Сколько стоит квадратный метр в Астане
По данным Бюро национальной статистики, в октябре 2026 года средняя цена квадратного метра в Астане составила 746 490 ₸ в новостройках (+0,1% за месяц) и 742 709 ₸ на вторичном рынке (+0,2%), аренда — 6 352 ₸ за м² в месяц (−0,6% после сентябрьского пика в 6 388 ₸). Это выше средних по Казахстану: 629 463 ₸, 639 009 ₸ и 5 451 ₸ соответственно.
За год новостройки в Астане подорожали на 10,2%, вторичка — на 9,5%, аренда — на 20,1%; годовая инфляция в столице в октябре — 10,0%. Квартиры дорожают примерно вровень с ценами в целом, а аренда — вдвое быстрее. Цена конкретной квартиры сильно зависит от района и класса жилья — ниже разбивка.
Цена за м² в новостройках по классам жилья
| Класс | Август 2026 | Сентябрь 2026 | Октябрь 2026 | За месяц |
|---|---|---|---|---|
| Эконом | 356 800 ₸ | 353 750 ₸ | 393 950 ₸ | +11,36% |
| Комфорт | 512 291 ₸ | 511 333 ₸ | 520 281 ₸ | +1,75% |
| Бизнес | 720 452 ₸ | 708 549 ₸ | 722 246 ₸ | +1,93% |
| Премиум | 1 060 789 ₸ | 1 052 632 ₸ | 1 178 556 ₸ | +11,96% |
Источник: аналитика каталога новостроек Homsters, итоги октября 2026 года.
Класс жилья — главный фактор цены: квадратный метр в премиум-сегменте почти втрое дороже, чем в эконом-классе. Поэтому средняя цена по городу — лишь ориентир: однокомнатная квартира 36 м² в эконом-классе стоит около 14,2 млн ₸, в бизнес-классе — около 26,0 млн ₸.
Цены квартир по районам Астаны
Медианные цены по шести районам (объявления Krisha.kz)
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Есиль | 28,0 млн ₸ | 41,5 млн ₸ | 64,8 млн ₸ |
| Нура | 25,0 млн ₸ | 36,0 млн ₸ | 54,7 млн ₸ |
| Сарайшык | 23,4 млн ₸ | 32,5 млн ₸ | 53,0 млн ₸ |
| Алматы | 22,0 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 44,5 млн ₸ |
| Байконур | 20,6 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 41,0 млн ₸ |
| Сарыарка | 19,5 млн ₸ | 27,0 млн ₸ | 39,8 млн ₸ |
Источник: объявления Krisha.kz, медиана цены предложения на 4 ноября 2026 года (3-комнатные — на 5 ноября), расчёт Capital Realty.
Новостройки: средние цены квартир по районам
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Нура | 29,94 млн ₸ | 44,39 млн ₸ | 64,72 млн ₸ |
| Есиль | 27,00 млн ₸ | 45,79 млн ₸ | 69,79 млн ₸ |
| Сарыарка | 23,16 млн ₸ | 36,13 млн ₸ | 61,12 млн ₸ |
| Сарайшык | 22,00 млн ₸ | 35,27 млн ₸ | 54,25 млн ₸ |
| Алматы | 18,69 млн ₸ | 56,44 млн ₸* | 72,93 млн ₸* |
| Байконур | 17,38 млн ₸ | 52,00 млн ₸* | 55,99 млн ₸ |
Источник: Homsters, итоги октября 2026 года. *Средние цены 2–3-комнатных в Алматинском районе и 2-комнатных в Байконуре за октябрь искажены составом выборки (в сентябре — 29,04, 45,91 и 29,76 млн ₸) — не используйте их как ориентир.
Самые дорогие районы — Есиль и Нура на левом берегу, самые доступные — Сарыарка и Байконур на правом. Подробнее — в статьях «Левый и правый берег Астаны» и «Самые дешёвые квартиры в Астане».
Аренда квартир в Астане
| Квартира | Медианная аренда, ноябрь 2026 |
|---|---|
| 1-комнатная | ≈240 тыс. ₸/мес |
| 2-комнатная | ≈320 тыс. ₸/мес |
| 3-комнатная | ≈450 тыс. ₸/мес |
Источник: объявления Krisha.kz, медиана на 4 ноября 2026 года (3-комнатные — на 10 ноября), расчёт Capital Realty. Средняя ставка аренды по БНС (октябрь 2026) — 6 352 ₸ за м² в месяц. По районам — в статье «Аренда квартир в Астане по районам».
Если сопоставить среднюю аренду со средней ценой вторичного жилья по данным БНС, валовая доходность сдачи квартиры в Астане — около 10% годовых: 10,3% по октябрьским данным против 9,3% в июне, потому что аренда за год росла вдвое быстрее цен. Это до вычета простоя, ремонта и налогов. Как считать чистую доходность — в гиде по арендному бизнесу.
Динамика цен
| Показатель | Июль 2026 | Август 2026 | Сентябрь 2026 | Октябрь 2026 | За месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| Новостройки Астаны, ₸/м² | 739 033 | 747 116 | 745 887 | 746 490 | +0,1% |
| Вторичное жильё Астаны, ₸/м² | 731 722 | 740 356 | 741 532 | 742 709 | +0,2% |
| Аренда в Астане, ₸/м² в месяц | 5 796 | 6 079 | 6 388 | 6 352 | −0,6% |
| Новостройки Алматы, ₸/м² | 739 762 | 739 762 | 739 762 | 746 673 | +0,9% |
| Вторичное жильё Алматы, ₸/м² | 743 546 | 749 480 | 756 164 | 756 330 | 0% |
| Аренда в Алматы, ₸/м² в месяц | 5 961 | 6 224 | 6 353 | 6 288 | −1% |
Источник: БНС (через Inform.kz, Tengrinews, 24.kz, National Business и AIR Press).
В октябре цены новостроек Астаны и Алматы почти сравнялись (746 490 ₸ и 746 673 ₸ за м²), на вторичном рынке дороже Алматы (756 330 ₸ против 742 709 ₸). После сентябрьского пика аренда в обоих городах немного подешевела: в Астане на 0,6%, в Алматы — на 1%. За год новостройки Астаны подорожали на 10,2%, вторичка — на 9,5% при инфляции в столице 10,0%: в реальном выражении цены почти не растут. Что это значит для 2027 года — в прогнозе цен.
Методология
- БНС — официальные средние цены за м² новостроек, вторичного жилья и аренды по Астане и Казахстану (ежемесячно).
- Homsters — цены за м² по классам жилья и средние цены квартир в новостройках по районам (ежемесячная аналитика каталога).
- Krisha.kz — медианные цены предложения по районам (расчёт Capital Realty по всем объявлениям о продаже) и медианная аренда.
- Ограничения: объявления показывают цены предложения, а не сделок; разные источники используют разные методики, поэтому их значения не складываются в единый ряд. Официальная статистика цен за м² по районам Астаны не публикуется — по районам мы приводим цены квартир.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Ранее индекс публиковал редакционные диапазоны цен за м² по пяти районам и квартальную динамику, не привязанные к опубликованной статистике. Теперь индекс собран только из открытых источников, учитывает шестой район — Сарайшык — и будет обновляться по мере выхода новых данных. 14 сентября индекс дополнен данными БНС за июль и август. 10 ноября индекс обновлён данными БНС за сентябрь и октябрь и свежим срезом Krisha.kz; дальше — ежемесячно, после выхода данных БНС (около 10-го числа).
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Астане в 2026 году?
По данным БНС, в октябре 2026 года средняя цена квадратного метра в Астане — 746 490 тенге в новостройках и 742 709 тенге на вторичном рынке. В новостройках цена сильно зависит от класса: в октябре эконом-класс стоил в среднем 393 950 тенге за м², премиум — около 1,18 млн тенге (Homsters).
В каком районе Астаны самые дорогие квартиры?
В Есиле: по медианным ценам предложения однокомнатная стоит около 28,0 млн тенге, трёхкомнатная — около 64,8 млн тенге (Krisha.kz, ноябрь 2026). Близка по цене Нура.
Где в Астане самые дешёвые квартиры?
По объявлениям о продаже — в Сарыарке (однокомнатная около 19,5 млн тенге) и Байконуре (около 20,6 млн тенге). В новостройках самые низкие средние цены однокомнатных — в Байконуре и Алматинском районе.
Сколько стоит аренда за квадратный метр в Астане?
По данным БНС, в октябре 2026 года — 6 352 тенге за м² в месяц (в сентябре — 6 388 тенге, сезонный пик; за год +20,1%). Медианная аренда однокомнатной квартиры по объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года — около 240 тысяч тенге в месяц.
Как часто обновляется индекс цен?
Ежемесячно, после выхода данных БНС за прошлый месяц (около 10-го числа): последнее обновление — 10 ноября 2026 года (данные за октябрь), следующее — около 10 декабря. Медианы Krisha.kz по районам обновляем раз в месяц.
Источники
- 24.kz, 09.09.2026: цены на жильё и аренду в августе по данным БНС — 24.kz
- 24.kz, 09.11.2026: цены на жильё и аренду в октябре по данным БНС — 24.kz
- AIR Press, 09.11.2026: новостройки и вторичка в октябре по данным БНС — airpress.kz
- Tengrinews, 09.11.2026: цены на жильё и аренду в октябре по данным БНС — tengrinews.kz
- National Business, 10.10.2026: цены на жильё и аренду в сентябре по данным БНС — nationalbusiness.kz
- БНС: инфляция в Республике Казахстан, октябрь 2026 года — stat.gov.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: цены на жильё и аренду в июле по данным БНС — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: цены на жильё и аренду в июне по данным БНС — inform.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане — медианы по районам рассчитаны Capital Realty, 4–5 ноября 2026 — krisha.kz
- Krisha.kz: что происходит с ценами на аренду — krisha.kz
- Бюро национальной статистики РК — stat.gov.kz