Может ли гражданин СНГ купить квартиру в Казахстане?
Квартиру или дом на своё имя — только при наличии вида на жительство Казахстана. Гражданство страны СНГ или ЕАЭС не создаёт исключения: статья 9 Закона «О правовом положении иностранцев» одинакова для всех иностранцев и не позволяет временно пребывающим иметь жильё в собственности.
Без ВНЖ гражданин любой страны СНГ может купить коммерческую недвижимость или оформить объект на юридическое лицо, зарегистрированное в Казахстане.
Различия между странами касаются въезда, сроков пребывания и работы — от них зависит, насколько быстро можно выстроить путь к ВНЖ.
Сроки пребывания и работа: чем отличаются страны
| Группа стран | Пребывание без оформления статуса | Работа | Покупка жилья на себя |
|---|---|---|---|
| ЕАЭС: Россия, Беларусь, Армения, Кыргызстан | До 90 дней в течение 180 дней | Разрешение на работу не требуется | Только с ВНЖ |
| Другие страны с безвизовым режимом (например, Узбекистан, Таджикистан, Азербайджан) | До 30 дней за въезд, не более 90 дней в течение 180 дней | Нужны документы для трудовой деятельности по установленным правилам | Только с ВНЖ |
По данным mybuh.kz (13.10.2025) и t-j.ru (2026). Правила пребывания периодически меняются — сверяйтесь с egov.kz.
«Обнулить» срок пребывания выездом из страны нельзя с 27 января 2023 года. Чтобы остаться дольше, нужно оформить разрешение на временное проживание (работа, бизнес, учёба, лечение, воссоединение семьи) или вид на жительство.
Что можно купить и как
- Коммерческая недвижимость — офис, помещение, склад: без требований к ВНЖ. См. обзор коммерческой недвижимости Астаны.
- Объект на казахстанское юрлицо — законный вариант для бизнеса и инвестиций, но с бухгалтерией и налогами компании.
- Квартира после получения ВНЖ — требования 2026 года и инвесторский трек разобраны в статье «ВНЖ Казахстана и покупка недвижимости».
- Аренда на переходный период — ориентиры цен по районам в индексе цен Астаны.
Практические шаги
- ИИН — только в ЦОН на территории Казахстана. Гражданам СНГ с русскоязычным паспортом нотариальный перевод, как правило, не нужен. Подробно — «ИИН для иностранца».
- Банковский счёт — паспорт, ИИН и документ о законном пребывании; банк может запросить источник средств. Картами казахстанских банков нельзя расплачиваться в России. См. «Счёт в банке нерезиденту».
- Проверка объекта и сделка — справка об обременениях через egov.kz, договор у нотариуса, регистрация права. Пошагово — «Как купить недвижимость в Казахстане иностранцу».
Налоги для граждан СНГ
Налоговые правила зависят не от гражданства, а от налогового резидентства: резидентом считается человек, который находится в Казахстане не менее 183 дней в любом последовательном 12-месячном периоде.
- Резидент при продаже жилья не платит налог после двух лет владения (для жилья, купленного с 2026 года); иначе — 10% в пределах 8 500 МРП и 15% с превышения.
- Нерезидент — ставка 15% с дохода от прироста стоимости.
Примеры и сроки декларации — в статье «Налог при продаже квартиры в 2026 году».
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить квартиру в Казахстане?
Только при наличии вида на жительство Казахстана. Без ВНЖ гражданин России может купить коммерческую недвижимость или приобрести объект через юридическое лицо, зарегистрированное в Казахстане.
Может ли гражданин Узбекистана или Кыргызстана купить квартиру в Казахстане?
Правило одинаково для всех иностранцев: жильё на физическое лицо можно оформить только при наличии вида на жительство. Отличаются лишь сроки безвизового пребывания и порядок трудоустройства.
Сколько гражданин России может находиться в Казахстане без оформления статуса?
До 90 дней в течение 180 дней. Продлить срок выездом из страны нельзя с 27 января 2023 года; для более долгого пребывания нужны РВП или ВНЖ.
Нужно ли гражданам ЕАЭС разрешение на работу в Казахстане?
Нет, гражданам стран ЕАЭС — России, Беларуси, Армении и Кыргызстана — разрешение на работу в Казахстане не требуется.
Источники
- Закон РК «О правовом положении иностранцев» — adilet.zan.kz
- Mybuh.kz, 13.10.2025: как иностранцу легально находиться в Казахстане дольше 90 дней — mybuh.kz
- Т—Ж: сколько можно находиться в Казахстане гражданам России в 2026 году — t-j.ru
- Krisha.kz: может ли иностранец купить жильё в РК — krisha.kz