2026 жылы қандай бағдарламалар жұмыс істейді
2026 жылы бес негізгі бағдарлама жұмыс істейді: «7-20-25» (7%, екінші деңгейдегі банктер арқылы), «Наурыз» (7–9%, Отбасы банк), «Отау» (кезекте тұрғандарға 7–9%), «Ұмай» (әйелдерге, өтінімдер 2026 жылғы 31 тамыздан) және «Наурыз Әскери» (әскери қызметшілерге). Алматыда 35 жасқа дейінгі тұрғындарға «Алматы жастары» бағдарламасы дайындалуда.
Жалпы ережелер: бағдарламалар өз тұрғын үйі жоқ Қазақстан азаматтарына арналған, қаржыландыру шектеулі, ал өтінімдер терезелермен немесе транш таусылғанша қабылданады.
Қазақстан қаржыгерлерінің қауымдастығы деректері бойынша 2026 жылғы I тоқсанда жаңа ипотекалық несиелердің 85,1%-ы жеңілдетілген бағдарламалар арқылы берілді, ал жаңа несиелердің орташа өлшенген мөлшерлемесі 10% болды. Нарықтық ипотека қымбат күйінде: 2026 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа несиелер бойынша оның жылдық тиімді мөлшерлемесі 20%-бен шектелген.
«7-20-25»: дайын жаңа үйге 7%
| Параметр | Шарт |
|---|---|
| Мөлшерлеме / жарна / мерзім | 7% / 20%-дан / 25 жылға дейін |
| Ең жоғары қарыз | 30 млн ₸ — Астана, Алматы және қала маңы, Ақтау, Атырау, Шымкент; 25 млн ₸ — Қарағанды; 20 млн ₸ — басқа өңірлер |
| Тұрғын үй | Тек құрылыс салушыдан жаңа дайын тұрғын үй; қайталама және салынып жатқан үйлер жарамайды |
| Қарыз алушы | Қарыз алушы мен жұбайында соңғы 18 айда тұрғын үй болмауы керек |
| Банктер | Halyk Bank, ЦентрКредит банкі, Freedom Finance Bank, Еуразиялық банк, Bank RBK, ForteBank, Altyn Bank |
| Қаржыландыру | Жылына 100 млрд ₸, әр тоқсанның басында 25 млрд ₸-ден транш |
Krisha.kz деректері бойынша (26.12.2025).
Негізгі шектеу — ақша көлемі. 2025 жылдың қорытындысы бойынша бағдарлама аясында 100 млрд ₸-ге 5 562 қарыз берілді, ал 2018 жылғы шілдеден бері — 1,17 трлн ₸-ге 83 155 несие, оның ішінде Астанада 30 564 несие (Қазақстанның тұрақтылық қоры деректері). Тоқсандық транш тез таусылады, сондықтан құжаттар мен нысанды ол басталғанға дейін дайындаған жөн.
«Наурыз»: Отбасы банк арқылы 7–9%
| Параметр | Шарт |
|---|---|
| Мөлшерлеме | әлеуметтік осал санаттарға 7%, қалғандарына 9% |
| Жарна | 10% — әрлеуі бар пәтер; 20% — қара әрлеу немесе қайталама тұрғын үй |
| Ең жоғары қарыз / мерзім | Астана мен Алматыда 36 млн ₸-ге дейін, өңірлерде 30 млн ₸-ге дейін / 19 жылға дейін |
| Депозит | Отбасы банктегі жинақ кемінде 2 млн ₸ |
| Қарыз алушы | Соңғы 5 жылда қарыз алушы мен отбасы мүшелерінде (жұбайы, 18 жасқа дейінгі балалары) тұрғын үй болмауы керек |
| Тұрғын үй | Бастапқы; қайталама — тек өңірлер мен моноқалаларда |
| Өтінім қабылдау | Терезелермен; 2026 жылы — 10–31 наурыз |
Krisha.kz (2026) және Ulysmedia (03.02.2026) деректері бойынша.
«Отау»: тұрғын үй кезегінде тұрғандарға
Отбасы банктің тұрғын үйге мұқтаж ретінде есепте тұрған азаматтарға, соның ішінде қандастарға арналған бағдарламасы. Мөлшерлеме — әлеуметтік осал топтарға 7%, қалғандарына 9%; қарыз сомасының 50%-ы жинақталғаннан кейін мөлшерлеме 3,5–5%-ға дейін төмендеуі мүмкін. Ең жоғары қарыз — Астана мен Алматыда 36 млн ₸-ге дейін, басқа өңірлерде 30 млн ₸-ге дейін, жарна — 20%-дан, мерзім — 19 жылға дейін, депозиттегі ең аз жинақ — 1 млн ₸.
«Ұмай»: әйелдерге арналған ипотека
- Кім қатыса алады: Отбасы банкте қолданыстағы депозиті және қажетті жинақ мерзімі бар 18-ден 65 жасқа дейінгі әйелдер.
- Мөлшерлеме: алдын ала қарызға 14,8%, депозитте 50% жинақталғаннан кейін жылдық 5%-ға дейін төмендейді.
- Жарна мен сома: Астана мен Алматыда 20%-дан, басқа қалаларда 15%-дан; қарыз 50 млн ₸-ге дейін.
- Тұрғын үй: дайын бастапқы, кепілдігі бар салынып жатқан немесе 2016 жылдан кейін салынған қайталама.
- Басталуы: өтінімдер 2026 жылғы 31 тамыздан қабылданады; бағдарламаны Азия даму банкі қаржыландырады, алғашқы транш — 9 млрд ₸.
Forbes Kazakhstan деректері бойынша (27.08.2026).
«Наурыз Әскери»: әскери қызметшілерге
Тұрғын үй төлемдерін алатын әскери қызметшілер мен күштік құрылым қызметкерлеріне арналған бағдарлама. Мөлшерлеме — 9%, 5%-ға дейін төмендеуі мүмкін, бастапқы жарна — 0%-дан 50%-ға дейін, ең жоғары қарыз — 80 млн ₸-ге дейін (Ulysmedia, 03.02.2026).
Қай бағдарламаны таңдау керек
| Сіздің жағдайыңыз | Нені қарастыру керек |
|---|---|
| Тұрғын үй жоқ, 20% жарна бар, дайын жаңа үй сатып аласыз | «7-20-25» — тоқсандық траншқа үлгерсеңіз; «Наурыз» — 2 млн ₸ депозит болып, терезеге үлгерсеңіз |
| Әрлеуі бар пәтер және тек 10% жарна | «Наурыз» (депозит пен тұрғын үй шарттары сақталса) |
| Тұрғын үйге мұқтаж ретінде есептесіз | «Отау» |
| 18–65 жастағы әйел, 2016 жылдан кейінгі қайталама үй қызықтырады | «Ұмай» |
| Тұрғын үй төлемдері бар әскери қызметші | «Наурыз Әскери» |
| Тұрғын үй бар немесе жеңілдікке құқықсыз Астанадан қайталама үй керек | Нарықтық ипотека (ЖТСМ 20%-ға дейін) немесе Отбасы банкте жинақтау |
Әртүрлі мөлшерлемелер бойынша ай сайынғы төлемдер «Астанадағы ипотека 2026» мақаласында, ал сатып алу мен жалдау арасындағы таңдау «Жалдау ма, ипотека ма» талдауында салыстырылған.
Алдын ала қалай дайындалу керек
- Отбасы банкте депозитті мүмкіндігінше ертерек ашыңыз: «Наурыз» үшін кемінде 2 млн ₸, «Отау» үшін 1 млн ₸-ден, «Ұмай» үшін қолданыстағы депозит пен жинақ мерзімі қажет.
- «Тұрғын үй жоқ» талабын тексеріңіз — ол тек сізге емес, жұбайыңызға, ал «Наурыз» үшін 18 жасқа дейінгі балаларға да қатысты.
- Табыс туралы құжаттарды алдын ала жинаңыз: өтінім терезелері қысқа.
- Бағдарламаға сай нысан таңдаңыз: «7-20-25» үшін — дайын жаңа үй, Астанада «Наурыз» үшін — бастапқы тұрғын үй. Құрылыс салушыны тексеріңіз — «Астананың жаңа үйлері: пайдалануға беру мерзімдері» мақаласын қараңыз.
- Операторлардың хабарландыруларын қадағалаңыз — Отбасы банк пен «7-20-25» серіктес банктері: шарттар мен лимиттер қайта қаралады.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Қазақстанда қандай жеңілдетілген ипотека бағдарламалары жұмыс істейді?
«7-20-25» (екінші деңгейдегі банктер арқылы 7%), «Наурыз» (Отбасы банк арқылы 7–9%), «Отау» (тұрғын үй кезегінде тұрғандарға), «Ұмай» (18–65 жастағы әйелдерге) және «Наурыз Әскери» (әскери қызметшілерге).
«Наурыз» ипотекасын кім ала алады?
Соңғы 5 жылда өзінде және отбасы мүшелерінде (жұбайы, 18 жасқа дейінгі балалары) тұрғын үй болмаған, Отбасы банкте кемінде 2 млн теңге жинағы бар азамат. Өтінімдер терезелермен қабылданады — 2026 жылы 10–31 наурыз аралығында.
Астанада «7-20-25» бойынша ең жоғары қарыз қанша?
Астана, Алматы және қала маңында, сондай-ақ Ақтау, Атырау және Шымкентте 30 млн теңгеге дейін, Қарағандыда 25 млн теңгеге дейін және басқа өңірлерде 20 млн теңгеге дейін. Жарна — 20%-дан, мерзім — 25 жылға дейін.
Жеңілдетілген ипотекамен Астанада қайталама үй сатып алуға бола ма?
«7-20-25» бойынша — жоқ, тек жаңа дайын тұрғын үй. «Наурыз» бойынша қайталама үйге тек өңірлер мен моноқалаларда рұқсат етіледі. «Ұмай» бағдарламасымен 2016 жылдан кейін салынған қайталама үй сатып алуға болады.
«Ұмай» бағдарламасы бойынша өтінім қабылдау қашан басталды?
Отбасы банк «Ұмай» бағдарламасы бойынша өтінімдерді 2026 жылғы 31 тамыздан бастап қабылдай бастады. Бағдарлама банкте депозиті бар 18-ден 65 жасқа дейінгі әйелдерге арналған.
Дереккөздер
- Krisha.kz, 26.12.2025: 2026 жылы «7-20-25» (орыс тілінде) — krisha.kz
- Қазақстанның тұрақтылық қоры, 05.01.2026: «7-20-25» 2025 жылғы қорытындылары (орыс тілінде) — kfu.kz
- Krisha.kz: 2026 жылғы «Наурыз» ипотекасының шарттары (орыс тілінде) — krisha.kz
- Отбасы банк: «Отау» бағдарламасы (орыс тілінде) — hcsbk.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: «Ұмай» бағдарламасы (орыс тілінде) — forbes.kz
- Ulysmedia, 03.02.2026: 2026 жеңілдетілген ипотека (орыс тілінде) — ulysmedia.kz
- Tengrinews, 15.06.2026: 2026 ж. I тоқсандағы ипотека нарығы (орыс тілінде) — tengrinews.kz