Коротко: что такое «Ұмай»
«Ұмай» — ипотека Отбасы банка для женщин, которую финансирует Азиатский банк развития. Взять её могут совершеннолетние гражданки Казахстана с чистым доходом семьи до 1,25 млн ₸ в месяц, причём другое жильё в собственности не мешает. Ставка — 14,8% годовых (ГЭСВ 16,3–16,8%), а после накопления 50% суммы займа она снижается до 3,5–5%.
Заём — до 50 млн ₸ на срок до 25 лет, взнос — от 20% в Астане и Алматы и от 15% в других городах. Купить можно новостройку, жильё на этапе строительства с гарантией или страхованием либо вторичное жильё, введённое не раньше 2016 года. Второй приём заявок открыт с 3 ноября 2026 года, на него выделено 20 млрд ₸.
Условия программы «Ұмай»
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Кто может участвовать | Совершеннолетние гражданки Казахстана; иностранки по программе участвовать не могут. Если жильё оформляется в общую собственность, все собственники должны быть совершеннолетними гражданами Казахстана |
| Доход | Чистый доход семьи — не больше 1 250 000 ₸ в месяц; у замужней заёмщицы учитывается доход семьи |
| Другое жильё | Не мешает: ограничений по другой недвижимости в собственности нет, прописка в городе покупки не нужна |
| Ставка | 14,8% годовых (ГЭСВ 16,3–16,8%); после накопления 50% суммы займа — от 3,5% (ГЭСВ 3,54–4,45%) до 5% (ГЭСВ 5,11–6,95%) |
| Сумма займа | До 50 млн ₸, но не больше 80% стоимости жилья в Астане и Алматы и 85% — в других городах (от меньшей из цены по договору и оценочной стоимости) |
| Срок | От 6 месяцев до 25 лет |
| Жильё | Квартира или частный дом: новостройка, введённая не раньше 1 января 2016 года, или жильё на этапе строительства — по договору долевого участия с гарантией единого оператора либо со страхованием; вторичное жильё, введённое не раньше 1 января 2016 года. Первичное жильё выбирают и бронируют на портале otbasybank.kz |
| Ремонт | Заём на ремонт жилья, в котором живёт заёмщица, — до 15 млн ₸, не больше 60% оценочной стоимости залога; покупку и ремонт можно оформить одним договором |
| Созаёмщики | До двух — если дохода заёмщицы не хватает на платёж |
| Собственность | Жильё оформляется на заёмщицу, и она должна в нём жить (в строящемся — после завершения строительства) |
Условия — со страницы программы на сайте Отбасы банка (hcsbk.kz) и портала otbasybank.kz на 4 ноября 2026 года. На портале otbasybank.kz ставка указана как 14,4% (ГЭСВ 15,4–16,4%) — точную ставку уточняйте в банке на дату подачи заявки.
Копить заранее не обязательно: на портале банка накопления в Отбасы банке для «Ұмай» указаны «от 0%». Накопления нужны, чтобы снизить ставку: она уменьшается, когда заёмщица накопит 50% суммы займа, — порядок взносов уточните в банке.
Приём заявок в 2026 году
- Первый приём начался 31 августа 2026 года. Транш в 9 млрд ₸ разобрали почти полностью: выдано 420 займов, ещё около 230 женщин ищут жильё.
- Второй приём — с 3 ноября 2026 года, на него выделено 20 млрд ₸. Условия программы не изменились.
- Финансирование — Азиатский банк развития: 90 млрд ₸ на «Ұмай» и «Зелёную ипотеку». По данным Krisha.kz, «Ұмай» продолжит работать и в 2027 году; сроки приёма заявок на 2027 год пока уточняются.
Первый транш закончился почти сразу после старта, поэтому документы о доходах и квартиру лучше подготовить заранее. Все льготные программы 2026 года — в обзоре «Льготная ипотека 2026».
Сколько платить: примеры расчёта
| Заём | 15 лет | 20 лет | 25 лет |
|---|---|---|---|
| 20 млн ₸ | 277 183 ₸/мес | 260 407 ₸/мес | 253 067 ₸/мес |
| 30 млн ₸ | 415 774 ₸/мес | 390 611 ₸/мес | 379 600 ₸/мес |
| 40 млн ₸ | 554 366 ₸/мес | 520 814 ₸/мес | 506 133 ₸/мес |
Расчёт редакции: аннуитетный платёж по ставке 14,8% без страховок и комиссий.
Для ориентира: если бы весь заём 30 млн ₸ на 20 лет обслуживался по 5%, платёж был бы около 198 тыс. ₸ в месяц, по 3,5% — около 174 тыс. ₸. Фактический платёж после снижения ставки зависит от того, когда вы накопите 50% суммы займа и сколько останется выплатить. Для сравнения: рыночная ипотека на вторичку осенью 2026 года стоит 19,5–24% — см. ставки банков.
«Ұмай» или другие программы
| Программа | Ставка | Кому | Жильё | Приём заявок |
|---|---|---|---|---|
| «Ұмай» | 14,8%, затем 3,5–5% | Гражданки РК с доходом семьи до 1,25 млн ₸; другое жильё не мешает | Новостройки и вторичка 2016 года и новее | С 3 ноября 2026 года |
| «Наурыз» | 7–9% | Без жилья 5 лет, депозит от 2 млн ₸ | В Астане — первичное жильё | Окнами; приём 2026 года прошёл в марте, новый не объявлен |
| «7-20-25» | 7% | Без жилья 18 месяцев | Только готовая новостройка | Траншами; последний транш 2026 года — с 1 октября |
| Рыночная ипотека | 19,5–24% | По доходу заёмщика | Любое | Постоянно |
Условия «Наурыз» и «7-20-25» — по обзору льготных программ на ноябрь 2026 года; рыночные ставки — по обзору Krisha.kz (осень 2026).
Главное отличие «Ұмай» — нет условия «без жилья»: программа подходит и для покупки второй квартиры, и по ней можно купить вторичку. Минус — стартовая ставка 14,8%, вдвое выше, чем у «7-20-25» и «Наурыз». Если копите в Отбасы банке, сравните также схемы «30/70» и «50/50».
Как подать заявку на «Ұмай»
- Проверьте доход: чистый доход семьи — не больше 1,25 млн ₸ в месяц. Если на платёж не хватает, можно привлечь до двух созаёмщиков.
- Выберите жильё: новостройку — на портале otbasybank.kz, там же её бронируют; вторичку — в доме, введённом не раньше 2016 года. Для строящегося дома проверьте гарантию единого оператора или страхование — см. «Как проверить застройщика».
- Подайте заявку одним из трёх способов: через видеоконсультацию на сайте Отбасы банка, у консультанта банка или в отделении. Если заявку подаёт замужняя женщина, нужно личное присутствие супруга.
- Внесите взнос — от 20% в Астане и Алматы: первоначальный взнос заёмщица переводит продавцу сама.
- Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности на своё имя — жильё будет в залоге у банка до погашения займа.
Справки по программе — по номеру 300 с мобильного или 8 8000 801 880 со стационарного телефона.
Частые вопросы
Кто может получить ипотеку «Ұмай»?
Совершеннолетние гражданки Казахстана с чистым доходом семьи до 1,25 млн тенге в месяц. Другое жильё в собственности и прописка в городе покупки не мешают. Иностранки по этой программе ипотеку получить не могут.
Когда приём заявок по «Ұмай»?
Второй приём открылся 3 ноября 2026 года, на него выделено 20 млрд тенге. Первый — с 31 августа 2026 года — почти сразу исчерпал транш в 9 млрд тенге.
Какая ставка по «Ұмай» в 2026 году?
14,8% годовых (ГЭСВ 16,3–16,8%) по условиям на сайте Отбасы банка; после накопления 50% суммы займа — от 3,5% до 5%. На портале otbasybank.kz указана ставка 14,4% — уточняйте в банке на дату подачи.
Нужен ли депозит в Отбасы банке, чтобы взять «Ұмай»?
Копить заранее не обязательно: на портале банка накопления для «Ұмай» указаны «от 0%». Ставка снижается после того, как заёмщица накопит 50% суммы займа.
Можно ли по «Ұмай» купить вторичку?
Да, если дом введён в эксплуатацию не раньше 1 января 2016 года. Также подходят новостройки и жильё на этапе строительства с гарантией единого оператора или страхованием.
Можно ли взять «Ұмай», если уже есть квартира?
Да. Ограничений по другой недвижимости в собственности программа не ставит — в отличие от «7-20-25» и «Наурыз».
Какой первоначальный взнос по «Ұмай» в Астане?
От 20%: заём не может превышать 80% стоимости жилья в Астане и Алматы. В других городах — от 15%.
Источники
- Отбасы банк: программа «Ұмай» в рамках сотрудничества с Азиатским банком развития — hcsbk.kz
- Отбасы банк, портал otbasybank.kz: женская ипотека «Ұмай» — otbasybank.kz
- Krisha.kz: второй приём заявок по «Ұмай» — с 3 ноября 2026 года — krisha.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: дата запуска программы «Ұмай» — forbes.kz
- Krisha.kz: какие ипотеки будут работать в 2027 году — krisha.kz