Где находится район Алматы после 2025 года
Алматинский район — восточная часть правого берега Астаны. 29 января 2025 года из его южной части образован район Сарайшык, а северная часть сохранила название «Алматы». По данным управления архитектуры, после разделения площадь района — около 8 518 га, население на момент решения оценивалось более чем в 200 тысяч человек.
Граница с Сарайшыком проходит по улице Сарайшык от моста с левого на правый берег, далее по проспекту Кошкарбаева до железной дороги и по железной дороге — до границы города. Поэтому вокзал «Нұрлы жол», Президентский парк и Национальный музей теперь относятся к Сарайшыку — подробнее в обзоре Сарайшыка.
В 2026 году акимат предложил очередную корректировку границ: 61 га Алматинского района планируется передать Байконуру. Правоустанавливающие документы на недвижимость при изменении границ остаются действительными — меняются только районные службы, к которым прикреплены жители.
Цены на квартиры в районе Алматы
| Квартира | Вторичный рынок (медиана) | Новостройки (средняя цена) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 20,55 млн ₸ | 17,35 млн ₸ |
| 2-комнатная | 29,9 млн ₸ | 26,64 млн ₸ |
| 3-комнатная | 42,5 млн ₸ | 39,82 млн ₸ |
Вторичка — медиана предложения Krisha.kz (2026); новостройки — Homsters, август 2026.
По средней цене однокомнатной квартиры в новостройках Алматинский район — самый доступный в Астане (17,35 млн ₸). На вторичном рынке он занимает середину: дешевле Есиля, Нуры и Сарайшыка, но дороже Байконура и Сарыарки. Сравнение всех районов — в индексе цен Астаны.
Какой это район
- Сложившийся городской район с плотной инфраструктурой и короткими расстояниями до повседневных сервисов.
- Зона развития правого берега. По генплану, дальнейшее правобережное развитие города связано именно с Алматинским районом и Сарайшыком (Homsters, 31.08.2026).
- Транспорт: первая линия LRT проходит по соседнему Сарайшыку, в том числе через вокзал «Нұрлы жол»; сравнение берегов — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Жилые комплексы крупных застройщиков в районе
| ЖК | Застройщик | Статус |
|---|---|---|
| Austria | BAZIS-A | Сдан |
| AYLET | NAK (Nur Astana Kurylys) | Сдан |
| Айнаколь | NAK (Nur Astana Kurylys) | Сдан |
| La Vie | Orda Invest | Строится |
| Nur Aspan 2 | Orda Invest | Строится |
По данным страниц застройщиков в каталоге Krisha.kz (сентябрь 2026). Список не исчерпывающий.
Перед покупкой в строящемся доме проверьте разрешение застройщика на привлечение денег дольщиков и способ защиты — чек-лист в статье «Новостройки Астаны: сроки сдачи и проверка».
Кому подходит район Алматы
- Семьям с ограниченным бюджетом, которым важна цена входа в новостройке: средняя однокомнатная здесь дешевле, чем в любом другом районе столицы.
- Инвесторам под аренду — при условии, что квартира рядом с транспортом и сервисами: средняя аренда в Астане — 6 079 ₸ за м² в месяц (БНС, август 2026), а цена входа в районе ниже, чем в Есиле, Нуре и Сарайшыке.
- Что учесть: жилой фонд неоднороден — рядом с новыми домами есть старые серии; проверяйте состояние дома и документы по чек-листу юридического аудита.
Частые вопросы
Где находится район Алматы в Астане?
На правом берегу, в восточной части города. После образования Сарайшыка 29 января 2025 года за Алматинским районом осталась северная часть прежней территории — около 8 518 га.
Вокзал «Нұрлы жол» в каком районе Астаны?
В районе Сарайшык. До разделения 2025 года эта территория относилась к Алматинскому району, поэтому в старых источниках вокзал указан в районе Алматы.
Сколько стоит квартира в районе Алматы?
На вторичном рынке медианная однокомнатная стоит около 20,55 млн тенге, двухкомнатная — 29,9 млн (Krisha.kz, 2026). В новостройках средняя однокомнатная — 17,35 млн тенге, это самый низкий показатель среди районов (Homsters, август 2026).
Какие ЖК строятся в районе Алматы?
Среди проектов крупных застройщиков — La Vie и Nur Aspan 2 компании Orda Invest. Сданные комплексы в районе есть у BAZIS-A (Austria) и NAK (AYLET, «Айнаколь»).
Источники
- Inform.kz, 15.05.2024: где пройдёт граница нового района — inform.kz
- Krisha.kz: в Астане изменят границы районов — krisha.kz
- Krisha.kz: цены на вторичном рынке по районам — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Homsters, 31.08.2026: застройка Астаны — info.homsters.kz
- Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A, Nur Astana Kurylys, Orda Invest в каталоге застройщиков — krisha.kz