 | 739 762 |
| Вторичное жильё Алматы, ₸/м² | 749 592 | 743 546 | 749 480 |
| Аренда в Алматы, ₸/м² в месяц | 5 879 | 5 961 | 6 224 |
Источник: БНС (через Inform.kz, Tengrinews и 24.kz).
В августе новостройки Астаны снова стали дороже алматинских (747 116 ₸ против 739 762 ₸ за м²), а на вторичном рынке дороже по-прежнему Алматы. По оценке Halyk Finance, в июле по Казахстану первичка подорожала на 14,6% за год, вторичка — на 9,5% при инфляции 10,2%; в августе рост вторички (9%) тоже ниже инфляции (9,8%), то есть в реальном выражении вторичное жильё дешевеет. Что это значит для 2027 года — в прогнозе цен.
Методология
- БНС — официальные средние цены за м² новостроек, вторичного жилья и аренды по Астане и Казахстану (ежемесячно).
- Homsters — цены за м² по классам жилья и средние цены квартир в новостройках по районам (ежемесячная аналитика каталога).
- Krisha.kz — медианные цены предложения на вторичном рынке по районам и медианная аренда.
- Ограничения: объявления показывают цены предложения, а не сделок; разные источники используют разные методики, поэтому их значения не складываются в единый ряд. Официальная статистика цен за м² по районам Астаны не публикуется — по районам мы приводим цены квартир.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Ранее индекс публиковал редакционные диапазоны цен за м² по пяти районам и квартальную динамику, не привязанные к опубликованной статистике. Теперь индекс собран только из открытых источников, учитывает шестой район — Сарайшык — и будет обновляться по мере выхода новых данных; следующее крупное обновление — после публикации итогов III квартала (октябрь 2026). 14 сентября индекс дополнен данными БНС за июль и август.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Астане в 2026 году?
По данным БНС, в августе 2026 года средняя цена квадратного метра в Астане — 747 116 тенге в новостройках и 740 356 тенге на вторичном рынке. В новостройках цена сильно зависит от класса: в августе эконом-класс стоил в среднем 356 800 тенге за м², премиум — более 1 млн тенге.
В каком районе Астаны самые дорогие квартиры?
В Есиле: по медианным ценам предложения на вторичном рынке однокомнатная стоит около 27 млн тенге, трёхкомнатная — около 64 млн тенге (Krisha.kz, 2026). Близка по цене Нура.
Где в Астане самые дешёвые квартиры?
На вторичном рынке — в Сарыарке (однокомнатная около 18,5 млн тенге) и Байконуре (около 18,9 млн тенге). В новостройках самые низкие средние цены однокомнатных — в Алматинском районе и Сарыарке.
Сколько стоит аренда за квадратный метр в Астане?
По данным БНС, в августе 2026 года — 6 079 тенге за м² в месяц (в июне — 5 646 тенге). Медианная аренда однокомнатной квартиры в августе 2026 года, по данным Krisha.kz, — около 240 тысяч тенге в месяц.
Как часто обновляется индекс цен?
По мере выхода новых данных источников: БНС и Homsters публикуют статистику ежемесячно. Крупное обновление индекса планируется после итогов III квартала 2026 года — в октябре.
Источники
- 24.kz, 09.09.2026: цены на жильё и аренду в августе по данным БНС — 24.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: цены на жильё и аренду в июле по данным БНС — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: цены на жильё и аренду в июне по данным БНС — inform.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Krisha.kz: где в Астане самые дешёвые квартиры — krisha.kz
- Krisha.kz: что происходит с ценами на аренду — krisha.kz
- Kursiv, 26.08.2026: динамика цен по данным Halyk Finance — kz.kursiv.media
- Бюро национальной статистики РК — stat.gov.kz