Левый и правый берег Астаны: какие районы где, карта и цены 2026

Какие районы на левом, а какие на правом берегу

Берега называют по течению реки: левый — тот, что слева, если смотреть вниз по течению. В черте Астаны Есиль течёт в целом с востока на запад, поэтому левый берег — это южная и юго-западная часть города, а правый — северная и восточная. В центре река делает изгиб: Акорда стоит на левом берегу, а Дворец мира и согласия к востоку от неё — уже на правом.

Границы районов проходят не строго по реке: небольшие части Нуры и Сарайшыка лежат на противоположном берегу. Поэтому деление на берега принято проводить по районам: Есиль и Нура — левый берег, остальные четыре района — правый.

Шесть районов по берегам: население и цены

Население — БНС, на 1 октября 2026 года (по текущему учёту). Медиана — цена, дешевле которой выставлена половина квартир с таким числом комнат: все объявления о продаже в районе на Krisha.kz (вторичное жильё и новостройки) на 4 ноября 2026 года, расчёт Capital Realty с точностью до 0,1 млн ₸.

Дороже всего однокомнатные квартиры в районе Есиль (медиана — 28,0 млн ₸), дешевле всего — в районе Сарыарка (19,5 млн ₸). Подробные обзоры — по ссылкам в таблице.

Левый и правый берег в цифрах

Население — БНС; объявления и медианы — Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (расчёт Capital Realty); станции и объекты — OpenStreetMap.

Что находится на левом и правом берегу

Левый берег

• Административный центр: Байтерек и резиденция Акорда — в Есильском районе, «Хан Шатыр» на другом конце бульвара Нуржол — в Нуре.
• ЭКСПО и ТРЦ Mega Silk Way — Есильский район.
• Назарбаев Университет и стадион «Астана Арена» — Нура.
• Международный аэропорт — юг Есильского района; отсюда начинается линия LRT.
• Ботанический сад — Есильский район.

Правый берег

• Оба железнодорожных вокзала: «Астана-1» — в Байконуре, «Нұрлы жол» — в Сарайшыке.
• Дворец мира и согласия (Пирамида), Национальный музей и монумент «Қазақ елі» — Сарайшык.
• Исторический центр со сложившимися кварталами — Сарыарка.
• Парк Жеруйык — Алматинский район.

Президентский парк лежит по обе стороны реки: часть — в Есильском районе, часть — в Сарайшыке. Район и берег объектов определены по их координатам в OpenStreetMap и границам районов.

Цены: насколько левый берег дороже

По объявлениям на Krisha.kz на 4 ноября 2026 года медианная однокомнатная квартира на левом берегу стоит 26,3 млн ₸, на правом — 21,5 млн ₸: левый берег дороже на 22%. Двухкомнатная — 38,0 млн ₸ против 30,0 млн ₸.

Недорогих квартир больше на правом берегу: из 795 объявлений дешевле 15 млн ₸ в районах правого берега — 543, на левом — 252. Где искать такие варианты — в статье «Самые дешёвые квартиры в Астане».

В новостройках разница по районам тоже заметна. По данным Homsters за октябрь 2026 года, средняя однокомнатная квартира в новостройках Есиля стоит 27,00 млн ₸, Нуры — 29,94 млн ₸, а на правом берегу — от 17,38 млн ₸ в Байконуре и 18,69 млн ₸ в Алматинском районе до 23,16 млн ₸ в Сарыарке. Квадратный метр в городе зависит прежде всего от класса дома: около 394 тыс. ₸ в эконом-классе, 520 тыс. ₸ в комфорте, 722 тыс. ₸ в бизнесе и около 1,18 млн ₸ в премиуме.

Средние цены по городу и методика — в индексе цен Астаны; лучшие новые дома левого берега — в подборке «Топ-10 ЖК на левом берегу».

Где растёт город

По данным БНС, с 1 января по 1 октября 2026 года население шести районов выросло на 67 974 человек, и 87% этого прироста пришлось на левый берег: Нура прибавила 39 211 жителей (+12,9%), Есиль — 19 977 (+6,2%). На правом берегу растут Сарайшык (+7,3%) и Алматинский район (+3,1%), а в Сарыарке и Байконуре жителей стало меньше (−1,5% и −3,6%).

• Левый берег расширяется на юг — в Нуре и Есильском районе.
• Правый берег растёт за счёт Алматинского района и Сарайшыка.
• Реновация: генплан предусматривает обновление коридора улицы Асан Кайгы, района Чубары, жилмассивов Коктал и Лесозавод, части дач в Пригородном и частного сектора на улицах Кенесары и Московской.
• Масштаб: генеральный план предусматривает около 30 млн м² нового жилья до 2035 года; основная застройка — дома в 6–12 этажей.

Планы развития — по данным Homsters (31.08.2026).

Как связаны берега: LRT и вокзалы

Главная новая связка между берегами — линия LRT, запущенная 16 мая 2026 года. Она проходит 22,4 км и насчитывает 18 станций: 13 — на левом берегу, от «Әуежай» у аэропорта до «Министрліктер үйі», и 5 — на правом, в Сарайшыке: «Ұлттық музей», «Театр», «Мыңжылдық аллеясы», «Жібек жолы», «Нұрлы жол». Поездка стоит 200 ₸, на автобусе по транспортной карте — 110 ₸.

Аэропорт находится на левом берегу, а оба вокзала — на правом, поэтому LRT напрямую связывает аэропорт с вокзалом «Нұрлы жол».

По оценке Национального банка, запуск LRT добавил к ценам предложения у станций от 4,6% до 10,5% в зависимости от участка и расстояния, причём сильнее всего — на отрезке «Әуежай» — «Мәңгілік ел» на левом берегу. Разбор — в статье «LRT и цены на квартиры».

Где жить и где инвестировать

• Левый берег подходит тем, кто работает в административном и деловом центре и готов платить за новые дома и инфраструктуру; здесь же быстрее всего растёт население.
• Правый берег — выбор для тех, кому важны цена входа, сложившаяся инфраструктура и вокзалы; здесь же зоны реновации, которые могут изменить облик отдельных кварталов.
• Инвестору стоит сравнивать не берег, а конкретную локацию: транспорт, класс дома, будущую застройку рядом и налог при перепродаже.

Подробное сравнение районов — в обзоре «Районы Астаны 2026».

Источники

• БНС: изменение численности населения города Астаны по районам на 1 октября 2026 года (xlsx) — stat.gov.kz
• OpenStreetMap: границы районов Астаны, река Есиль и координаты объектов (ODbL) — openstreetmap.org
• Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане (выборка на 04.11.2026) — krisha.kz
• Homsters, 31.08.2026: застройка Астаны — новые районы и пригороды — info.homsters.kz
• Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
• Tengrinews: исследование Нацбанка о влиянии LRT на цены — tengrinews.kz
• Rimo.kz, 26.01.2026: районы Астаны — rimo.kz