Где находится Нура
Нура — район на левом берегу Астаны, образованный в 2022 году из части Есильского района. Площадь — около 193 км² (19 336 га). Это территория новых кварталов и активного строительства: рядом со сданными домами продолжают расти новые очереди.
В 2026 году акимат предложил передать 369 га территории Нуры району Сарыарка. Если изменение утвердят, у жителей затронутой территории сменятся районные службы, а правоустанавливающие документы на жильё останутся действительными.
По данным БНС, на 1 октября 2026 года в районе Нура жили 343 347 человек — второе место среди шести районов (всего в Астане — 1 707 150). С начала года население выросло на 39 211 человек, в основном за счёт переезда: сальдо миграции — +34 883, естественный прирост — +4 328.
Микрорайоны и жилые массивы района по данным OpenStreetMap: Караоткель-2, Уркер. Список не исчерпывающий; карта всего города и микрорайоны других районов — в обзоре «Районы Астаны 2026».
Цены на квартиры в Нуре
Свежий срез: по объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года медианная однокомнатная квартира в районе Нура стоит 25,0 млн ₸, двухкомнатная — 36,0 млн ₸. По цене однокомнатной это второй по цене из шести районов; по левому берегу в целом медиана — 26,3 млн ₸. Медиана посчитана Capital Realty по всем объявлениям о продаже в районе — вторичному жилью и новостройкам. Сравнение всех районов — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Обзоры ЖК района: ЖК Respublika, ЖК YRYSTY, ЖК «Триумф Астаны» — цены, аренда и статус по данным Krisha.kz и реестра долевого строительства.
| Квартира | Новостройки (средняя цена) | Объявления Krisha.kz (медиана) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 29,94 млн ₸ | 25,0 млн ₸ |
| 2-комнатная | 44,39 млн ₸ | 36,0 млн ₸ |
| 3-комнатная | 64,72 млн ₸ | 54,7 млн ₸ |
| 4-комнатная и больше | 94,05 млн ₸ | — |
Новостройки — Homsters, октябрь 2026; объявления — медиана цены предложения на Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (3-комнатные — на 5 ноября), расчёт Capital Realty.
В новостройках Нура — лидер по средней цене однокомнатной квартиры среди районов (29,94 млн ₸), а на вторичном рынке уступает только Есилю. Разница между новостройками и вторичкой здесь заметна: значительная часть предложения — новые дома. Как выбирать между ними — в статье «Новостройка или вторичка».
Жилые комплексы крупных застройщиков
| ЖК | Застройщик | Статус |
|---|---|---|
| Arena Garden, Arena City | BI Group | Сданы |
| HORIZON, Fortis | BAZIS-A | Строятся |
| Central Park | Sensata Group | Сдан |
| W Towers, Ayala | Sensata Group | Строятся |
| Dariya, Eco Park | NAK (Nur Astana Kurylys) | Сданы |
| Dala Jusan | NAK (Nur Astana Kurylys) | Строится |
| Sport Towers, Baisanat | Orda Invest | Сданы |
| Liberty, Асем Тас 2 | Orda Invest | Строятся |
По данным страниц застройщиков в каталоге Krisha.kz (сентябрь 2026). Список не исчерпывающий.
Все пять крупнейших застройщиков столицы работают в Нуре. Подборку строящихся комплексов Левого берега и чек-лист проверки смотрите в статье «ЖК Левого берега Астаны».
LRT: самый сильный эффект на левом берегу
Первая линия LRT начинается у аэропорта и проходит по левому берегу, в том числе через станцию «Нұра». По оценке Национального банка, сильнее всего запуск линии отразился на ценах предложения на участке «Әуежай» — «Мәңгілік ел»: +8% в зоне 300–700 м и +10,5% в зоне 700–1000 м от станций по сравнению с контрольной группой в 1,5–2 км.
Вероятное объяснение — до запуска транспортная доступность здесь была слабее, чем в центре. Выборка исследования ограничена, поэтому оценки стоит воспринимать как ориентир (подробный разбор).
Кому подходит Нура
- Покупателям новых квартир, которым важны современные дома и дворы и которые готовы к тому, что инфраструктура района развивается поэтапно.
- Тем, кто часто ездит в аэропорт или по левому берегу — благодаря линии LRT.
- Что учесть: активная стройка рядом может влиять на шум и дороги; при покупке в строящемся доме проверяйте разрешение на привлечение денег дольщиков и способ защиты (как проверить).
Частые вопросы
На каком берегу находится район Нура в Астане?
На левом берегу реки Есиль, рядом с Есильским районом, из части которого Нура была образована в 2022 году. Через район проходит первая линия LRT.
Когда образован район Нура в Астане?
В 2022 году из части территории Есильского района. Название «Нура» утвердил маслихат Астаны в декабре 2022 года.
Сколько стоит квартира в Нуре?
По данным Homsters за октябрь 2026 года, средняя однокомнатная квартира в новостройках Нуры стоит 29,94 млн тенге, двухкомнатная — 44,39 млн. По объявлениям о продаже медианная однокомнатная — около 25,0 млн тенге (Krisha.kz, ноябрь 2026).
Какие ЖК строятся в Нуре?
Среди проектов крупных застройщиков — HORIZON и Fortis (BAZIS-A), W Towers и Ayala (Sensata Group), Dala Jusan (NAK), Liberty и «Асем Тас 2» (Orda Invest).
Как LRT повлиял на цены в Нуре?
По оценке Нацбанка, на участке «Әуежай» — «Мәңгілік ел» цены предложения выросли на 8% в зоне 300–700 м и на 10,5% в зоне 700–1000 м от станций сильнее, чем в контрольной группе. Это самый сильный эффект по всей линии.
Источники
- Википедия: Нуринский район (Астана) — ru.wikipedia.org
- Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz
- Krisha.kz: в Астане изменят границы районов — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
- Tengrinews: исследование Нацбанка о влиянии LRT на цены — tengrinews.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Orda Invest в каталоге застройщиков — krisha.kz
- БНС: изменение численности населения города Астаны по районам на 1 октября 2026 года (xlsx) — stat.gov.kz
- OpenStreetMap: границы районов Астаны (данные на 04.10.2026) — openstreetmap.org
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане (срез на 04.11.2026, расчёт медиан — Capital Realty) — krisha.kz