Где находится район Алматы после 2025 года
Алматинский район — восточная часть правого берега Астаны. 29 января 2025 года из его южной части образован район Сарайшык, а северная часть сохранила название «Алматы». По данным управления архитектуры, после разделения площадь района — около 8 518 га, население на момент решения оценивалось более чем в 200 тысяч человек.
Граница с Сарайшыком проходит по улице Сарайшык от моста с левого на правый берег, далее по проспекту Кошкарбаева до железной дороги и по железной дороге — до границы города. Поэтому вокзал «Нұрлы жол», Президентский парк и Национальный музей теперь относятся к Сарайшыку — подробнее в обзоре Сарайшыка.
В 2026 году акимат предложил очередную корректировку границ: 61 га Алматинского района планируется передать Байконуру. Правоустанавливающие документы на недвижимость при изменении границ остаются действительными — меняются только районные службы, к которым прикреплены жители.
По данным БНС, на 1 октября 2026 года в районе Алматы жили 258 833 человека — четвёртое место среди шести районов (всего в Астане — 1 707 150). С начала года население выросло на 7 846 человек, в основном за счёт переезда: сальдо миграции — +5 218, естественный прирост — +2 628.
Микрорайоны и жилые массивы района по данным OpenStreetMap: 1-й, 2-й, 2А, 4-й и 5-й микрорайоны, Железнодорожный. Список не исчерпывающий; карта всего города и микрорайоны других районов — в обзоре «Районы Астаны 2026».
Цены на квартиры в районе Алматы
Свежий срез: по объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года медианная однокомнатная квартира в районе Алматы стоит 22,0 млн ₸, двухкомнатная — 30,0 млн ₸. По цене однокомнатной это четвёртый по цене из шести районов; по правому берегу в целом медиана — 21,5 млн ₸. Медиана посчитана Capital Realty по всем объявлениям о продаже в районе — вторичному жилью и новостройкам. Сравнение всех районов — в статье «Левый и правый берег Астаны».
| Квартира | Объявления Krisha.kz (медиана) | Новостройки (средняя цена) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 22,0 млн ₸ | 18,69 млн ₸ |
| 2-комнатная | 30,0 млн ₸ | 56,44 млн ₸* |
| 3-комнатная | 44,5 млн ₸ | 72,93 млн ₸* |
Объявления — медиана цены предложения на Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (3-комнатные — на 5 ноября), расчёт Capital Realty; новостройки — Homsters, октябрь 2026. *Средние цены 2- и 3-комнатных за октябрь искажены составом выборки (в сентябре — 29,04 и 45,91 млн ₸) — не используйте их как ориентир.
По средней цене однокомнатной квартиры в новостройках Алматинский район — один из самых доступных в Астане (18,69 млн ₸; дешевле только в Байконуре). На вторичном рынке он занимает середину: дешевле Есиля, Нуры и Сарайшыка, но дороже Байконура и Сарыарки. Сравнение всех районов — в индексе цен Астаны.
Какой это район
- Сложившийся городской район с плотной инфраструктурой и короткими расстояниями до повседневных сервисов.
- Зона развития правого берега. По генплану, дальнейшее правобережное развитие города связано именно с Алматинским районом и Сарайшыком (Homsters, 31.08.2026).
- Транспорт: первая линия LRT проходит по соседнему Сарайшыку, в том числе через вокзал «Нұрлы жол»; сравнение берегов — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Жилые комплексы крупных застройщиков в районе
| ЖК | Застройщик | Статус |
|---|---|---|
| Austria | BAZIS-A | Сдан |
| AYLET | NAK (Nur Astana Kurylys) | Сдан |
| Айнаколь | NAK (Nur Astana Kurylys) | Сдан |
| La Vie | Orda Invest | Строится |
| Nur Aspan 2 | Orda Invest | Строится |
По данным страниц застройщиков в каталоге Krisha.kz (сентябрь 2026). Список не исчерпывающий.
Перед покупкой в строящемся доме проверьте разрешение застройщика на привлечение денег дольщиков и способ защиты — чек-лист в статье «Новостройки Астаны: сроки сдачи и проверка».
Кому подходит район Алматы
- Семьям с ограниченным бюджетом, которым важна цена входа в новостройке: средняя однокомнатная здесь дешевле, чем в любом другом районе столицы.
- Инвесторам под аренду — при условии, что квартира рядом с транспортом и сервисами: средняя аренда в Астане — 6 079 ₸ за м² в месяц (БНС, август 2026), а цена входа в районе ниже, чем в Есиле, Нуре и Сарайшыке.
- Что учесть: жилой фонд неоднороден — рядом с новыми домами есть старые серии; проверяйте состояние дома и документы по чек-листу юридического аудита.
Частые вопросы
На каком берегу находится район Алматы в Астане?
На правом берегу, в восточной части города. После образования Сарайшыка 29 января 2025 года за Алматинским районом осталась северная часть прежней территории — около 8 518 га.
Вокзал «Нұрлы жол» в каком районе Астаны?
В районе Сарайшык. До разделения 2025 года эта территория относилась к Алматинскому району, поэтому в старых источниках вокзал указан в районе Алматы.
Сколько стоит квартира в районе Алматы?
По объявлениям о продаже медианная однокомнатная стоит около 22,0 млн тенге, двухкомнатная — 30,0 млн (Krisha.kz, ноябрь 2026). В новостройках средняя однокомнатная — 18,69 млн тенге — второй самый низкий показатель среди районов после Байконура (Homsters, октябрь 2026).
Какие ЖК строятся в районе Алматы?
Среди проектов крупных застройщиков — La Vie и Nur Aspan 2 компании Orda Invest. Сданные комплексы в районе есть у BAZIS-A (Austria) и NAK (AYLET, «Айнаколь»).
Источники
- Inform.kz, 15.05.2024: где пройдёт граница нового района — inform.kz
- Krisha.kz: в Астане изменят границы районов — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
- Homsters, 31.08.2026: застройка Астаны — info.homsters.kz
- Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A, Nur Astana Kurylys, Orda Invest в каталоге застройщиков — krisha.kz
- БНС: изменение численности населения города Астаны по районам на 1 октября 2026 года (xlsx) — stat.gov.kz
- OpenStreetMap: границы районов Астаны (данные на 04.10.2026) — openstreetmap.org
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане (срез на 04.11.2026, расчёт медиан — Capital Realty) — krisha.kz