ТМД азаматы Қазақстанда пәтер сатып ала ма?
Өз атыңызға пәтер немесе үй — тек Қазақстанда тұруға ықтиярхат болғанда. ТМД немесе ЕАЭО елінің азаматтығы ерекшелік туғызбайды: «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы» Заңның 9-бабы барлық шетелдіктерге бірдей және уақытша болатындарға тұрғын үйді меншікте ұстауға рұқсат бермейді.
Ықтиярхатсыз кез келген ТМД елінің азаматы коммерциялық мүлікті сатып ала алады немесе нысанды Қазақстанда тіркелген заңды тұлғаға рәсімдей алады.
Елдер арасындағы айырмашылық кіруге, болу мерзімдеріне және жұмысқа қатысты — ықтиярхатқа жолды қаншалықты тез құруға болатыны осыларға байланысты.
Болу мерзімдері және жұмыс: елдер қалай ерекшеленеді
| Елдер тобы | Мәртебе рәсімдемей болу | Жұмыс | Өз атына тұрғын үй сатып алу |
|---|---|---|---|
| ЕАЭО: Ресей, Беларусь, Армения, Қырғызстан | 180 күн ішінде 90 күнге дейін | Жұмысқа рұқсат қажет емес | Тек ықтиярхатпен |
| Визасыз режимі бар басқа елдер (мысалы, Өзбекстан, Тәжікстан, Әзербайжан) | Бір кіруге 30 күнге дейін, 180 күн ішінде 90 күннен аспайды | Белгіленген ережелер бойынша еңбек қызметіне құжаттар қажет | Тек ықтиярхатпен |
mybuh.kz (13.10.2025) және t-j.ru (2026) деректері бойынша. Болу ережелері мезгіл-мезгіл өзгереді — egov.kz порталында тексеріңіз.
2023 жылғы 27 қаңтардан бастап елден шығу арқылы болу мерзімін «жаңартуға» болмайды. Ұзағырақ қалу үшін уақытша тұруға рұқсат (жұмыс, бизнес, оқу, емделу, отбасымен қосылу) немесе тұруға ықтиярхат рәсімдеу керек.
Не сатып алуға болады және қалай
- Коммерциялық мүлік — кеңсе, үй-жай, қойма: ықтиярхат талап етілмейді. Астананың коммерциялық мүлігіне шолуды қараңыз.
- Қазақстандық заңды тұлғаға нысан — бизнес пен инвестиция үшін заңды нұсқа, бірақ компания бухгалтериясы мен салықтарымен.
- Ықтиярхат алғаннан кейін пәтер — 2026 жылғы талаптар мен инвесторлық жол «Қазақстанда тұруға ықтиярхат және мүлік сатып алу» мақаласында талданған.
- Өтпелі кезеңде жалдау — аудандар бойынша баға бағдарлары Астана баға индексінде.
Практикалық қадамдар
- ЖСН — тек Қазақстан аумағындағы ХҚКО-да. Орыс тіліндегі төлқұжаты бар ТМД азаматтарына нотариалдық аударма, әдетте, қажет емес. Толығырақ — «Шетелдікке арналған ЖСН».
- Банк шоты — төлқұжат, ЖСН және заңды болуды растайтын құжат; банк қаражат көзін сұрауы мүмкін. Қазақстандық банктердің карталарымен Ресейде төлем жасауға болмайды. «Бейрезидентке банк шоты» мақаласын қараңыз.
- Нысанды тексеру және мәміле — egov.kz арқылы ауыртпалық туралы анықтама, нотариус арқылы шарт, құқықты тіркеу. Қадамдап — «Шетелдік Қазақстанда мүлікті қалай сатып алады».
ТМД азаматтарына арналған салықтар
Салық ережелері азаматтыққа емес, салықтық резиденттікке байланысты: кез келген қатарынан 12 айлық кезеңде Қазақстанда кемінде 183 күн болған адам резидент болып саналады.
- Резидент тұрғын үйді екі жыл иеленгеннен кейін сатқанда салық төлемейді (2026 жылдан бастап сатып алынған тұрғын үй үшін); әйтпесе 8 500 АЕК шегінде 10% және асқан сомаға 15%.
- Бейрезидент — құн өсімінен түскен табысқа 15% мөлшерлеме.
Мысалдар мен декларация мерзімдері — «2026 жылы пәтер сатқанда салық» мақаласында.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ресей азаматы Қазақстанда пәтер сатып ала ма?
Тек Қазақстанда тұруға ықтиярхат болғанда. Ықтиярхатсыз Ресей азаматы коммерциялық мүлікті немесе Қазақстанда тіркелген заңды тұлға арқылы нысан сатып ала алады.
Өзбекстан немесе Қырғызстан азаматы Қазақстанда пәтер сатып ала ма?
Ереже барлық шетелдіктерге бірдей: жеке тұлғаға тұрғын үйді тек тұруға ықтиярхатпен рәсімдеуге болады. Визасыз болу мерзімдері мен жұмысқа орналасу тәртібі ғана ерекшеленеді.
Ресей азаматы Қазақстанда мәртебе рәсімдемей қанша уақыт бола алады?
180 күн ішінде 90 күнге дейін. 2023 жылғы 27 қаңтардан бастап мерзімді елден шығу арқылы ұзартуға болмайды; ұзағырақ болу үшін уақытша тұруға рұқсат немесе ықтиярхат қажет.
ЕАЭО азаматтарына Қазақстанда жұмысқа рұқсат керек пе?
Жоқ, ЕАЭО елдерінің — Ресей, Беларусь, Армения және Қырғызстанның — азаматтарына Қазақстанда жұмысқа рұқсат қажет емес.
Дереккөздер
- «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы» Заң (орыс тілінде) — adilet.zan.kz
- Mybuh.kz, 13.10.2025: Қазақстанда 90 күннен ұзақ заңды болу (орыс тілінде) — mybuh.kz
- Т—Ж: 2026 жылы Ресей азаматтары Қазақстанда қанша бола алады (орыс тілінде) — t-j.ru
- Krisha.kz: шетелдік ҚР-да тұрғын үй сатып ала ма (орыс тілінде) — krisha.kz