Бағалар: ҰСБ-ның маусымдағы деректері
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Шығарылым қайта өңделді: жарияланған статистикаға байланбаған аудандар бойынша редакциялық баға аралықтары мен тоқсандық динамика ҰСБ және Homsters деректерімен ауыстырылды, ипотека туралы ескірген мәліметтер түзетілді.
| Көрсеткіш | 2026 мамыр | 2026 маусым |
|---|---|---|
| Астананың жаңа үйлері, ₸/м² | 734 534 | 739 033 |
| Астананың қайталама үйлері, ₸/м² | 725 713 | 727 363 |
| Астанадағы жалдау, айына ₸/м² | — | 5 646 |
Дереккөз: ҰСБ (Tengrinews және Inform.kz арқылы).
2026 жылғы қаңтар–мамырда елордада жаңа үйлер өткен жылдың сол кезеңімен салыстырғанда 18,5%-ға, қайталама тұрғын үй 10,8%-ға қымбаттады. Қазақстан бойынша маусымда жаңа тұрғын үй бағасы жылына 14%-ға, қайталама — 10,4%-ға, жалдау — 13,4%-ға өсті. Аудандар бойынша бағалар — Астана баға индексінде.
| Жаңа үйлер класы | м² бағасы, 2026 шілде |
|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ |
| Комфорт | 509 393 ₸ |
| Бизнес | 735 326 ₸ |
| Премиум | 1 063 824 ₸ |
Дереккөз: Homsters.
Ипотека: 1 шілдеден ЖТСМ шегі 20%
2026 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа ипотекалық несиелер бойынша шекті жылдық тиімді мөлшерлеме 25%-дан 20%-ға дейін төмендетілді; бұрын берілген несиелерге бұл қатысты емес. Нарықтық ипотека қымбат күйінде қалып отыр, ал сұраныс мемлекеттік бағдарламаларға сүйенеді: Қазақстан қаржыгерлерінің қауымдастығы деректері бойынша 2026 жылғы I тоқсанда жаңа несиелердің 85,1%-ы жеңілдетілген бағдарламаларға тиесілі болды, ал жаңа несиелердің орташа өлшенген мөлшерлемесі 10% болды.
«7-20-25» бойынша (7%, жарна 20%-дан, тек жаңа дайын тұрғын үй) ақша әр тоқсанның басында 25 млрд ₸-ден транштармен бөлінеді. Барлық шарттар — «2026 жеңілдетілген ипотека» мақаласында, төлем есебі — «Астанадағы ипотека 2026» мақаласында.
LRT: алғашқы айлар
LRT-тің бірінші желісі 2026 жылғы 16 мамырдан бастап жұмыс істейді: әуежайдан «Нұрлы жол» вокзалына дейін 22,4 км және 18 станция, жол жүру — 200 ₸. Шілдеде желінің бағаға әсерінің сандық бағалаулары әлі болған жоқ; кейін Ұлттық банк зерттеу жариялады — оның нәтижелері «LRT және пәтер бағалары» мақаласында талданған.
Шілде қорытындылары
- Сатып алудың қолжетімділігін жеңілдетілген мөлшерлеме анықтайды. Нарықтық несие 20% шегімен де жалдаудан қымбат — салыстыру «Жалдау ма, ипотека ма» мақаласында.
- Бастапқы тұрғын үй қайталамадан жылдам қымбаттайды — таңдау кезінде ескеріңіз (талдау).
- Тамыз алдында меншік иелеріне пәтерлерді жалдау маусымына дайындау, ал жалдаушыларға іздеуді ерте бастау керек.
Одан әрі не болды
1–18 тамызда бір бөлмелі пәтерлерді жалдау 9,1%-ға өсті, ал Ұлттық банк LRT әсерін бағалады — толығырақ тамыз дайджестінде және қыркүйек дайджестінде.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылғы маусымда Астанада шаршы метр қанша тұрды?
ҰСБ деректері бойынша жаңа үйлерде 739 033 теңге, қайталама нарықта 727 363 теңге; жалдау — айына 1 м²-ге 5 646 теңге.
2026 жылғы 1 шілдеден бастап ипотекада не өзгерді?
Жаңа ипотекалық несиелер бойынша шекті жылдық тиімді мөлшерлеме 25%-дан 20%-ға дейін төмендетілді. Бұрын берілген несиелерге өзгеріс қатысты емес.
Ипотеканың қанша үлесі жеңілдетілген бағдарламаларға тиесілі?
Қазақстан қаржыгерлерінің қауымдастығы деректері бойынша 2026 жылғы I тоқсанда — жаңа несиелердің 85,1%-ы (бір жыл бұрын — 73,9%).
Дереккөздер
- Tengrinews, 09.06.2026: ҰСБ бойынша тұрғын үй бағасы (мамыр) (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: ҰСБ бойынша тұрғын үй бағасы (маусым) (орыс тілінде) — inform.kz
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы (2026 шілде мен тамыз деректері) (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Krisha.kz: 2026 жылғы 1 шілдеден ипотека мөлшерлемесінің шегі (орыс тілінде) — krisha.kz
- Tengrinews, 15.06.2026: 2026 ж. I тоқсандағы ипотека нарығы (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Krisha.kz: 2026 жылы «7-20-25» (орыс тілінде) — krisha.kz
- Уикипедия: Астана жеңіл метрополитені (орыс тілінде) — ru.wikipedia.org