Аренда: сезонный пик
Обновление от 13 сентября 2026 года. Выпуск переработан: вместо редакционных диапазонов цен и ставок аренды по районам приведены данные Krisha.kz, Homsters и БНС, исправлены сведения об ипотеке и LRT.
Старт учебного года традиционно разгоняет спрос на аренду. По данным Krisha.kz, за 1–18 августа медианная аренда в Астане выросла:
| Квартира | Было | Стало | Изменение |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 220 тыс. ₸ | 240 тыс. ₸ | +9,1% |
| 2-комнатная | 300 тыс. ₸ | 320 тыс. ₸ | +6,7% |
| 3-комнатная | ≈500 тыс. ₸ | ≈500 тыс. ₸ | без изменений |
Источник: Krisha.kz, 1–18 августа 2026 года. По Казахстану медиана аренды за тот же период выросла примерно на 3,8%.
По данным БНС, средняя ставка аренды в Астане в июле составила 5 796 ₸ за м² в месяц (+2,7% за месяц), а в августе — 6 079 ₸ (+4,9%). Гид для тех, кто ищет жильё, — «Переезд в Астану».
Цены: первичка растёт, вторичка отстаёт от инфляции
По данным БНС, которые приводит Halyk Finance, в июле первичное жильё в Казахстане подорожало на 14,6% за год, вторичное — на 9,5% при инфляции 10,2%; в реальном выражении вторичка подешевела на 0,7%. Первичный рынок Астаны вырос на 19,1% за год. Сделок с жильём в июле заключено 37,2 тыс. — на 6,5% меньше, чем годом ранее, и на 4,9% меньше, чем в июне. По данным БНС, квадратный метр новостроек Астаны в июле стоил 739 033 ₸ (без изменений за месяц), вторичного жилья — 731 722 ₸ (+0,6%); в августе — 747 116 ₸ и 740 356 ₸.
| Класс новостроек | Июль 2026 | Август 2026 | За месяц |
|---|---|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ | 356 800 ₸ | +9,52% |
| Комфорт | 509 393 ₸ | 512 291 ₸ | +0,57% |
| Бизнес | 735 326 ₸ | 720 452 ₸ | −2,02% |
| Премиум | 1 063 824 ₸ | 1 060 789 ₸ | −0,29% |
Источник: Homsters, цена за м² в новостройках Астаны.
В августе в каталог Homsters добавили шесть новых ЖК: IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT и Anyz Avenue. Сравнение цен по районам — в индексе цен Астаны.
Ипотека: анонс программы «Ұмай»
В конце августа Отбасы банк объявил о старте приёма заявок по программе «Ұмай» для женщин 18–65 лет с 31 августа: 14,8% по предварительному займу с понижением до 5% после накопления 50%, взнос от 20% в Астане и Алматы, заём до 50 млн ₸. С 1 июля ГЭСВ по новым ипотечным займам ограничена 20%. Все программы — в статье «Льготная ипотека 2026».
LRT: Нацбанк оценил эффект на цены
В августе Национальный банк опубликовал оценку влияния LRT на цены предложения квартир: по сравнению с контрольной группой в 1,5–2 км эффект составил от +4,6% до +10,5% в зависимости от участка и расстояния, сильнее всего — на отрезке «Әуежай» — «Мәңгілік ел». Чёткой зависимости от расстояния до станции не выявлено. Разбор — в статье «LRT и цены на квартиры».
Выводы августа
- Собственникам — сезон аренды позволяет сдать однокомнатную ближе к верхней границе рынка и зафиксировать арендатора на учебный год.
- Арендаторам — в пик сезона ставки максимальны; если есть возможность, ищите жильё до сезонного роста или после него.
- Покупателям вторички — в реальном выражении цены не растут, а число сделок снижается: это аргумент в пользу внимательного сравнения вариантов и торга.
Что дальше
4 сентября Нацбанк снизил базовую ставку до 16,25%, а до 15 сентября нужно подать декларацию о доходе от продажи жилья в 2025 году — подробности в дайджесте сентября. Прогноз на следующий год — в статье «Прогноз цен на 2027 год».
Частые вопросы
Насколько выросла аренда в Астане в августе 2026 года?
По данным Krisha.kz, за 1–18 августа медианная аренда однокомнатной квартиры выросла с 220 до 240 тысяч тенге (+9,1%), двухкомнатной — с 300 до 320 тысяч (+6,7%).
Почему в августе дорожает аренда?
Из-за начала учебного года: студенты и семьи активно ищут жильё перед сентябрём, и спрос на небольшие квартиры растёт.
Растут ли цены на вторичное жильё?
В номинальном выражении — да: по Казахстану в июле вторичка подорожала на 9,5% за год. Но при инфляции 10,2% в реальном выражении цены снизились на 0,7%.
Источники
- Krisha.kz: что происходит с ценами на аренду — krisha.kz
- Kursiv, 26.08.2026: вторичка дешевеет в реальном выражении (Halyk Finance) — kz.kursiv.media
- Homsters: рынок новостроек Астаны, итоги августа 2026 года — info.homsters.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: цены на жильё и аренду в июле по данным БНС — tengrinews.kz
- 24.kz, 09.09.2026: цены на жильё и аренду в августе по данным БНС — 24.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: программа «Ұмай» — forbes.kz
- Krisha.kz: предельная ставка по ипотеке с 1 июля 2026 года — krisha.kz
- Tengrinews: исследование Нацбанка о влиянии LRT на цены — tengrinews.kz
- Национальный банк РК, 04.09.2026: решение по базовой ставке — nationalbank.kz