Можно ли получить ВНЖ за покупку квартиры?
Нет. В Казахстане покупка квартиры или дома не является основанием для вида на жительство. Связь обратная: чтобы оформить жильё на себя, иностранцу нужен ВНЖ заранее — статья 9 Закона «О правовом положении иностранцев» не разрешает временно пребывающим иностранцам иметь жилище в собственности.
Без ВНЖ иностранец может купить нежилую (коммерческую) недвижимость или приобрести объект на юридическое лицо, зарегистрированное в Казахстане. Подробности сделки — в гиде «Как купить недвижимость в Казахстане иностранцу».
Популярная формула «купи квартиру — получи ВНЖ» относится к другим странам. Казахстан предлагает инвесторам отдельный трек, но он связан с вложениями в капитал компаний и ценные бумаги, а не с покупкой жилья для себя.
РВП и ВНЖ: в чём разница
| РВП (разрешение на временное проживание) | ВНЖ (вид на жительство) | |
|---|---|---|
| Статус | Временно проживающий иностранец | Постоянно проживающий иностранец |
| Основания | Работа, бизнес, учёба, лечение, воссоединение с семьёй | Пилотные требования 2026 года или специальные треки (например, инвесторский) |
| Где оформлять | Миграционная служба или портал eGov | Миграционная служба по установленной процедуре |
| Покупка жилья на себя | На практике нет | Да, права в жилищных отношениях — наравне с гражданами |
По данным mybuh.kz и разъяснений закона. Для РВП по трудовому основанию срок привязан к трудовому договору.
РВП решает задачу законного нахождения в стране дольше безвизового срока. Гражданам России и других стран ЕАЭС без оформления статуса можно находиться в Казахстане до 90 дней в течение 180 дней; дальше нужен РВП или ВНЖ. За нарушение сроков пребывания предусмотрены штрафы и выдворение (ст. 517 КоАП).
Правила получения ВНЖ в 2026 году
До 31 декабря 2026 года действует пилотный проект, который заметно ужесточил получение вида на жительство. Требования, по данным Tengrinews (09.07.2026):
- КАЗТЕСТ — не менее 70% в каждом блоке: чтение, аудирование, письмо, лексика и грамматика.
- Деньги на счёте — не менее 1 320 МРП (около 5,7 млн ₸), подтверждать ежегодно в течение пяти лет после получения ВНЖ.
- Проживание в регионе — не менее года в Восточно-Казахстанской, Костанайской, Павлодарской или Северо-Казахстанской области. Для большинства заявителей это означает, что начать путь к ВНЖ из Астаны или Алматы нельзя.
- Иммиграционный потенциал — оцениваются образование, опыт работы, знание языков и востребованность профессии.
Кого не касается требование по региону: несовершеннолетних, инвесторов, иностранцев с востребованными профессиями и лиц, внёсших значимый вклад в экономику (по ходатайству госоргана). По сообщению Tengrinews, кандасы от требований пилота не освобождены.
Пилот рассчитан до конца 2026 года, поэтому перед подачей документов проверяйте актуальную редакцию правил на egov.kz — после его завершения требования могут скорректировать.
Инвесторский трек: виза и ВНЖ до 10 лет
Казахстан предлагает иностранным инвесторам отдельный путь. По данным Kazakh Invest (30.04.2025), при инвестициях не менее 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или в местные эмиссионные ценные бумаги можно получить инвесторскую визу и вид на жительство сроком до 10 лет; ходатайство подаётся электронно.
Для компаний, зарегистрированных в МФЦА, по данным Kursiv (19.08.2025), вложение от 60 000 долларов в капитал даёт инвесторскую визу до 5 лет, от 300 000 долларов — вид на жительство.
Квартира для себя не считается инвестицией для ВНЖ. Условия трека связаны с капиталом компаний и ценными бумагами. Если вы видите предложения «ВНЖ за покупку квартиры в Астане», проверяйте их у юриста.
Пошаговый план: от переезда до покупки квартиры
- Въезд. Проверьте безвизовый срок: для граждан ЕАЭС — до 90 дней в течение 180 дней.
- ИИН. Оформите в ЦОН на территории Казахстана — он нужен для работы, банка и сделок. Подробно — «ИИН для иностранца».
- Основание для РВП. Работа, бизнес, учёба или семья — оформите РВП до окончания безвизового срока.
- Жильё на время оформления. Арендуйте квартиру; ориентиры цен — в индексе цен Астаны.
- ВНЖ. Подайте документы по пилотным требованиям или через инвесторский трек.
- Покупка. С ВНЖ оформляйте квартиру на себя по стандартной процедуре и заранее учитывайте налог при будущей продаже.
Что можно купить до получения ВНЖ
- Коммерческую недвижимость — офисы, помещения в стрит-ритейле, склады: ограничений по миграционному статусу нет. Разбор сегмента — в обзоре коммерческой недвижимости.
- Объект на казахстанское юрлицо — с бухгалтерией, налогами компании и сопровождением юриста.
- Для граждан СНГ отдельных исключений нет — см. «Недвижимость в Казахстане для граждан СНГ».
Частые вопросы
Дают ли ВНЖ в Казахстане за покупку недвижимости?
Нет. Покупка квартиры или дома не является основанием для вида на жительство. Инвесторский ВНЖ до 10 лет связан с вложениями от 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или местные эмиссионные ценные бумаги.
Можно ли купить квартиру с РВП?
На практике нет: для оформления жилья на физическое лицо требуется вид на жительство. С РВП можно купить нежилую недвижимость или приобрести объект через казахстанское юрлицо.
Какие требования для ВНЖ в Казахстане в 2026 году?
По пилотному проекту до 31.12.2026: КАЗТЕСТ не ниже 70% в каждом блоке, не менее 1 320 МРП (около 5,7 млн тенге) на счёте ежегодно в течение пяти лет и проживание не менее года в ВКО, Костанайской, Павлодарской или СКО. От требования по региону освобождены, в частности, несовершеннолетние, инвесторы и востребованные специалисты.
Можно ли получить ВНЖ, живя в Астане?
Для большинства заявителей пилотные правила 2026 года требуют сначала прожить не менее года в одном из четырёх регионов, поэтому Астана и Алматы для старта фактически закрыты. Исключения касаются инвесторов, востребованных специалистов и некоторых других категорий.
Сколько нужно вложить, чтобы получить инвесторский ВНЖ?
Не менее 300 000 долларов в уставный капитал казахстанских компаний или местные эмиссионные ценные бумаги — это даёт право на инвесторскую визу и вид на жительство до 10 лет.
Источники
- Tengrinews, 09.07.2026: как Казахстан ужесточил получение ВНЖ — tengrinews.kz
- Kazakh Invest, 30.04.2025: ВНЖ до 10 лет для иностранных инвесторов — invest.gov.kz
- Kursiv, 19.08.2025: инвесторская виза и ВНЖ через МФЦА — kz.kursiv.media
- Mybuh.kz: РВП и сроки пребывания иностранцев — mybuh.kz
- eGov: разрешение иностранцам на временное проживание — egov.kz
- Закон РК «О правовом положении иностранцев» — adilet.zan.kz