Тізім қалай құрылды
Тізімге Астанадағы жобалар портфелі ең ірі бес құрылыс салушы енді: BI Group, BAZIS-A, NAK (Nur Astana Kurylys), Orda Invest және Sensata Group. Біз оларды тек тексерілетін деректер — құрылған жылы және Krisha.kz каталогындағы тапсырылған әрі салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің саны бойынша салыстырамыз және компанияларға «табыстылық» не «сенімділік балын» бермейміз: мұндай көрсеткіштер брендке емес, нақты жобаға байланысты.
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Материал толық қайта жазылды: тексерілмейтін табыстылық бағалаулары, нарық үлестері және расталмаған деректері бар инфографика алынып тасталды; Krisha.kz құрылыс салушылар каталогы мен ресми дереккөздердегі мәліметтер қосылды.
Жиынтық кесте: Астананың бес құрылыс салушысы
| Құрылыс салушы | Нарықта | Тапсырылған ТҮК | Салынып жатқан ТҮК | Астанадағы жоба мысалдары |
|---|---|---|---|---|
| BI Group | 1995 жылдан | 134* | 69* | Arena Garden, Arena City (Нұра), Asyl Besterek (Есіл), Nexpo Global — салынуда (Есіл) |
| BAZIS-A | 1991 жылдан | 62 | 26 | Adamant Life (Есіл), Monaco Residence (Сарайшық), Austria (Алматы); салынуда Elios, Alter (Сарайшық), HORIZON, Fortis (Нұра) |
| NAK (Nur Astana Kurylys) | 2006 жылдан | 27 | 2 | Arai Towers, Triumph Exclusive (Есіл), Ansau (Сарайшық), AYLET (Алматы); салынуда Dala Jusan (Нұра), Shyraq (Сарыарқа) |
| Orda Invest | 2006 жылдан | 18 | 4 | Europe City (Есіл), Sport Towers, Baisanat (Нұра); салынуда La Vie, Nur Aspan 2 (Алматы), Liberty, Асем Тас 2 (Нұра) |
| Sensata Group | 2012 жылдан | 15 | 15 | Sensata Park, S Club, Talmas (Есіл), Central Park (Нұра), Qasiet (Сарайшық); салынуда Aisafa, Birjan Sal (Сарайшық), W Towers, Ayala (Нұра) |
*BI Group — Krisha.kz құрылыс салушылар тізілімі, 2025 жылғы сәуір (барлық қалалар). Қалғандары — Krisha.kz каталогындағы құрылыс салушылар беттері, 2026 жылғы қыркүйек.
Үлестік құрылыс тізілімі не көрсетеді
Құрылыс салушы туралы ең объективті ақпаратты ресми деректер береді. Қазақстан тұрғын үй компаниясының үлестік құрылыс тізілімінде (Тұрғын үй порталы, орыс тілінде) 2026 жылғы 3 қарашадағы жағдай бойынша Астанада 191 салынып жатқан және 465 тапсырылған нысан бар — құрылыс салушылар үлескерлер ақшасын тартқан тұрғын үй кешендерінің кезектері мен учаскелері. Заң мұны тек үш тәсілмен жасауға рұқсат береді, ал тізілім әр нысан үшін қайсысы таңдалғанын көрсетеді.
| Құрылыс салушы (тізілімдегі заңды тұлға) | Тапсырылған нысандар | Салынып жатқан нысандар | Салынып жатқан нысандарда үлескерлерді қорғау |
|---|---|---|---|
| BI Development Astana (BI Group) | 109 | 85 | 85 — банк |
| Nova City Development | 80 | 13 | 13 — банк |
| BAZIS-A Corp. | 62 | 11 | 11 — ҚТҚ кепілдігі |
| SENSATA CONSTRUCTION (Sensata Group) | 24 | 1 | 1 — ҚТҚ кепілдігі |
| Kaz industrial group | 23 | 2 | 2 — банк |
| ЖАҒА НС | 19 | 0 | — |
| Базисинвестстрой | 12 | 0 | — |
| РинЭлд | 11 | 0 | — |
| Stroy Expert-LZ | 6 | 4 | 1 — банк, 3 — әкімдік рұқсаты |
| Орда строй групп | 9 | 1 | 1 — әкімдік рұқсаты |
ҚТҚ тізілімі, 2026 жылғы 3 қарашадағы жағдай; Астанадағы нысандары ең көп он құрылыс салушы. Нысан — бүкіл кешен емес, ТҮК кезегі немесе учаскесі; бір бренд бірнеше заңды тұлға арқылы сала алады, сондықтан сандар Krisha.kz каталогымен сәйкес келмейді. Тізілімге тек үлескерлер ақшасы тартылған жобалар енеді.
Салынып жатқан нысандарды пайдалануға берудің жоспарлы күндері — 2026 жылғы қарашадан 2028 жылғы қыркүйекке дейін: 40 нысан 2026 жылдың соңына дейін тапсырылуы тиіс, қалғандары — кейінірек. Тізілімдегі күндер ауыстырылуы мүмкін, сондықтан нысан карточкасындағы мерзімді шарттағы мерзіммен салыстырыңыз. Нақты кезектің қорғау тәсілі, банкі, жоспарлы күні және сатылған пәтерлер үлесі порталдағы карточкасында көрінеді; ірі салынып жатқан ТҮК бойынша оларды «Астана жаңа үйлерін салыстыру» кестесінде (орыс тілінде) салыстыруға болады.
1. BI Group — елдегі ең ірі құрылыс салушы
Холдинг тарихы 1995 жылдан басталады, BI Group бас компаниясы 2001 жылы құрылған, штаб-пәтері Астанада. BI Group ENR Top 250 Global Contractors әлемдік рейтингіне енген және Krisha.kz тізілімінде тапсырылған (134) және салынып жатқан (69) тұрғын үй кешендерінің саны бойынша көш бастайды.
Елордада компания Есіл ауданы мен сол жағалаудың іргелес аумақтарында бизнес класты 16 тұрғын үй кешенін салуда. Құрылыс салушы 2026 жылы жеті, 2027 жылы тоғыз кешенді тапсыруды жоспарлаған; толық кесте — «Астананың жаңа үйлері: мерзімдер» мақаласында.
Krisha.kz деректері бойынша 2026 жылғы 24 тамызда BI Group-тың Астанадағы кейбір ТҮК-терін — Jetisu Kerbez, Äuez Park, Capital Park Emotion, GreenLine.Verda және GreenLine.Garden — Отбасы банктің «30/70» схемасы бойынша, өз қаражатыңыздың 30%-ын салып сатып алуға болады. Схема қалай жұмыс істейтіні және жинағыңыз жете ме — «Отбасы банктегі 30/70 және 50/50 ипотекасы» мақаласында.
2. BAZIS-A — ірі ойыншылардың ең тәжірибелісі
BAZIS-A 1991 жылдан бері жұмыс істейді: Krisha.kz деректері бойынша компания Астана мен Алматыда 62 тұрғын үй кешенін тапсырып, 26-сын салуда. Елордада құрылыс салушының жобалары әртүрлі аудандарда — Есілдегі Adamant Life-тан Сарайшықтағы Monaco Residence пен Алматы ауданындағы Austria-ға дейін.
Салынып жатқан жобалар қатарында — Сарайшықтағы Elios пен Alter, Нұрадағы HORIZON мен Fortis.
3. NAK (Nur Astana Kurylys)
Nur Astana Kurylys нарықта 2006 жылдан бері жұмыс істейді. Krisha.kz каталогында компанияның 27 тапсырылған және 2 салынып жатқан тұрғын үй кешені бар — барлығы дерлік Астанада: Есілдегі Arai Towers, Triumph Exclusive, Royal Expo Apartments және Asylym Park 1, Нұрадағы Dariya мен Eco Park, Сарайшықтағы Ansau, Алматы ауданындағы AYLET және «Айнакөл».
Қазір құрылыс салушы Нұрада Dala Jusan және Сарыарқада Shyraq ТҮК-терін салуда.
4. Orda Invest
Orda Invest 2006 жылдан бері жұмыс істейді: Krisha.kz деректері бойынша 18 тапсырылған және 4 салынып жатқан тұрғын үй кешені бар. Астанадан бөлек компанияның Шымкентте де жобалары бар (Capital, Viva).
Елордадағы тапсырылған нысандар қатарында — Есілдегі Europe City, Нұрадағы Sport Towers және Baisanat; Алматы ауданында La Vie мен Nur Aspan 2, Нұрада Liberty мен «Асем Тас 2» салынуда.
5. Sensata Group
Sensata Group — бестіктегі ең жас құрылыс салушы: компания 2012 жылдан бері жұмыс істейді және Krisha.kz деректері бойынша 15 тұрғын үй кешенін тапсырып, сонша кешенді салуда. Жобалары Астана мен Алматыда (Sensata City) бар.
Елордада компания бірден үш ауданда жұмыс істейді: Есілде Sensata Park, S Club және Talmas, Нұрада Central Park, Сарайшықта Qasiet. Салынып жатқандар қатарында — Сарайшықтағы Aisafa мен Birjan Sal, Нұрадағы W Towers пен Ayala, Есілдегі Manar.
Проблемалы ТҮК және жосықсыз құрылыс салушылар тізілімі
Астана әкімдігінің 2026 жылғы мамырдағы деректері бойынша қалада үлестік құрылыстың 20 ықтимал проблемалы нысаны бар. Олардың 10-ы бойынша тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне беру туралы шешім қабылданды — оларды жеке инвесторлар тартылып аяқтайды, тағы 10-ын құрылыс салушылардың өздері аяқтап жатыр. Әкімдік деректері бойынша 2025 жылы алданған 16 мың үлескердің мәселесі түпкілікті шешілді. Аяқталмаған үйді тек заңды күшіне енген сот шешімімен ғана бұзуға болады: құрылыстың ұзақ мерзімі өз алдына бұзуға негіз емес.
Әкімдік бұл нысандардың атаулы тізімін ашық дереккөздерде жарияламайды, сондықтан біз ТҮК атауларын келтірмейміз. Нақты кешендегі сатылымның заңдылығын үлестік құрылыс тізілімі бойынша тексеріңіз — қадамдық тексеруді қараңыз.
- Жосықсыз құрылыс салушылар тізілімі 2026 жылғы 1 шілдеден бастап Өнеркәсіп және құрылыс министрі м. а. 2026 жылғы 5 маусымдағы бұйрығымен бекітілген үлгілік қағидалар бойынша жұмыс істейді. Оны жергілікті атқарушы органдар жүргізеді. Енгізу негізі — өз бетінше салынған үйді бұзу туралы немесе алаяқтық іс бойынша заңды күшіне енген сот актісі; мұндай құрылыс салушылар үш жыл бойы азаматтар мен заңды тұлғалардың ақшасын тарта алмайды. 2026 жылғы қыркүйекте министрлік тізілім Qazreestr порталында орналастырылатынын және толтырылып жатқанын хабарлады; 3 қарашадағы жағдай бойынша qazreestr.kz сайтында ашық тізімді таппадық — онда үлескердің жеке кабинетіне ЭЦҚ арқылы кіру ғана бар.
- ҚТҚ рейтингтік моделі. 2026 жылғы 10 қазаннан бастап Қазақстан тұрғын үй компаниясы үлестік құрылысқа кепілдік бермес бұрын құрылыс салушыны жаңа модель бойынша бағалайды (Өнеркәсіп және құрылыс министрі м. а. 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 бұйрығы). Рентабельділік, өтімділік және қаржылық тәуелсіздік, аяқталған құрылыс тәжірибесі, бұрынғы кепілдіктердің орындалуы, қаржыландыруға өз үлесі, төлем тәртібі және жобаның қымбаттауға төзімділігі ескеріледі; шегі — 50 балл. Бағалардың өзі жарияланбайды, бірақ нысанға берілген ҚТҚ кепілдігі құрылыс салушының бірыңғай оператордың тексеруінен өткенін білдіреді.
Сатып алар алдында құрылыс салушыны қалай тексеру керек
- Кезекті үлестік құрылыс тізілімінен табыңыз — ҚТҚ Тұрғын үй порталында немесе eGov Mobile қосымшасындағы Тұрғын үй порталы арқылы: ТҮК атауы, компания атауы немесе БСН бойынша. Заң үлескерлер ақшасын тек үш негіздің бірімен тартуға рұқсат береді — ҚТҚ кепілдігі, екінші деңгейдегі банктің қатысуы немесе қаңқа тұрғызылғаннан кейін әкімдік рұқсаты («Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заң). Сізге пәтер ұсынылып отырған кезек тізілімде болмаса, оған үлестік қатысу шартын жасамаған жөн.
- Нысан карточкасын ашыңыз: қорғау тәсілі, банк, пайдалануға берудің жоспарлы күні және қанша пәтер сатылғаны. Карточкадағы күнді шарттағы мерзіммен салыстырыңыз.
- Құрылыс салушының тарихын қараңыз — сол тізілімдегі оның тапсырылған нысандары және соңғы кезектер мерзімінде тапсырылды ма.
- Құрылыс салушының жосықсыздар тізілімінде жоқ екенін тексеріңіз (2026 жылғы 1 шілдеден жұмыс істейді). Салынып жатқан пәтерді үлестік қатысу шартымен емес, қарыз, брондау немесе «инвестициялық» шарт арқылы рәсімдеу ұсынысы да күдік тудыруы керек.
- Қоныстанған үйлерді пайдалану — тұрғындар пікірлері және басқарушы компанияның жұмысы.
- Үлестік қатысу шарты — мерзімдер, кешіктіргені үшін жауапкершілік, пәтер мен әрлеу сипаттамалары.
- Нарыққа қатысты баға — Астана баға индексімен және аудандар бойынша медианалармен салыстырыңыз.
Ел бойынша ірі құрылыс компанияларын салыстыру — «Қазақстанның құрылыс компаниялары рейтингі» мақаласында.
Жиі қойылатын сұрақтар
Астананың ең ірі құрылыс салушысы кім?
BI Group: Krisha.kz құрылыс салушылар тізілімі бойынша холдингтің 134 тапсырылған және 69 салынып жатқан тұрғын үй кешені бар (2025 жылғы сәуірдегі деректер), ал Астанада компания бизнес класты 16 кешен салуда.
Астананың қай құрылыс салушылары ең ірі?
Krisha.kz каталогындағы жобалар саны бойынша — BI Group, BAZIS-A, NAK (Nur Astana Kurylys), Orda Invest және Sensata Group. Портфель көлемі нақты тұрғын үй кешенін тексеруді алмастырмайды.
Астананың қай құрылыс салушылары ең сенімді?
Ресми сенімділік рейтингі жоқ: ҚТҚ кепілдік берер алдында құрылыс салушыларға қоятын бағалар жарияланбайды. Тексерілетін белгілерге сүйеніңіз — нақты кезектегі үлескерлерді қорғау тәсілі, ҚТҚ тізіліміндегі тапсырылған нысандар, мерзімдердің сақталуы және құрылыс салушының жосықсыздар тізілімінде болмауы. Ірі портфель (BI Group, BAZIS-A, NAK, Orda Invest, Sensata Group) нақты ТҮК-ті тексеруді алмастырмайды.
Астанадағы проблемалы ТҮК тізімін қайдан көруге болады?
Әкімдік атаулы тізімді ашық дереккөздерде жарияламайды. Оның 2026 жылғы мамырдағы деректері бойынша Астанада үлестік құрылыстың 20 ықтимал проблемалы нысаны бар: 10-ы тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне беріледі, тағы 10-ын құрылыс салушылар аяқтап жатыр. Нақты ТҮК сатылымының заңдылығын ҚТҚ үлестік құрылыс тізілімінен, ал құрылыс салушыны жосықсыз құрылыс салушылар тізілімінен тексеріңіз.
Астанада құрылыс салушының сенімділігін қалай тексеруге болады?
Үлескерлер ақшасын тартуға рұқсат пен қорғау тәсілін (бірыңғай оператор кепілдігі, банк қатысуы немесе қаңқадан кейін сату), соңғы кезектерді тапсыру тарихын, тұрғындар пікірлерін және үлестік қатысу шартының талаптарын тексеріңіз.
Астанадағы NAK деген не?
NAK — Nur Astana Kurylys, 2006 жылдан бері жұмыс істейтін құрылыс салушы. Krisha.kz деректері бойынша компанияның 27 тапсырылған және 2 салынып жатқан тұрғын үй кешені бар, барлығы дерлік Астанада.
BAZIS-A нарықта қанша жылдан бері жұмыс істейді?
BAZIS-A 1991 жылдан бері жұмыс істейді. Krisha.kz деректері бойынша компания Астана мен Алматыда 62 тұрғын үй кешенін тапсырып, 26-сын салуда.
Дереккөздер
- DKNews, 02.04.2025: Қазақстанның ірі құрылыс салушылары, Krisha.kz тізілімі (орыс тілінде) — dknews.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Nur Astana Kurylys құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Orda Invest құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Sensata Group құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: BI Group құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Уикипедия: BI Group (орыс тілінде) — ru.wikipedia.org
- BI Group: Астананың жаңа үйлері (орыс тілінде) — bi.group
- ҚТҚ Тұрғын үй порталы: Астанадағы үлестік құрылыс нысандарының тізілімі (03.11.2026, орыс тілінде) — homeportal.kz
- Ulysmedia: құрылыс салушыны онлайн тексеру — eGov Mobile, Тұрғын үй порталы (орыс тілінде) — ulysmedia.kz
- Zakon.kz, 15.06.2026: жосықсыз құрылыс салушылар тізілімін жүргізудің үлгілік қағидалары (орыс тілінде) — zakon.kz
- Tengrinews, 15.09.2026: жосықсыз құрылыс салушылар тізілімі жұмыс істей бастады (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Matritca.kz, 27.10.2026: ҚТҚ құрылыс салушыларды бағалаудың рейтингтік моделі, № 478 бұйрық (орыс тілінде) — matritca.kz
- Tengrinews, 27.05.2026: Астанадағы үлестік құрылыстың проблемалы нысандары, әкімдік деректері (орыс тілінде) — tengrinews.kz