Цены за м² по районам — II квартал 2026
| Район | Новостройки, ₸/м² | Вторичка, ₸/м² | Динамика за квартал |
|---|---|---|---|
| Есиль (Левый берег, центр) | 850 000 – 1 150 000 | 700 000 – 850 000 | +1,8% |
| Нура (Левый берег, рост) | 600 000 – 750 000 | 520 000 – 650 000 | +2,4% |
| Алматы (Правый берег) | 500 000 – 600 000 | 450 000 – 550 000 | +1,5% |
| Сарыарка (Правый берег) | 480 000 – 600 000 | 420 000 – 520 000 | +1,1% |
| Байконур (Правый берег) | 450 000 – 550 000 | 380 000 – 470 000 | +0,8% |
Лидер квартала — район Нура (+2,4%): спрос подпитывают новые очереди ЖК и ожидания по коридору LRT. Детальный разбор района — в обзоре Нуры, сравнение всех районов для жизни — в рейтинге районов.
Аренда однокомнатных квартир по районам
| Район | Аренда 1к, ₸/мес. | Валовая доходность* |
|---|---|---|
| Есиль | 220 000 – 300 000 | ~7–8% |
| Нура | 180 000 – 250 000 | ~8–9% |
| Алматы | 160 000 – 200 000 | ~8–9% |
| Сарыарка | 150 000 – 190 000 | ~8–9% |
| Байконур | 140 000 – 180 000 | ~8–10% |
*Валовая доходность = годовая аренда ÷ стоимость квартиры, до вычета расходов и налогов. Чистая доходность долгосрочной аренды после всех расходов — 6–8% годовых; как её считать и повышать — в гиде по арендному бизнесу.
Методология
- База: регулярный мониторинг публичных объявлений о продаже и аренде по всем районам Астаны, сверка с данными Бюро национальной статистики РК.
- Диапазон: указаны типичные значения массового предложения (без крайних 10% сверху и снизу); внутри района разброс по классам жилья сохраняется.
- Динамика: изменение медианной цены предложения к предыдущему кварталу.
- Не учитывается: торг (на практике 3–7% от цены предложения) и индивидуальные особенности объектов. Цифры — ориентир для оценки рынка, а не оценка конкретной квартиры.
Полное описание подхода редакции — в Редакционной политике. Посчитать доходность конкретной сделки можно в ROI-калькуляторе.
FAQ: Об индексе
Сколько стоит квадратный метр в Астане в 2026 году?
Во II квартале 2026 года типичный диапазон для новостроек — от 450–550 тыс. ₸/м² в районе Байконур до 850 тыс. – 1,15 млн ₸/м² в Есиле. Массовый комфорт-класс Левого берега (район Нура) стоит 600–750 тыс. ₸/м², вторичный рынок в среднем на 10–15% дешевле новостроек.
Как часто обновляется индекс?
Раз в квартал: январь, апрель, июль и октябрь. Дата последнего обновления всегда указана в начале страницы. Между обновлениями рынок может двигаться — перед сделкой сверяйте цены по живым объявлениям.
Можно ли ссылаться на эти данные?
Да, при указании активной ссылки на источник — страницу индекса Capital Realty. Данные предоставляются «как есть» для информационных целей и не являются официальной статистикой или оценкой недвижимости.
Считаете конкретную сделку?
Рассчитайте доходность вашей инвестиции в бесплатном онлайн-калькуляторе
Рассчитать доходность