Можно ли получить ВНЖ за покупку квартиры?
Нет. В Казахстане покупка квартиры или дома не является основанием для вида на жительство. Связь обратная: чтобы оформить жильё на себя, иностранцу нужен ВНЖ заранее — статья 9 Закона «О правовом положении иностранных граждан» не разрешает временно пребывающим иностранцам иметь жилище в собственности.
Без ВНЖ иностранец может купить нежилую (коммерческую) недвижимость или приобрести объект на юридическое лицо, зарегистрированное в Казахстане. Подробности сделки — в гиде «Как купить недвижимость в Казахстане иностранцу».
Популярная формула «купи квартиру — получи ВНЖ» относится к другим странам. Казахстан предлагает инвесторам отдельный трек, но он связан с вложениями в капитал компаний и ценные бумаги, а не с покупкой жилья для себя.
РВП и ВНЖ: в чём разница
| РВП (разрешение на временное проживание) | ВНЖ (вид на жительство) | |
|---|---|---|
| Статус | Временно проживающий иностранец | Постоянно проживающий иностранец |
| Основания | Работа, бизнес, учёба, лечение, воссоединение с семьёй | Пилотные требования 2026 года или специальные треки (например, инвесторский) |
| Где оформлять | Миграционная служба или портал eGov | Миграционная служба по установленной процедуре |
| Покупка жилья на себя | На практике нет | Да, права в жилищных отношениях — наравне с гражданами |
По данным mybuh.kz и разъяснений закона. Для РВП по трудовому основанию срок привязан к трудовому договору.
РВП решает задачу законного нахождения в стране дольше безвизового срока. Гражданам России и других стран ЕАЭС без оформления статуса можно находиться в Казахстане до 90 дней в течение 180 дней; дальше нужен РВП или ВНЖ. За нарушение сроков пребывания предусмотрены штрафы и выдворение (ст. 517 КоАП).
Правила получения ВНЖ в 2026 году
До 31 декабря 2026 года действует пилотный проект, который заметно ужесточил получение вида на жительство. Его правила утверждены совместным приказом министерств труда, внутренних дел и цифрового развития от 30 января 2026 года, изменения вносились в апреле и августе. Для большинства иммигрантов путь к ВНЖ выглядит так:
- КАЗТЕСТ онлайн — 60 вопросов в двух блоках: аудирование (20 заданий) и чтение (40 заданий). С 10 апреля 2026 года нужно набрать не менее 70% в каждом блоке; если не получилось, тест можно пересдать до двух раз в течение 30 дней.
- Анкета и баллы — анкета на портале migration.enbek.kz и автоматическая оценка «иммиграционного потенциала»: образование, опыт работы, знание языков, профессия, сведения о семье. Если проходной балл не набран, анкету можно подать снова через месяц, затем через три месяца и дальше не чаще раза в полгода.
- Проверки и собеседование — органы внутренних дел и национальной безопасности проверяют заявителя, затем проходит собеседование.
- Год в регионе расселения — не менее года законного проживания в Акмолинской области (кроме Косшы, Аршалынского и Целиноградского районов), Восточно-Казахстанской, Костанайской, Павлодарской, Северо-Казахстанской областях, области Абай или Ұлытау. Астаны и Алматы в списке нет, а переезд в другой регион раньше чем через пять лет постоянного проживания — основание для отказа.
- Работа и деньги — 12 месяцев непрерывной работы или предпринимательства в Казахстане перед подачей (либо доход не ниже минимальной зарплаты — 85 000 ₸ — на каждого члена семьи) и не менее 1 320 МРП на счёте (около 5,7 млн ₸) с ежегодным подтверждением в течение пяти лет.
Исключения. Инвесторы, обладатели востребованных профессий, иностранцы, вносящие значимый вклад в экономику (по ходатайству госоргана), члены их семей и несовершеннолетние освобождены от балльной оценки, года в регионе расселения, требования о работе и подтверждения денег на счёте. С 18 августа 2026 года от балльной оценки, года в регионе и требования о работе освобождены также бывшие соотечественники, родители старше 60 лет, переезжающие к детям, и супруги граждан Казахстана или постоянно проживающих иностранцев (в браке не меньше года) — деньги на счёте им подтверждать нужно. Этнические казахи освобождены от года в регионе и требования о работе.
Пилот рассчитан до конца 2026 года, и его правила уже менялись в апреле и августе. Перед подачей документов сверяйтесь с действующей редакцией приказа на adilet.zan.kz и консультируйтесь в миграционной службе.
Инвесторский трек: виза и ВНЖ до 10 лет
Казахстан предлагает иностранным инвесторам отдельный путь. По данным Kazakh Invest (30.04.2025), при инвестициях не менее 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или в местные эмиссионные ценные бумаги можно получить инвесторскую визу и вид на жительство сроком до 10 лет; ходатайство подаётся электронно.
Для компаний, зарегистрированных в МФЦА, по данным Kursiv (19.08.2025), вложение от 60 000 долларов в капитал даёт инвесторскую визу до 5 лет, от 300 000 долларов — вид на жительство.
Квартира для себя не считается инвестицией для ВНЖ. Условия трека связаны с капиталом компаний и ценными бумагами. Если вы видите предложения «ВНЖ за покупку квартиры в Астане», проверяйте их у юриста.
Пошаговый план: от переезда до покупки квартиры
- Въезд. Проверьте безвизовый срок: для граждан ЕАЭС — до 90 дней в течение 180 дней. Если остаётесь дольше 30 дней, зарегистрируйтесь не позднее 30-го дня после въезда — подробнее в статье «Казахстан без ВНЖ». Не позднее чем за 72 часа до поездки бесплатно оформите электронное разрешение на въезд QazETA (qazeta.kz): с 1 июля 2027 года без него не пустят в страну.
- ИИН. Оформите в ЦОН на территории Казахстана — он нужен для работы, банка и сделок. Подробно — «ИИН для иностранца».
- Основание для РВП. Работа, бизнес, учёба или семья — оформите РВП до окончания безвизового срока.
- Жильё на время оформления. Арендуйте квартиру; ориентиры цен — в индексе цен Астаны.
- ВНЖ. Подайте документы по пилотным требованиям или через инвесторский трек.
- Покупка. С ВНЖ оформляйте квартиру на себя по стандартной процедуре и заранее учитывайте налог при будущей продаже.
Что можно купить до получения ВНЖ
- Коммерческую недвижимость — офисы, помещения в стрит-ритейле, склады: ограничений по миграционному статусу нет. Разбор сегмента — в обзоре коммерческой недвижимости.
- Объект на казахстанское юрлицо — с бухгалтерией, налогами компании и сопровождением юриста.
- Для граждан СНГ отдельных исключений нет — см. «Недвижимость в Казахстане для граждан СНГ».
Частые вопросы
Дают ли ВНЖ в Казахстане за покупку недвижимости?
Нет. Покупка квартиры или дома не является основанием для вида на жительство. Инвесторский ВНЖ до 10 лет связан с вложениями от 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или местные эмиссионные ценные бумаги.
Можно ли купить квартиру с РВП?
На практике нет: для оформления жилья на физическое лицо требуется вид на жительство. С РВП можно купить нежилую недвижимость или приобрести объект через казахстанское юрлицо.
Какие требования для ВНЖ в Казахстане в 2026 году?
По пилотному проекту до 31.12.2026: КАЗТЕСТ онлайн (аудирование и чтение, не ниже 70% в каждом блоке), анкета с балльной оценкой, проверки и собеседование, не менее года проживания в одном из регионов расселения, 12 месяцев работы в Казахстане или подтверждённый доход и не менее 1 320 МРП (около 5,7 млн тенге) на счёте с ежегодным подтверждением пять лет. Для инвесторов, востребованных специалистов, бывших соотечественников и супругов граждан Казахстана есть исключения.
Нужно ли сдавать КАЗТЕСТ для получения ВНЖ?
Большинству иммигрантов — да: онлайн-тест из 60 вопросов (аудирование и чтение), не менее 70% в каждом блоке, до двух пересдач в течение 30 дней. Правила тестирования не применяются, в частности, к несовершеннолетним, бывшим соотечественникам, родителям старше 60 лет, переезжающим к детям, и супругам граждан Казахстана или постоянно проживающих иностранцев.
Можно ли получить ВНЖ, живя в Астане?
Большинству заявителей — нет: пилотные правила 2026 года требуют сначала прожить не менее года в одном из регионов расселения — Акмолинской области (кроме Косшы, Аршалынского и Целиноградского районов), ВКО, Костанайской, Павлодарской, СКО, области Абай или Ұлытау. Астаны и Алматы в списке нет. Исключения касаются инвесторов, востребованных специалистов, бывших соотечественников, родителей старше 60 лет и супругов граждан Казахстана.
Сколько нужно вложить, чтобы получить инвесторский ВНЖ?
Не менее 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или местные эмиссионные ценные бумаги — это даёт право на инвесторскую визу и вид на жительство до 10 лет.
Источники
- Совместный приказ МТСЗН № 41, МВД № 60 и МИИЦР № 47 от 30.01.2026 о пилотном проекте по выдаче разрешений на постоянное проживание (ред. от 17.08.2026) — adilet.zan.kz
- Digital Business, 25.08.2026: бывшие казахстанцы смогут получить ВНЖ без языкового теста — digitalbusiness.kz
- Kazakh Invest, 30.04.2025: ВНЖ до 10 лет для иностранных инвесторов — invest.gov.kz
- Kursiv, 19.08.2025: инвесторская виза и ВНЖ через МФЦА — kz.kursiv.media
- Mybuh.kz: РВП и сроки пребывания иностранцев — mybuh.kz
- eGov: разрешение иностранцам на временное проживание — egov.kz
- Закон РК «О правовом положении иностранных граждан» — adilet.zan.kz