Цены: данные БНС за июнь
Обновление от 13 сентября 2026 года. Выпуск переработан: редакционные диапазоны цен по районам и поквартальная динамика, не привязанные к опубликованной статистике, заменены данными БНС и Homsters; устаревшие сведения об ипотеке исправлены.
| Показатель | Май 2026 | Июнь 2026 |
|---|---|---|
| Новостройки Астаны, ₸/м² | 734 534 | 739 033 |
| Вторичное жильё Астаны, ₸/м² | 725 713 | 727 363 |
| Аренда в Астане, ₸/м² в месяц | — | 5 646 |
Источник: БНС (через Tengrinews и Inform.kz).
За январь–май 2026 года новостройки в столице подорожали на 18,5%, вторичное жильё — на 10,8% к тому же периоду прошлого года. По Казахстану в целом в июне за год новое жильё выросло в цене на 14%, вторичное — на 10,4%, аренда — на 13,4%. Цены по районам — в индексе цен Астаны.
| Класс новостроек | Цена за м², июль 2026 |
|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ |
| Комфорт | 509 393 ₸ |
| Бизнес | 735 326 ₸ |
| Премиум | 1 063 824 ₸ |
Источник: Homsters.
Ипотека: потолок ГЭСВ 20% с 1 июля
С 1 июля 2026 года предельная годовая эффективная ставка по новым ипотечным займам снижена с 25% до 20%; ранее выданных кредитов это не касается. Рыночная ипотека при этом остаётся дорогой, и спрос держится на госпрограммах: по данным Ассоциации финансистов Казахстана, в I квартале 2026 года льготные программы дали 85,1% новых выдач, а средневзвешенная ставка по новым займам составила 10%.
По «7-20-25» (7%, взнос от 20%, только новое готовое жильё) деньги выделяются квартальными траншами по 25 млрд ₸ в начале квартала. Все условия — в статье «Льготная ипотека 2026», расчёт платежей — в «Ипотека в Астане 2026».
LRT: первые месяцы работы
Первая линия LRT работает с 16 мая 2026 года: 22,4 км и 18 станций от аэропорта до вокзала «Нұрлы жол», поездка — 200 ₸. В июле количественных оценок влияния линии на цены ещё не было; позже Национальный банк опубликовал исследование — его результаты разобраны в статье «LRT и цены на квартиры».
Выводы июля
- Доступность покупки определяет льготная ставка. Рыночный кредит даже с потолком 20% дороже аренды — сравнение в статье «Аренда или ипотека».
- Первичка дорожает быстрее вторички — учитывайте это при выборе между ними (разбор).
- Перед августом собственникам стоит подготовить квартиры к сезону аренды, а арендаторам — начать поиск заранее.
Что было дальше
За 1–18 августа аренда однокомнатных квартир выросла на 9,1%, а Нацбанк оценил эффект LRT — подробности в дайджесте августа и дайджесте сентября.
Частые вопросы
Сколько стоил квадратный метр в Астане в июне 2026 года?
По данным БНС, 739 033 тенге в новостройках и 727 363 тенге на вторичном рынке; аренда — 5 646 тенге за м² в месяц.
Что изменилось в ипотеке с 1 июля 2026 года?
Предельная годовая эффективная ставка по новым ипотечным займам снижена с 25% до 20%. Ранее выданных кредитов изменение не касается.
Какая доля ипотеки приходится на льготные программы?
По данным Ассоциации финансистов Казахстана, в I квартале 2026 года — 85,1% новых выдач (годом ранее — 73,9%).
Источники
- Tengrinews, 09.06.2026: цены на жильё по данным БНС (май) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: цены на жильё по данным БНС (июнь) — inform.kz
- Homsters: рынок новостроек Астаны (данные за июль и август 2026) — info.homsters.kz
- Krisha.kz: предельная ставка по ипотеке с 1 июля 2026 года — krisha.kz
- Tengrinews, 15.06.2026: рынок ипотеки в I квартале 2026 года — tengrinews.kz
- Krisha.kz: «7-20-25» в 2026 году — krisha.kz
- Википедия: Астанинский лёгкий метрополитен — ru.wikipedia.org