Где в Астане самые дешёвые квартиры
По объявлениям о продаже самые доступные районы — Сарыарка (медиана однокомнатной — 19,5 млн ₸) и Байконур (20,6 млн ₸).
В новостройках самые низкие средние цены однокомнатных — в Байконуре (17,38 млн ₸) и Алматинском районе (18,69 млн ₸); квадратный метр эконом-класса в октябре 2026 года стоил в среднем 393 950 ₸.
Для ориентира: средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Астане в октябре 2026 года — 742 709 ₸, новостроек — 746 490 ₸ (БНС). Квартиры в районах правого берега и в эконом-классе заметно дешевле этих значений.
По объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года самая дешёвая квартира в Астане стоит 3,4 млн ₸ — это 14 м² в Сарыарке, — а однокомнатная площадью от 25 м² — от 6,4 млн ₸. Сколько дешёвых квартир в каждом районе — в разделе ниже.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Астане
Срез объявлений Krisha.kz на 4 ноября 2026 года: в Астане на продажу выставлено 37 287 квартир, и лишь 833 из них (2,2%) дешевле 15 млн ₸; дешевле 12 млн ₸ — 325, дешевле 10 млн ₸ — 189. Почти все дешёвые варианты — однокомнатные: 777 из 833.
| Район | Квартир в продаже | Дешевле 15 млн ₸ | Доля |
|---|---|---|---|
| Сарыарка | 3 723 | 209 | 5,6% |
| Байконур | 1 511 | 75 | 5,0% |
| Алматы | 5 893 | 180 | 3,1% |
| Нура | 10 061 | 216 | 2,1% |
| Сарайшык | 4 489 | 79 | 1,8% |
| Есиль | 10 447 | 36 | 0,3% |
Объявления о продаже квартир на Krisha.kz (вторичка и новостройки) на 4 ноября 2026 года; около 1,2 тыс. объявлений без указанного района в таблицу не вошли. Цена — цена предложения: реальная сделка часто проходит после торга.
Больше всего дешёвых квартир — в Сарыарке и Байконуре, старых районах правого берега, меньше всего — в Есиле. Самые низкие цены — у квартир площадью 11–14 м²: прежде чем покупать такую, проверьте, оформлено ли жильё как отдельная квартира и есть ли в ней свой санузел. Однокомнатные от 25 м² за 6–7 млн ₸ в выдаче — в основном в микрорайоне Уркер на окраине Нуры: учитывайте время на дорогу и состояние дома.
Цены по районам: медианы объявлений
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Сарыарка | 19,5 млн ₸ | 27,0 млн ₸ | 39,8 млн ₸ |
| Байконур | 20,6 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 41,0 млн ₸ |
| Алматы | 22,0 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 44,5 млн ₸ |
| Сарайшык | 23,4 млн ₸ | 32,5 млн ₸ | 53,0 млн ₸ |
| Нура | 25,0 млн ₸ | 36,0 млн ₸ | 54,7 млн ₸ |
| Есиль | 28,0 млн ₸ | 41,5 млн ₸ | 64,8 млн ₸ |
Медианная цена предложения по объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (3-комнатные — на 5 ноября), расчёт Capital Realty. Разница между самым дешёвым и самым дорогим районом для трёхкомнатной квартиры — около 25 млн ₸.
Все самые доступные районы находятся на правом берегу — подробнее о различиях в статье «Левый и правый берег Астаны».
Новостройки: цены по классам и районам
| Класс жилья | Цена за м² (октябрь 2026) | Изменение за месяц | Однокомнатная 36 м²* |
|---|---|---|---|
| Эконом | 393 950 ₸ | +11,36% | ≈ 14,2 млн ₸ |
| Комфорт | 520 281 ₸ | +1,75% | ≈ 18,7 млн ₸ |
| Бизнес | 722 246 ₸ | +1,93% | ≈ 26,0 млн ₸ |
| Премиум | 1 178 556 ₸ | +11,96% | ≈ 42,4 млн ₸ |
Цены за м² — Homsters (итоги октября 2026 года). *Расчёт редакции: 36 м² — самая популярная планировка однокомнатной квартиры в каталоге Homsters в октябре.
| Район | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Байконур | 17,38 млн ₸ | 52,00 млн ₸* | 55,99 млн ₸ |
| Алматы | 18,69 млн ₸ | 56,44 млн ₸* | 72,93 млн ₸* |
| Сарайшык | 22,00 млн ₸ | 35,27 млн ₸ | 54,25 млн ₸ |
| Сарыарка | 23,16 млн ₸ | 36,13 млн ₸ | 61,12 млн ₸ |
| Есиль | 27,00 млн ₸ | 45,79 млн ₸ | 69,79 млн ₸ |
| Нура | 29,94 млн ₸ | 44,39 млн ₸ | 64,72 млн ₸ |
Средние цены квартир в новостройках, Homsters (октябрь 2026). *Средние цены 2–3-комнатных в Алматинском районе и 2-комнатных в Байконуре за октябрь искажены составом выборки — не используйте их как ориентир.
Почему квартира стоит дешевле
- Возраст и состояние дома. Старый фонд Сарыарки и Байконура дешевле новых ЖК, но требует проверки коммуникаций, фасада и управления домом.
- Класс жилья. Разница между эконом- и бизнес-классом — примерно в два раза за квадратный метр.
- Локация и транспорт. Удалённость от центра левого берега, станций LRT и крупных работодателей снижает цену — и может снижать ликвидность при перепродаже.
- Отделка. В новостройках чистовая отделка увеличивает цену, но снижает вложения после покупки; по программе «Наурыз» от неё зависит и первоначальный взнос (10% против 20%).
Как купить дешевле и не переплатить
- Сравнивайте медиану, а не рекламу. Цена в объявлении — это цена предложения; реальная сделка часто проходит после торга.
- Считайте полную стоимость владения: ремонт, коммунальные платежи, налог на имущество и расходы на дорогу.
- Проверьте объект — обременения через egov.kz, документы продавца, состояние дома; для новостроек — разрешение на привлечение денег дольщиков (см. «Новостройки Астаны: сроки сдачи и проверка»).
- Подберите финансирование: «7-20-25» подходит только для готовых новостроек, «Ұмай» допускает вторичку не старше 2016 года — сравнение в статье «Льготная ипотека 2026».
- Не забывайте про налог при перепродаже: для жилья, купленного с 2026 года, освобождение наступает после двух лет владения (подробнее).
Пригороды: дешевле, но с оговорками
Посёлки вокруг столицы (Косшы, Талапкер и другие) относятся к Акмолинской области, и квартиры там обычно дешевле городских. Но стоит учесть время на дорогу и состояние инфраструктуры: по данным Homsters (31.08.2026), на 2027–2028 годы на водоснабжение, теплоснабжение, электросети и дороги в пригородных населённых пунктах предусмотрено 145,6 млрд ₸ — то есть часть сетей ещё только достраивается.
Частые вопросы
В каком районе Астаны самые дешёвые квартиры?
По объявлениям о продаже — в Сарыарке (медианная однокомнатная около 19,5 млн тенге) и Байконуре (около 20,6 млн тенге) — данные Krisha.kz на 4 ноября 2026 года. В новостройках самые низкие средние цены однокомнатных — в Байконуре и Алматинском районе.
Сколько стоит самая дешёвая однокомнатная квартира в Астане?
По объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года — от 6,4 млн тенге за однокомнатную площадью от 25 м² (27 м² в микрорайоне Уркер, Нура); квартиры площадью 11–14 м² продают от 3,4 млн тенге. Медианная цена однокомнатной в самом доступном районе, Сарыарке, — около 19,5 млн тенге; в новостройках эконом-класса квартира 36 м² стоит около 14,2 млн тенге (по средней цене м² в октябре 2026 года).
Сколько квартир в Астане продают дешевле 15 млн тенге?
833 из 37 287 объявлений на Krisha.kz на 4 ноября 2026 года (2,2%), из них 777 — однокомнатные. Больше всего таких квартир в Нуре (216) и Сарыарке (209), а по доле — в Сарыарке (5,6% объявлений района) и Байконуре (5,0%); в Есиле — лишь 36.
Сколько стоит квадратный метр в новостройках эконом-класса в Астане?
По данным Homsters, в октябре 2026 года — 393 950 тенге, на 11,36% больше, чем в сентябре. Для сравнения: комфорт-класс — 520 281 тенге, бизнес — 722 246 тенге.
Выгодно ли покупать дешёвую квартиру в старом фонде?
Всё зависит от состояния дома и локации. Цена входа ниже, но нужно закладывать ремонт и проверять коммуникации; ликвидность при перепродаже в старом фонде обычно ниже, чем в новых комплексах.
Источники
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане — медианы по районам рассчитаны Capital Realty, 4–5 ноября 2026 — krisha.kz
- Krisha.kz: объявления о продаже квартир в Астане — срез на 04.11.2026 — krisha.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги октября 2026 года — info.homsters.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: цены на жильё по данным БНС — inform.kz
- Kursiv, 26.08.2026: динамика цен на жильё (Halyk Finance) — kz.kursiv.media
- Homsters, 31.08.2026: застройка Астаны и пригороды — info.homsters.kz