Тізім қалай құрылды
Іріктемеге елорданың бес ірі құрылыс салушысы — BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, Orda Invest және NAK сол жағалауда — Есіл ауданы мен Нұрада салып жатқан немесе 2026 жылы тапсыратын тұрғын үй кешендері енді. Мәртебелер мен аудандар — құрылыс салушылар мен Krisha.kz каталогының 2026 жылғы қыркүйектегі деректері бойынша.
Бұл табыстылық рейтингі емес: кестедегі нөмірлер бір ТҮК-тің екіншісінен «жақсы» екенін білдірмейді. Нақты пәтердің табыстылығы кіру бағасына, жоспарлауға, тапсыру мерзіміне және жалдауға сұранысқа байланысты — сондықтан төменде өз бетіңізше тексеруге арналған құралдарды береміз.
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Мақаланың алдыңғы нұсқасында ашық дереккөздер бойынша расталмаған тұрғын үй кешендері мен табыстылық көрсеткіштері, сондай-ақ осы деректері бар инфографика болды. Материал тексерілетін деректермен толық қайта жазылды.
Сол жағалаудағы 10 ТҮК: жиынтық кесте
| № | Тұрғын үй кешені | Құрылыс салушы | Орналасуы | Мәртебесі |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nexpo Classic Style | BI Group | Сол жағалау: Қабанбай батыр даңғ. / Т. Рысқұлов көш. | Жоспарлы тапсыру — 2026 жылғы III тоқсан |
| 2 | Turan Tower | BI Group | Сол жағалау | Жоспарлы тапсыру — 2026 жылғы III тоқсан |
| 3 | Capital Park Art | BI Group | Сол жағалау | Жоспарлы тапсыру — 2026 жылғы IV тоқсан |
| 4 | Nexpo Global | BI Group | Есіл | Салынуда |
| 5 | HORIZON | BAZIS-A | Нұра | Салынуда |
| 6 | Fortis | BAZIS-A | Нұра | Салынуда |
| 7 | W Towers | Sensata Group | Нұра | Салынуда |
| 8 | Manar | Sensata Group | Есіл | Салынуда |
| 9 | Liberty | Orda Invest | Нұра | Салынуда |
| 10 | Dala Jusan | NAK (Nur Astana Kurylys) | Нұра | Салынуда |
Дереккөздер: BI Group (пайдалануға беру кестесі), Krisha.kz каталогындағы құрылыс салушылар мен кешендер беттері. Жоспарлы мерзімдер өзгеруі мүмкін.
BI Group жобалары
BI Group — елдегі ең ірі құрылыс салушы: Астанада компания Есіл ауданы мен сол жағалаудың іргелес аумақтарында бизнес класты 16 тұрғын үй кешенін салуда. 2026 жылы құрылыс салушы жеті кешенді тапсыруды жоспарлаған: III тоқсанда — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style және Turan Tower, IV тоқсанда — Auez Park, Capital Park Art және MOD Ultra.
Nexpo Classic Style Қабанбай батыр даңғылы мен Т. Рысқұлов көшесінің қиылысында, MEGA Silk Way СОО-ның қарсысында салынуда. Есілде Nexpo Global да салынып жатыр. 2026–2027 жылдарға арналған толық кесте — «Астананың жаңа үйлері: мерзімдер» мақаласында.
BAZIS-A, Sensata Group, Orda Invest және NAK жобалары
- BAZIS-A (1991 жылдан) Нұрада HORIZON және Fortis ТҮК-терін салуда; компанияның сол жағалаудағы тапсырылған жобалары қатарында — Есілдегі Adamant Life.
- Sensata Group (2012 жылдан) Нұрада W Towers пен Ayala, Есілде Manar салуда; сол жағалауда Sensata Park, S Club, Talmas және Central Park тапсырылған.
- Orda Invest (2006 жылдан) Нұрада Liberty және «Асем Тас 2» салуда; тапсырылғандар қатарында — Есілдегі Europe City, Нұрадағы Sport Towers және Baisanat.
- NAK (Nur Astana Kurylys) (2006 жылдан) Нұрада Dala Jusan салуда; сол жағалауда компания Arai Towers, Triumph Exclusive, Dariya және Eco Park тапсырды.
Құрылыс салушылардың толық профильдері — «Астананың ТОП-5 құрылыс салушысы» мақаласында.
Сол жағалауда пәтерлер қанша тұрады
| Аудан | Жаңа үйлер: 1 бөлмелі | Жаңа үйлер: 2 бөлмелі | Қайталама: 1 бөлмелі (медиана) |
|---|---|---|---|
| Есіл | 26,27 млн ₸ | 45,31 млн ₸ | 27 млн ₸ |
| Нұра | 28,87 млн ₸ | 42,09 млн ₸ | 24,5 млн ₸ |
Жаңа үйлер — Homsters орташа бағалары (2026 тамыз), қайталама — Krisha.kz ұсынысының медианасы (2026).
Жаңа үйлердегі шаршы метр бағасы ең алдымен класқа байланысты: 2026 жылғы тамызда комфорт класс м² үшін орта есеппен 512 291 ₸, бизнес — 720 452 ₸, премиум — 1 060 789 ₸ тұрды. Нақты ТҮК бағасын осы бағдарлармен және Астана баға индексімен салыстырыңыз.
ТҮК-ті қалай таңдау және тексеру керек
- Үлескерлер ақшасын тартуға рұқсат және қорғау тәсілі: бірыңғай оператордың кепілдігі, екінші деңгейдегі банктің қатысуы немесе қаңқа тұрғызылғаннан кейін сату.
- Құрылыс кезеңі және жоспарлы мерзім — құрылыс салушының кестесімен және оның алдыңғы кезектерді қалай тапсырғанымен салыстырыңыз.
- Нарыққа қатысты баға — аудан мен класс бойынша орташа мәндермен салыстырыңыз.
- Көлік — Ұлттық банктің бағалауынша, LRT іске қосылуы станциялар маңындағы бағаларға учаске мен қашықтыққа қарай 4,6%-дан 10,5%-ға дейін қосты (толығырақ).
- Қаржыландыру — «7-20-25» тек дайын тұрғын үйге, «Ұмай» кепілдігі бар салынып жатқан үйге де жарайды (бағдарлама шарттары).
- Қайта сату кезіндегі салық — 2026 жылдан бастап сатып алынған тұрғын үй үшін босату екі жыл иеленгеннен кейін басталады (есептеу).
Қай мақсатқа қай ТҮК
- Тұру үшін соңғы кезеңдегі немесе жақын тоқсандарда тапсырылатын кешендерді қарастырған дұрыс: мерзім ауыстыру тәуекелі аз және аула инфрақұрылымы түсініктірек.
- Жалға беру үшін табыстылыққа назар аударыңыз: Астанадағы орташа жалдау ақысы айына 1 м²-ге 6 079 ₸, қайталама тұрғын үйдің орташа бағасы 1 м²-ге 740 356 ₸ (ҰСБ, 2026 тамыз), яғни шығындарға дейінгі жалпы табыстылық жылына шамамен 9–10%.
- Қайта сату үшін екі жылдан бұрын сатқандағы салықты және тапсыру кезінде бір кешеннің көп пәтері қайталама нарыққа бір мезгілде шығатынын ескеріңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Астананың сол жағалауында қандай ТҮК салынып жатыр?
Ірі құрылыс салушылардың жобалары қатарында: Nexpo Classic Style, Turan Tower, Capital Park Art және Nexpo Global (BI Group), HORIZON және Fortis (BAZIS-A), W Towers және Manar (Sensata Group), Liberty (Orda Invest), Dala Jusan (NAK).
BI Group-тың қай ТҮК-тері 2026 жылы тапсырылады?
Құрылыс салушы деректері бойынша III тоқсанда — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style және Turan Tower, IV тоқсанда — Auez Park, Capital Park Art және MOD Ultra. Мерзімдер жоспарлы.
Астананың сол жағалауындағы жаңа үйде пәтер қанша тұрады?
Homsters-тің 2026 жылғы тамыздағы деректері бойынша Есілдегі жаңа үйлерде орташа бір бөлмелі пәтер шамамен 26,3 млн теңге, Нұрада шамамен 28,9 млн теңге; екі бөлмелі — сәйкесінше шамамен 45,3 және 42,1 млн теңге.
Астананың сол жағалауына қай аудандар жатады?
Есіл ауданы мен Нұра. Оң жағалауда Сарыарқа, Байқоңыр, Алматы ауданы және Сарайшық орналасқан.
Сатып алар алдында ТҮК-ті қалай тексеру керек?
Үлескерлер ақшасын тартуға рұқсат пен қорғау тәсілін, құрылыс кезеңі мен құрылыс салушының тапсыру тарихын тексеріп, бағаны аудан мен класс медианаларымен салыстырыңыз және үлестік қатысу шартын зерделеңіз.
Дереккөздер
- BI Group: Астананың жаңа үйлері және пайдалануға беру кестесі (орыс тілінде) — bi.group
- Krisha.kz: Nexpo Classic Style ТҮК (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Capital Park Art ТҮК (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: BI Group құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: BAZIS-A құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Sensata Group құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Orda Invest құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: Nur Astana Kurylys құрылыс салушы беті (орыс тілінде) — krisha.kz
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 жылғы тамыз (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Krisha.kz: аудандар бойынша қайталама нарық бағалары (орыс тілінде) — krisha.kz