Коротко: что такое «30/70» и «50/50»
«50/50» — классическая схема Отбасы банка: вы копите половину стоимости жилья на депозите, а вторую половину берёте займом. Пока депозиту нет трёх лет, это промежуточный заём под 8,5% (ГЭСВ 9–9,6%); когда депозиту исполнится три года, ставка снижается до 5%. Если копили не меньше трёх лет и набрали оценочный показатель от 16, можно сразу получить жилищный заём под 3,5–5%.
«30/70» — схема с застройщиками-партнёрами банка: достаточно 30% своих денег, ещё по 10% стоимости квартиры вносят банк и застройщик на второй депозит, а покупка оформляется двумя займами. Ставка — от 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%, сумма — до 100 млн ₸, срок — до 13 лет. Купить так можно только новостройку у партнёров банка.
Схемы Отбасы банка: сравнительная таблица
| Параметр | «50/50» (промежуточный заём) | «30/70» | Предварительный заём |
|---|---|---|---|
| Свои накопления | 50% стоимости жилья | 30% + по 10% от банка и застройщика на второй депозит | от 20%, затем докапливаете до 50% |
| Ставка в начале | 8,5% (ГЭСВ 9–9,6%) | от 8,5% | от 2% до 18% (ГЭСВ 2–24,3%) |
| Ставка потом | 5% (ГЭСВ 5,1–6,9%), когда депозиту исполнится 3 года | 3,5–5% после выполнения условий | переход на жилищный заём после накопления 50% |
| Максимальная сумма | до 200 млн ₸ | до 100 млн ₸ | до 45 млн ₸ |
| Срок | от 6 месяцев до 25 лет | до 13 лет | от 3 до 8 лет |
| Какое жильё | новостройки и вторичка | только новостройки застройщиков-партнёров | по условиям банка |
Условия промежуточного, жилищного и предварительного займов — с сайта Отбасы банка на 4 октября 2026 года; условия «30/70» — по данным Krisha.kz (24.08.2026) и NewTimes.kz (31.08.2026). Жилищный заём: 3,5–5% (ГЭСВ 3,6–6,9%), до 100 млн ₸, накопления не меньше трёх лет и оценочный показатель от 16.
Для сравнения: по госпрограмме «7-20-25» ставка — 7%, взнос — 20%, срок — до 25 лет, но только для готовых новостроек и в пределах выделенного финансирования; по «Наурызу» — 7–9%, взнос 10–20%, заём до 36 млн ₸ в Астане. Все условия госпрограмм — в обзоре «Льготная ипотека 2026».
Как работает «30/70»
- Выберите квартиру в новостройке застройщика-партнёра Отбасы банка и откройте депозит, если его ещё нет.
- Внесите на депозит 30% стоимости квартиры. По данным Krisha.kz, если депозит новый, накопления должны пролежать на нём не меньше 10 месяцев — точный срок для вашего случая уточните в банке.
- Второй депозит банк открывает сам: 10% стоимости квартиры перечисляет банк, ещё 10% вносит застройщик.
- Два займа — по одному на каждый депозит, с отдельными графиками. Ставка в начале — от 8,5%; после выполнения условий (оценочный показатель от 5) она снижается до 3,5–5%.
- Дополнительный залог банк требует, если дом ещё строится, — не меньше 70% суммы ипотеки.
Пример Krisha.kz (24.08.2026): квартира за 35 млн ₸ по «30/70» — около 338 тыс. ₸ в месяц (282 тыс. ₸ по первому займу и 56 тыс. ₸ по второму) на срок до 12 лет, переплата — около 13 млн ₸. Бюджет сравните со своими доходами: платёж по «30/70» выше, чем по «50/50», из-за короткого срока и большей суммы займа.
Как работает «50/50»
- Копите на депозите в Отбасы банке половину стоимости жилья.
- Промежуточный заём — если депозиту меньше трёх лет: 8,5% годовых (ГЭСВ 9–9,6%), до 200 млн ₸, срок от 6 месяцев до 25 лет; залог — накопления и покупаемое жильё.
- Снижение ставки до 5% (ГЭСВ 5,1–6,9%) — когда депозиту исполнится три года.
- Жилищный заём сразу — если копили не меньше трёх лет и набрали оценочный показатель от 16: 3,5–5% годовых, до 100 млн ₸.
- Если накоплено меньше половины, но не меньше 20%, — предварительный заём (2–18%, до 45 млн ₸, 3–8 лет): пока он действует, вы платите вознаграждение и докапливаете депозит до 50%.
С 15 октября 2026 года — без шести месяцев ожидания у застройщиков-партнёров. Обычно промежуточный заём выдают, когда оценочный показатель достигает 5, — для этого деньги держат на депозите не меньше шести месяцев. При покупке квартиры у застройщиков — партнёров банка этот порог не нужен: достаточно депозита в Отбасы банке, накоплений в 50% и письма застройщика о бронировании квартиры. Ставка та же — 8,5% (ГЭСВ 9–9,6%) с последующим снижением до 3,5–5%. Первым партнёром стал BI Group — 600 квартир в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау; соглашения с SAT NS и QazaqStroy в стадии оформления.
Порядок: выбрать и забронировать квартиру в отделе продаж застройщика, получить письмо о бронировании и подать заявку в отделении банка или по видеосвязи с менеджером. Вторичное жильё в сообщении банка не упоминается — для него действуют обычные условия (Отбасы банк, 14.10.2026).
С 4 июня 2026 года промежуточные займы выдаются по единой ставке 8,5% (раньше — 6–8,5% в зависимости от программы); клиенты с предварительным одобрением до этой даты сохраняют прежние условия. Подробнее — в разделе о займах Отбасы банка в статье «Льготная ипотека 2026».
Калькулятор: на какую схему хватит ваших накоплений
Введите стоимость квартиры и сумму, которая у вас уже есть. Калькулятор покажет, сколько своих денег требует каждая схема, хватает ли ваших и какой получится заём; для обычных ипотечных займов — ориентировочный ежемесячный платёж.
| Схема | Своих денег нужно | Ваших хватает? | Заём | Ставка | Платёж в месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| «30/70», Отбасы банктолько новостройки застройщиков-партнёров | 10 500 000 ₸30% | хватает | 24 500 000 ₸ | от 8,5% → 3,5–5% | по графику банка¹ |
| «50/50», промежуточный заёмновостройки и вторичка | 17 500 000 ₸50% | не хватает: ещё 7 000 000 ₸ | 17 500 000 ₸ | 8,5% → 5% | по графику банка¹ |
| Предварительный заёмдокапливаете депозит до 50% | 7 000 000 ₸20% | хватает | 24 500 000 ₸ | 2–18% | по графику банка¹ |
| «7-20-25»граждане РК, готовые новостройки, финансирование ограничено | 7 000 000 ₸20% | хватает | 24 500 000 ₸ | 7% | 173 161 ₸/мес25 лет |
| «Наурыз»взнос 10% — для квартир с чистовой отделкой; в Астане до 36 млн ₸ | 7 000 000 ₸20% | хватает | 24 500 000 ₸ | 7–9% | 194 577–224 640 ₸/мес19 лет |
¹ У схем Отбасы банка платёж складывается из процентов по займам и пополнения депозита, а ставка снижается после выполнения условий, поэтому точный график считает банк — калькулятор Отбасы банка. Для «7-20-25» и «Наурыз» показан аннуитетный платёж на максимальный срок; если ваших накоплений больше минимального взноса, заём уменьшается на эту разницу. Это ориентир, а не оферта банка.
Какие ЖК Астаны участвуют в «30/70»
Единого постоянного списка жилых комплексов банк не публикует: перечень зависит от договоров с застройщиками и меняется. По данным Krisha.kz на 24 августа 2026 года, в Астане по «30/70» работают:
- BI Group — Jetisu Kerbez, Äuez Park, Capital Park Emotion, GreenLine.Verda, GreenLine.Garden;
- Qazaq Stroy — Azure, A-City.
Наличие подходящих квартир уточняйте у банка или застройщика перед подачей заявки. Сроки ввода, продажи и способ защиты дольщиков по строящимся ЖК — в таблице «Сравнение новостроек Астаны», в том числе по Auez Park.
Что выбрать: «30/70», «50/50» или госпрограмму
- «30/70» — если хотите купить новостройку быстро и накоплений меньше половины. Минусы: только партнёры банка, срок до 13 лет — значит, высокий платёж, два займа и дополнительный залог на время стройки.
- «50/50» — если готовы копить: можно купить и вторичку, срок — до 25 лет, ставка после трёх лет депозита — 5%, а при жилищном займе — 3,5–5%.
- «7-20-25» и «Наурыз» — если подходите по условиям: ставки 7–9% и взнос от 10–20%, но финансирование ограничено и заявки принимают окнами.
- Сравнивайте полную стоимость: ГЭСВ, срок, переплату и платёж относительно дохода, а не только ставку в рекламе.
Частые вопросы
Что такое ипотека 30/70 в Отбасы банке?
Схема покупки новостройки у застройщиков-партнёров банка, при которой покупатель вносит 30% стоимости квартиры, а ещё по 10% на второй депозит вносят банк и застройщик. Оформляются два займа: ставка — от 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%, сумма — до 100 млн ₸, срок — до 13 лет (по данным Krisha.kz на 24.08.2026).
Что значит ипотека 50/50?
Классическая схема Отбасы банка: вы копите на депозите 50% стоимости жилья, а вторую половину получаете займом — промежуточным под 8,5% (если депозиту меньше трёх лет, затем ставка снижается до 5%) или жилищным под 3,5–5% (если копили не меньше трёх лет и набрали оценочный показатель от 16).
Можно ли по 30/70 купить вторичное жильё?
Нет. По «30/70» можно купить только квартиру в новостройке у застройщиков, с которыми у Отбасы банка есть договор. Для вторички подходит «50/50» — промежуточный или жилищный заём.
Какая ставка по 30/70 в 2026 году?
От 8,5% годовых в начале с последующим снижением до 3,5–5% после выполнения условий банка. Ставку 8,5% по промежуточным займам Отбасы банк применяет с 4 июня 2026 года.
Сколько нужно держать деньги на депозите?
Для «50/50» ставка промежуточного займа снижается до 5%, когда депозиту исполняется три года; жилищный заём выдают после не менее трёх лет накоплений и оценочного показателя от 16. Для «30/70», по данным Krisha.kz, новые накопления должны пролежать на депозите не меньше 10 месяцев. С 15 октября 2026 года при покупке у застройщиков — партнёров банка (первым стал BI Group) промежуточный заём можно получить без минимального оценочного показателя, то есть не дожидаясь шести месяцев на депозите.
Есть ли в Казахстане семейная ипотека?
Программы с таким названием в Казахстане нет. Семьям доступны «Наурыз» (7–9%, взнос 10–20%, для тех, у кого нет жилья последние пять лет), «Отау» — для очередников, «Ұмай» — для женщин, а также стандартные займы Отбасы банка, включая «50/50» и «30/70».
Источники
- Отбасы банк: промежуточный жилищный заём — hcsbk.kz
- Отбасы банк: жилищный заём — hcsbk.kz
- Отбасы банк: предварительный жилищный заём — hcsbk.kz
- Krisha.kz, 24.08.2026: ипотека «30/70» — как она работает в 2026 году — krisha.kz
- NewTimes.kz, 31.08.2026: ипотека «30/70» от Отбасы банка — newtimes.kz
- Отбасы банк, 14.10.2026: заём у застройщиков-партнёров без минимального оценочного показателя — hcsbk.kz