Какие программы действуют в 2026 году
В 2026 году работают пять основных программ: «7-20-25» (7%, через банки второго уровня), «Наурыз» (7–9%, Отбасы банк), «Отау» (7–9% для очередников), «Ұмай» (для женщин, приём заявок с 31 августа 2026 года) и «Наурыз Әскери» (для военнослужащих). Для горожан до 35 лет в Алматы готовится отдельная программа «Алматы жастары».
Общие правила: программы рассчитаны на граждан Казахстана без собственного жилья, финансирование ограничено, а заявки принимаются окнами или до исчерпания транша.
По данным Ассоциации финансистов Казахстана, в I квартале 2026 года льготные программы дали 85,1% новых ипотечных выдач, а средневзвешенная ставка по новым займам составила 10%. Рыночная ипотека остаётся дорогой: с 1 июля 2026 года её годовая эффективная ставка для новых займов ограничена 20%.
«7-20-25»: 7% на готовую новостройку
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка / взнос / срок | 7% / от 20% / до 25 лет |
| Максимальный заём | 30 млн ₸ — Астана, Алматы и пригороды, Актау, Атырау, Шымкент; 25 млн ₸ — Караганда; 20 млн ₸ — другие регионы |
| Жильё | Только новое готовое жильё от застройщика; вторичка и строящиеся дома не подходят |
| Заёмщик | У заёмщика и супруга нет жилья последние 18 месяцев |
| Банки | Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Finance Bank, Евразийский банк, Bank RBK, ForteBank, Altyn Bank |
| Финансирование | 100 млрд ₸ в год, транши по 25 млрд ₸ в начале каждого квартала |
По данным Krisha.kz (26.12.2025).
Главное ограничение — объём денег. По итогам 2025 года по программе выдали 5 562 займа на 100 млрд ₸, а за всё время с июля 2018 года — 83 155 кредитов на 1,17 трлн ₸, из них в Астане 30 564 кредита (данные Казахстанского фонда устойчивости). Квартальный транш расходится быстро, поэтому документы и объект стоит подготовить до его старта.
«Наурыз»: 7–9% через Отбасы банк
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 7% — для социально уязвимых категорий, 9% — для остальных |
| Взнос | 10% — квартира с чистовой отделкой; 20% — черновая отделка или вторичное жильё |
| Максимальный заём / срок | до 36 млн ₸ в Астане и Алматы, до 30 млн ₸ в регионах / до 19 лет |
| Депозит | Накопления в Отбасы банке не менее 2 млн ₸ |
| Заёмщик | Нет жилья у заёмщика и членов семьи (супруг, дети до 18 лет) последние 5 лет |
| Жильё | Первичное; вторичка — только в регионах и моногородах |
| Приём заявок | Окнами; в 2026 году — с 10 по 31 марта |
По данным Krisha.kz (2026) и Ulysmedia (03.02.2026).
«Отау»: для состоящих в очереди на жильё
Программа Отбасы банка для граждан, которые состоят на учёте нуждающихся в жилье, в том числе кандасов. Ставка — 7% для социально уязвимых слоёв населения и 9% для остальных; после накопления 50% суммы займа ставка может снизиться до 3,5–5%. Максимальный заём — до 36 млн ₸ в Астане и Алматы и до 30 млн ₸ в других регионах, взнос — от 20%, срок — до 19 лет, минимальные накопления на депозите — 1 млн ₸.
«Ұмай»: ипотека для женщин
- Кто может участвовать: женщины от 18 до 65 лет с действующим депозитом в Отбасы банке и необходимым сроком накоплений.
- Ставка: 14,8% по предварительному займу с понижением до 5% годовых после накопления 50% на депозите.
- Взнос и сумма: от 20% в Астане и Алматы, от 15% в других городах; заём до 50 млн ₸.
- Жильё: готовое первичное, строящееся с гарантией или вторичное не старше 2016 года постройки.
- Старт: приём заявок — с 31 августа 2026 года; программу финансирует Азиатский банк развития, первый транш — 9 млрд ₸.
По данным Forbes Kazakhstan (27.08.2026).
«Наурыз Әскери»: для военнослужащих
Программа для военнослужащих и сотрудников силовых структур, получающих жилищные выплаты. Ставка — 9% с возможностью снижения до 5%, первоначальный взнос — от 0% до 50%, максимальный заём — до 80 млн ₸ (Ulysmedia, 03.02.2026).
Какую программу выбрать
| Ваша ситуация | Что рассмотреть |
|---|---|
| Нет жилья, есть 20% взноса, покупаете готовую новостройку | «7-20-25» — если успеваете на квартальный транш; «Наурыз» — если есть депозит от 2 млн ₸ и вы попали в окно |
| Квартира с чистовой отделкой и только 10% взноса | «Наурыз» (при соблюдении условий по депозиту и жилью) |
| Вы состоите на учёте нуждающихся в жилье | «Отау» |
| Женщина 18–65 лет, интересует вторичка не старше 2016 года | «Ұмай» |
| Военнослужащий с жилищными выплатами | «Наурыз Әскери» |
| Жильё уже есть или нужна вторичка в Астане без права на льготы | Рыночная ипотека (ГЭСВ до 20%) или накопления в Отбасы банке |
Сравнение ежемесячных платежей по разным ставкам — в статье «Ипотека в Астане 2026», а выбор между покупкой и арендой — в разборе «Аренда или ипотека».
Как подготовиться заранее
- Откройте депозит в Отбасы банке как можно раньше: для «Наурыз» нужно не менее 2 млн ₸, для «Отау» — от 1 млн ₸, для «Ұмай» — действующий депозит и срок накоплений.
- Проверьте критерий «нет жилья» — он касается не только вас, но и супруга, а для «Наурыз» — и детей до 18 лет.
- Соберите документы о доходах заранее: окна приёма заявок короткие.
- Выберите объект под программу: для «7-20-25» — готовая новостройка, для «Наурыз» в Астане — первичное жильё. Проверьте застройщика — см. «Новостройки Астаны: сроки сдачи и проверка».
- Следите за объявлениями операторов — Отбасы банка и банков-участников «7-20-25»: условия и лимиты пересматриваются.
Частые вопросы
Какие программы льготной ипотеки действуют в Казахстане в 2026 году?
«7-20-25» (7% через банки второго уровня), «Наурыз» (7–9% через Отбасы банк), «Отау» (для состоящих в очереди на жильё), «Ұмай» (для женщин 18–65 лет) и «Наурыз Әскери» (для военнослужащих).
Кто может получить ипотеку «Наурыз»?
Гражданин без собственного жилья у себя и членов семьи (супруг, дети до 18 лет) за последние 5 лет, с накоплениями в Отбасы банке не менее 2 млн тенге. Заявки принимаются окнами — в 2026 году с 10 по 31 марта.
Какой максимальный заём по «7-20-25» в Астане?
До 30 млн тенге в Астане, Алматы и пригородах, а также в Актау, Атырау и Шымкенте, до 25 млн тенге в Караганде и до 20 млн тенге в других регионах. Взнос — от 20%, срок — до 25 лет.
Можно ли по льготной ипотеке купить вторичное жильё в Астане?
По «7-20-25» — нет, только новое готовое жильё. По «Наурыз» вторичка разрешена только в регионах и моногородах. По программе «Ұмай» можно купить вторичное жильё не старше 2016 года постройки.
Когда начался приём заявок по программе «Ұмай»?
Отбасы банк начал принимать заявки по программе «Ұмай» с 31 августа 2026 года. Программа рассчитана на женщин от 18 до 65 лет с депозитом в банке.
Источники
- Krisha.kz, 26.12.2025: «7-20-25» в 2026 году — krisha.kz
- Казахстанский фонд устойчивости, 05.01.2026: итоги «7-20-25» за 2025 год — kfu.kz
- Krisha.kz: условия ипотеки «Наурыз» в 2026 году — krisha.kz
- Отбасы банк: программа «Отау» — hcsbk.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: программа «Ұмай» — forbes.kz
- Ulysmedia, 03.02.2026: льготная ипотека 2026 — ulysmedia.kz
- Tengrinews, 15.06.2026: рынок ипотеки в I квартале 2026 года — tengrinews.kz