Астананың жаңа үйлер нарығы сандармен
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша 2025 жылы Қазақстанда рекордтық 20,1 млн м² тұрғын үй енгізілді, оның 13,5 млн м²-і көппәтерлі үйлерде; Астана 4,81 млн м²-мен көш бастап тұр. Елордадағы жаңа үйлер ұсынысы үлкен күйінде қалып отыр, сондықтан сатып алушы үшін басты тәуекел — тапшылық емес, мерзімі түсінікті және ақшасы қорғалған жобаны таңдау.
Пайдалануға беру мерзімдері: BI Group-тың 2026–2027 жылдарға арналған кестесі
Елдегі ең ірі құрылыс салушы өз кешендерін пайдалануға берудің жоспарлы мерзімдерін жариялайды. Жобалар Есіл ауданында және сол жағалаудың іргелес аумақтарында — Тұран және Ұлы Дала даңғылдары, Бұқар жырау, Қ. Қайсенов, Т. Рысқұлов және Хусейн бен Талал көшелері бойында орналасқан.
| Жоспарлы мерзім | Тұрғын үй кешендері |
|---|---|
| 2026 жылғы III тоқсан | GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style, Turan Tower |
| 2026 жылғы IV тоқсан | Auez Park, Capital Park Art, MOD Ultra |
| 2027 жылғы I тоқсан | GreenLine.Velora, ŪIA.TARIH |
| 2027 жылғы II тоқсан | Alem Zerde, Capital Park Vector, GreenLine.Garden, MOD Fusion, MOD Urban, Qasteev |
| 2027 жылғы III тоқсан | ŪIA.DARYN |
Құрылыс салушы деректері бойынша (bi.group). Жоспарлы мерзімдер өзгеруі мүмкін — сатып алар алдында ағымдағы мәртебе мен құрылыс кезеңін нақтылаңыз.
Мысалы, Nexpo Classic Style Қабанбай батыр даңғылы мен Т. Рысқұлов көшесінің қиылысында, MEGA Silk Way СОО-ның қарсысында салынуда.
2026 жылғы күздің жаңа жобалары
2026 жылғы тамызда Homsters каталогына Астананың алты жаңа тұрғын үй кешені қосылды: IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT және Anyz Avenue. Сатып алушылар арасында ең танымал жоспарлаулар 36 және 41 м² бір бөлмелі, 52–54 м² екі бөлмелі пәтерлер болды.
Жаңа үйлердегі бағалар класқа қатты байланысты: тамызда эконом класты шаршы метр орта есеппен 356 800 ₸ (айына +9,52%), комфорт — 512 291 ₸, бизнес — 720 452 ₸, премиум — 1 060 789 ₸ тұрды. Аудандар бойынша салыстыру — «Астанадағы ең арзан пәтерлер» мақаласында.
Үлескерлер ақшасы заң бойынша қалай қорғалады
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заң құрылыс салушыға салынып жатқан тұрғын үйді сатып алушылардың ақшасын тек үш тәсілдің бірімен тартуға рұқсат береді:
- Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының кепілдігі (Қазақстанның тұрғын үй компаниясы) — құрылыстың аяқталуына кепілдік береді.
- Құрылысты қаржыландыратын және бақылайтын екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы.
- Көппәтерлі үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін ақша тарту.
Егер құрылыс салушы үлескерлер ақшасын тартуға рұқсатсыз «брондау шарты», «алдын ала шарт» немесе «тұрғын үй кооперативі» арқылы ақша алса — бұл елеулі тәуекел. Ақша бермес бұрын жергілікті атқарушы органның рұқсатын және қорғау тәсілін тексеріңіз.
Тексеру тізімі: сатып алар алдында ТҮК-ті қалай тексеру керек
- Үлескерлер ақшасын тартуға рұқсат және қорғау тәсілі (кепілдік, банк немесе қаңқа).
- Құрылыс салушы және оның тарихы: қанша кешен тапсырылған және салынып жатыр — бағдарды Krisha.kz құрылыс салушылар тізілімі мен біздің құрылыс компаниялары рейтингі береді.
- Құрылыстың нақты кезеңі — фотоесептер, алаңға бару, кестемен салыстыру.
- Үлестік қатысу шарты: пайдалануға беру мерзімі, мерзімді кешіктіргені үшін жауапкершілік, пәтер мен әрлеу сипаттамалары.
- Жер мен нысанға құжаттар — egov.kz арқылы; толық тізім — мәміленің заңгерлік аудитінде.
- Қаржыландыру: «7-20-25» тек дайын жаңа үйлерге жарайды, ал «Ұмай» кепілдігі бар салынып жатқан тұрғын үйге де қолданылады (бағдарламаларды салыстыру).
16% ҚҚС жаңа үйлер бағасына қалай әсер етеді
Жаңа Салық кодексі бойынша құрылысы 2026 жылғы 1 қаңтарға дейін басталған немесе қабылданған үйлердегі тұрғын үйді өткізу ҚҚС-тан босатылған. Кейін басталған жобалар үшін тұрғын үй сату 16% ҚҚС-қа жатады, ал қайталама нарықтағы жеке тұлғалар арасындағы мәмілелерге ҚҚС салынбайды.
Демек салық жүктемесі біртіндеп — 2026 жылдан бастап басталған жаңа жобалар сатылымға шыққан сайын байқалады. Бұл бағаларға қалай әсер етуі мүмкін екені 2027 жылғы болжамда талданған.
Жиі қойылатын сұрақтар
Астанада 2026 жылы BI Group-тың қай ТҮК-тері пайдалануға беріледі?
Құрылыс салушы деректері бойынша 2026 жылғы III тоқсанда — GreenLine.Verda, GreenLine.Aurora, Nexpo Classic Style және Turan Tower, IV тоқсанда — Auez Park, Capital Park Art және MOD Ultra. Мерзімдер жоспарлы және өзгеруі мүмкін.
Заң үлескерлер ақшасын қорғаудың қандай тәсілдерін көздейді?
Үш тәсіл: тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының (Қазақстанның тұрғын үй компаниясы) кепілдігі, екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы және үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін ақша тарту.
2025 жылы Астанада қанша тұрғын үй салынды?
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша 4 812,5 мың м² — басқа өңірлерден көп. Ел бойынша барлығы 20,1 млн м² тұрғын үй енгізілді.
ҚҚС-қа байланысты жаңа үйлер қымбаттай ма?
16% ҚҚС 2026 жылғы 1 қаңтардан кейін басталған жобалардағы тұрғын үйді сатуға қолданылады; осы күнге дейін басталған немесе қабылданған үйлер босатылған. Сондықтан бағаға қысым жаңа жобалар шыққан сайын біртіндеп күшейеді.
Дереккөздер
- BI Group: Астананың жаңа үйлері (орыс тілінде) — bi.group
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 жылғы тамыз (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Ұлттық статистика бюросы: 2025 жылы тұрғын үй енгізу (орыс тілінде) — stat.gov.kz
- «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заң (орыс тілінде) — adilet.zan.kz
- Inform.kz: үлестік қатысу ережелері жаңартылды (орыс тілінде) — inform.kz
- LS: жаңа салық жағдайлары және тұрғын үй нарығы (орыс тілінде) — lsm.kz