Как мы составили список
В список вошли пять застройщиков с крупнейшими портфелями проектов в Астане: BI Group, BAZIS-A, NAK (Nur Astana Kurylys), Orda Invest и Sensata Group. Мы сравниваем их только по проверяемым данным — году основания и числу сданных и строящихся жилых комплексов в каталоге Krisha.kz — и не присваиваем компаниям «доходность» или «баллы надёжности»: такие показатели зависят от конкретного проекта, а не от бренда.
Обновление от 13 сентября 2026 года. Материал полностью переработан: убраны непроверяемые оценки доходности, рыночных долей и инфографика с неподтверждёнными данными; добавлены сведения из каталога застройщиков Krisha.kz и официальных источников.
Сводная таблица: пять застройщиков Астаны
| Застройщик | На рынке с | Сдано ЖК | Строится ЖК | Примеры проектов в Астане |
|---|---|---|---|---|
| BI Group | 1995 | 134* | 69* | Arena Garden, Arena City (Нура), Asyl Besterek (Есиль), Nexpo Global — строится (Есиль) |
| BAZIS-A | 1991 | 62 | 26 | Adamant Life (Есиль), Monaco Residence (Сарайшык), Austria (Алматы); строятся Elios, Alter (Сарайшык), HORIZON, Fortis (Нура) |
| NAK (Nur Astana Kurylys) | 2006 | 27 | 2 | Arai Towers, Triumph Exclusive (Есиль), Ansau (Сарайшык), AYLET (Алматы); строятся Dala Jusan (Нура), Shyraq (Сарыарка) |
| Orda Invest | 2006 | 18 | 4 | Europe City (Есиль), Sport Towers, Baisanat (Нура); строятся La Vie, Nur Aspan 2 (Алматы), Liberty, Асем Тас 2 (Нура) |
| Sensata Group | 2012 | 15 | 15 | Sensata Park, S Club, Talmas (Есиль), Central Park (Нура), Qasiet (Сарайшык); строятся Aisafa, Birjan Sal (Сарайшык), W Towers, Ayala (Нура) |
*BI Group — реестр застройщиков Krisha.kz на апрель 2025 года (все города). Остальные — страницы застройщиков в каталоге Krisha.kz, сентябрь 2026 года.
Что показывает реестр долевого строительства
Объективнее всего о застройщике говорят официальные данные. В реестре долевого строительства Казахстанской жилищной компании (Жилищный портал) на 3 ноября 2026 года по Астане числятся 656 объектов — 191 строящийся и 465 сданных: очереди и пятна жилых комплексов, на которые застройщики привлекали деньги дольщиков. Закон разрешает это только тремя способами, и реестр показывает, какой выбран для каждого объекта.
| Застройщик (юрлицо в реестре) | Сдано объектов | Строится объектов | Защита дольщиков в строящихся |
|---|---|---|---|
| BI Development Astana (BI Group) | 109 | 85 | 85 — банк |
| Nova City Development | 80 | 13 | 13 — банк |
| BAZIS-A Corp. | 62 | 11 | 11 — гарантия КЖК |
| SENSATA CONSTRUCTION (Sensata Group) | 24 | 1 | 1 — гарантия КЖК |
| Kaz industrial group | 23 | 2 | 2 — банк |
| ЖАҒА НС | 19 | 0 | — |
| Базисинвестстрой | 12 | 0 | — |
| РинЭлд | 11 | 0 | — |
| Stroy Expert-LZ | 6 | 4 | 1 — банк, 3 — разрешение акимата |
| Орда строй групп | 9 | 1 | 1 — разрешение акимата |
Реестр АО «КЖК», срез 3 ноября 2026 года; десять застройщиков с наибольшим числом объектов в Астане. Объект — очередь или пятно ЖК, а не весь комплекс; один бренд может строить через несколько юрлиц, поэтому числа не совпадают с каталогом Krisha.kz. В реестр попадают только проекты, где собирали деньги дольщиков.
Плановые даты ввода у строящихся объектов — с ноября 2026 года по сентябрь 2028 года: 40 объектов должны сдать до конца 2026 года, остальные — позже. Даты в реестре могут переносить, поэтому сверяйте срок в карточке объекта со сроком в договоре. Способ защиты, банк, плановую дату и долю проданных квартир по конкретной очереди видно в её карточке на портале; по крупным строящимся ЖК их можно сравнить в таблице «Сравнение новостроек Астаны».
1. BI Group — крупнейший застройщик страны
История холдинга начинается в 1995 году, головная компания BI Group создана в 2001-м, штаб-квартира находится в Астане. BI Group входит в мировой рейтинг ENR Top 250 Global Contractors и лидирует в реестре Krisha.kz по числу сданных (134) и строящихся (69) жилых комплексов.
В столице компания строит 16 жилых комплексов бизнес-класса — в Есильском районе и на прилегающих территориях левого берега. На 2026 год застройщик запланировал сдачу семи комплексов, на 2027-й — девяти; полный график — в статье «Новостройки Астаны: сроки сдачи».
По данным Krisha.kz на 24 августа 2026 года, часть ЖК BI Group в Астане — Jetisu Kerbez, Äuez Park, Capital Park Emotion, GreenLine.Verda и GreenLine.Garden — можно купить по схеме «30/70» Отбасы банка, внеся 30% своих денег. Как работает схема и хватит ли ваших накоплений — в статье «Ипотека 30/70 и 50/50 в Отбасы банке».
2. BAZIS-A — старейший из крупных игроков
BAZIS-A работает с 1991 года: по данным Krisha.kz, компания сдала 62 и строит 26 жилых комплексов в Астане и Алматы. В столице у застройщика проекты в разных районах — от Adamant Life в Есиле до Monaco Residence в Сарайшыке и Austria в Алматинском районе.
Среди строящихся проектов — Elios и Alter в Сарайшыке, HORIZON и Fortis в Нуре.
3. NAK (Nur Astana Kurylys)
Nur Astana Kurylys работает на рынке с 2006 года. В каталоге Krisha.kz у компании 27 сданных и 2 строящихся жилых комплекса — практически все в Астане: Arai Towers, Triumph Exclusive, Royal Expo Apartments и Asylym Park 1 в Есиле, Dariya и Eco Park в Нуре, Ansau в Сарайшыке, AYLET и «Айнаколь» в Алматинском районе.
Сейчас застройщик строит ЖК Dala Jusan в Нуре и Shyraq в Сарыарке.
4. Orda Invest
Orda Invest работает с 2006 года: 18 сданных и 4 строящихся жилых комплекса по данным Krisha.kz. Кроме Астаны, у компании есть проекты в Шымкенте (Capital, Viva).
В столице среди сданных объектов — Europe City в Есиле, Sport Towers и Baisanat в Нуре; строятся La Vie и Nur Aspan 2 в Алматинском районе, Liberty и «Асем Тас 2» в Нуре.
5. Sensata Group
Sensata Group — самый молодой застройщик в пятёрке: компания работает с 2012 года и, по данным Krisha.kz, сдала 15 жилых комплексов и столько же строит. Проекты есть в Астане и Алматы (Sensata City).
В столице компания работает сразу в трёх районах: Sensata Park, S Club и Talmas в Есиле, Central Park в Нуре, Qasiet в Сарайшыке. Среди строящихся — Aisafa и Birjan Sal в Сарайшыке, W Towers и Ayala в Нуре, Manar в Есиле.
Проблемные ЖК и реестр недобросовестных застройщиков
По данным акимата Астаны на май 2026 года, в городе 20 потенциально проблемных объектов долевого строительства. По 10 из них приняты решения о передаче жилищно-строительным кооперативам — достраивать их будут с привлечением частных инвесторов, ещё 10 достраивают сами застройщики. В 2025 году, по данным акимата, окончательно решены вопросы 16 тысяч обманутых дольщиков. Снести недостроенный дом можно только по вступившему в силу решению суда: долгий срок стройки сам по себе основанием для сноса не является.
Поимённого списка этих объектов акимат в открытых источниках не публикует, поэтому мы не приводим названия ЖК. Законность продаж в конкретном комплексе проверяйте по реестру долевого строительства — см. пошаговую проверку.
- Реестр недобросовестных застройщиков действует с 1 июля 2026 года по типовым правилам, утверждённым приказом и. о. министра промышленности и строительства от 5 июня 2026 года. Его ведут местные исполнительные органы. Основание для включения — вступивший в силу судебный акт о сносе самовольно возведённого дома или по делу о мошенничестве; такие застройщики три года не могут привлекать деньги граждан и юридических лиц. В сентябре 2026 года министерство сообщило, что реестр будет размещён на портале Qazreestr и находится в стадии наполнения; на 3 ноября открытого списка на сайте qazreestr.kz мы не нашли — там работает вход в личный кабинет дольщика по ЭЦП.
- Рейтинговая модель КЖК. С 10 октября 2026 года Казахстанская жилищная компания оценивает застройщика по новой модели, прежде чем дать гарантию по долевому строительству (приказ и. о. министра промышленности и строительства от 25 сентября 2026 года № 478). Учитываются рентабельность, ликвидность и финансовая независимость, опыт завершённого строительства, исполнение прежних гарантий, собственное участие в финансировании, платёжная дисциплина и устойчивость проекта к удорожанию; порог — 50 баллов. Сами оценки не публикуются, но гарантия КЖК по объекту означает, что застройщик прошёл проверку единого оператора.
Как проверить застройщика перед покупкой
- Найдите очередь в реестре долевого строительства — на Жилищном портале КЖК или в eGov Mobile («Другие сервисы» → «Жилищный портал»): по названию ЖК, компании или БИН. Привлекать деньги дольщиков закон разрешает только при одном из трёх оснований — гарантия КЖК, участие банка второго уровня или разрешение акимата после возведения каркаса (Закон «О долевом участии в жилищном строительстве»). Если очереди, в которой вам продают квартиру, в реестре нет, договор долевого участия на неё заключать не стоит.
- Откройте карточку объекта: способ защиты, банк, плановая дата ввода, сколько квартир уже продано. Сравните дату в карточке со сроком в договоре.
- Посмотрите историю застройщика — его сданные объекты в том же реестре и соблюдались ли сроки последних очередей.
- Проверьте, нет ли застройщика в реестре недобросовестных (действует с 1 июля 2026 года). Насторожить должно и предложение оформить покупку строящейся квартиры не договором долевого участия, а займом, бронью или «инвестиционным» договором.
- Эксплуатация уже заселённых домов — отзывы жильцов и работа управляющей компании.
- Договор долевого участия — сроки, ответственность за просрочку, характеристики квартиры и отделки.
- Цена относительно рынка — сравните с индексом цен Астаны и медианами по районам.
Цены за м², плановые сроки ввода, долю проданных квартир и способ защиты дольщиков по строящимся ЖК этих и других застройщиков можно сравнить в таблице «Сравнение новостроек Астаны» — по данным реестра долевого строительства КЖК.
Сравнение крупнейших строительных компаний по всей стране — в статье «Топ строительных компаний Казахстана».
Частые вопросы
Кто крупнейший застройщик Астаны?
BI Group: по реестру застройщиков Krisha.kz у холдинга 134 сданных и 69 строящихся жилых комплексов (данные на апрель 2025 года), а в Астане компания строит 16 комплексов бизнес-класса.
Какие застройщики Астаны самые крупные?
По числу проектов в каталоге Krisha.kz — BI Group, BAZIS-A, NAK (Nur Astana Kurylys), Orda Invest и Sensata Group. Размер портфеля не заменяет проверку конкретного жилого комплекса.
Как проверить надёжность застройщика в Астане?
Найдите очередь ЖК в реестре долевого строительства на Жилищном портале КЖК (homeportal.kz или eGov Mobile → «Жилищный портал») и проверьте основание продаж: гарантия КЖК, участие банка или разрешение акимата после возведения каркаса. Затем посмотрите плановую дату ввода и долю проданных квартир, сданные объекты застройщика, нет ли его в реестре недобросовестных застройщиков, и условия договора долевого участия.
Какие застройщики Астаны самые надёжные?
Официального рейтинга надёжности нет: оценки, которые КЖК ставит застройщикам перед выдачей гарантий, не публикуются. Ориентируйтесь на проверяемые признаки — способ защиты дольщиков у конкретной очереди, историю сданных объектов в реестре КЖК, соблюдение сроков и отсутствие застройщика в реестре недобросовестных. Крупный портфель (BI Group, BAZIS-A, NAK, Orda Invest, Sensata Group) не заменяет проверку конкретного ЖК.
Где посмотреть список проблемных ЖК в Астане?
Поимённый список акимат в открытых источниках не публикует. По его данным на май 2026 года, в Астане 20 потенциально проблемных объектов долевого строительства: 10 передаются жилищно-строительным кооперативам, ещё 10 достраивают сами застройщики. Законность продаж конкретного ЖК проверяйте в реестре долевого строительства КЖК, а застройщика — в реестре недобросовестных застройщиков.
Что такое реестр недобросовестных застройщиков?
Список застройщиков, в отношении которых вступил в силу судебный акт о сносе самовольно возведённого дома или по делу о мошенничестве. Реестр ведут местные исполнительные органы с 1 июля 2026 года; включённые в него компании три года не могут привлекать деньги граждан и юридических лиц.
Что такое NAK в Астане?
NAK — Nur Astana Kurylys, застройщик, работающий с 2006 года. По данным Krisha.kz, у компании 27 сданных и 2 строящихся жилых комплекса, почти все — в Астане.
Сколько лет на рынке BAZIS-A?
BAZIS-A работает с 1991 года. По данным Krisha.kz, компания сдала 62 и строит 26 жилых комплексов в Астане и Алматы.
Источники
- DKNews, 02.04.2025: крупнейшие застройщики Казахстана (реестр Krisha.kz) — dknews.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Nur Astana Kurylys в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Orda Invest в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: Sensata Group в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Krisha.kz: BI Group в каталоге застройщиков — krisha.kz
- Википедия: BI Group — ru.wikipedia.org
- BI Group: новостройки Астаны — bi.group
- Жилищный портал АО «КЖК»: реестр объектов долевого строительства, г. Астана (срез 03.11.2026) — homeportal.kz
- Ulysmedia: как проверить застройщика онлайн (eGov Mobile, Жилищный портал) — ulysmedia.kz
- Zakon.kz, 15.06.2026: типовые правила ведения реестра недобросовестных застройщиков — zakon.kz
- Tengrinews, 15.09.2026: реестр недобросовестных застройщиков начал действовать — tengrinews.kz
- Matritca.kz, 27.10.2026: рейтинговая модель оценки застройщиков КЖК (приказ № 478) — matritca.kz
- Tengrinews, 27.05.2026: проблемные объекты долевого строительства в Астане (данные акимата) — tengrinews.kz