Қай аудандар сол жағалауда, қайсысы оң жағалауда
Сол жағалау — Есіл ауданы мен Нұра: Бәйтерек, Ақорда, «Хан Шатыр», ЭКСПО және әуежай орналасқан елорданың жаңа орталығы.
Оң жағалау — Сарыарқа, Байқоңыр, Алматы ауданы және Сарайшық: қаланың ескі бөлігі, екі теміржол вокзалы — «Астана-1» мен «Нұрлы жол» — және Бейбітшілік және келісім сарайы.
Жағалаулар өзеннің ағысы бойынша аталады: ағыс бағытымен қарағанда сол жақтағысы — сол жағалау. Астана шегінде Есіл жалпы шығыстан батысқа қарай ағады, сондықтан сол жағалау — қаланың оңтүстік және оңтүстік-батыс бөлігі, ал оң жағалау — солтүстік және шығыс бөлігі. Орталықта өзен иін жасайды: Ақорда сол жағалауда тұр, ал одан шығысқа қарай орналасқан Бейбітшілік және келісім сарайы — оң жағалауда.
Сол жағалау
- 1Бәйтерек — Есіл
- 2Ақорда — Есіл
- 3«Хан Шатыр» СОО — Нұра
- 4ЭКСПО және Mega Silk Way — Есіл
- 5Әуежай — Есіл
Оң жағалау
- 6Бейбітшілік және келісім сарайы (Пирамида) — Сарайшық
- 7«Нұрлы жол» вокзалы — Сарайшық
- 8«Астана-1» вокзалы — Байқоңыр
Аудан шекаралары өзенмен қатаң сәйкес келмейді: Нұра мен Сарайшықтың шағын бөліктері қарсы жағалауда жатыр. Сондықтан жағалауларға бөлу аудандар бойынша жүргізіледі: Есіл мен Нұра — сол жағалау, қалған төрт аудан — оң жағалау.
Алты аудан жағалаулар бойынша: халық саны және бағалар
| Аудан | Жағалау | Тұрғындар, 1.10.2026 | 1 бөлмелі медианасы | 2 бөлмелі медианасы |
|---|---|---|---|---|
| Есіл | Сол | 340 629 | 28,0 млн ₸ | 41,5 млн ₸ |
| Нұра | Сол | 343 347 | 25,0 млн ₸ | 36,0 млн ₸ |
| Сарыарқа | Оң | 347 450 | 19,5 млн ₸ | 27,0 млн ₸ |
| Байқоңыр | Оң | 210 549 | 20,6 млн ₸ | 30,0 млн ₸ |
| Алматы | Оң | 258 833 | 22,0 млн ₸ | 30,0 млн ₸ |
| Сарайшық | Оң | 206 342 | 23,4 млн ₸ | 32,5 млн ₸ |
Халық саны — ҰСБ, 2026 жылғы 1 қазандағы жағдай (ағымдағы есеп). Медиана — осындай бөлме саны бар пәтерлердің жартысы одан арзан қойылған баға: 2026 жылғы 4 қарашадағы Krisha.kz сайтындағы аудандағы барлық сату хабарландырулары (қайталама тұрғын үй және жаңа үйлер), Capital Realty есебі, 0,1 млн ₸ дәлдікпен.
Бір бөлмелі пәтерлер ең қымбат — Есіл ауданында (медиана — 28,0 млн ₸), ең арзан — Сарыарқа ауданында (19,5 млн ₸). Толық шолулар — кестедегі сілтемелер бойынша.
Сол және оң жағалау сандармен
| Көрсеткіш | Сол жағалау | Оң жағалау |
|---|---|---|
| Аудандар | Есіл, Нұра | Сарыарқа, Байқоңыр, Алматы, Сарайшық |
| 2026 жылғы 1 қазандағы тұрғындар | 683 976 (40%) | 1 023 174 (60%) |
| 2026 жылдың басынан халық өсімі | +59 188 | +8 786 |
| Пәтер сату хабарландырулары | 20 495 | 15 608 |
| 1 бөлмелі пәтер бағасының медианасы | 26,3 млн ₸ | 21,5 млн ₸ |
| 2 бөлмелі пәтер бағасының медианасы | 38,0 млн ₸ | 30,0 млн ₸ |
| 15 млн ₸-ден арзан хабарландырулар | 252 | 543 |
| LRT станциялары | 13 | 5 |
| Теміржол вокзалдары | — | «Астана-1», «Нұрлы жол» |
| Әуежай | Бар (Есіл ауданы) | — |
Халық саны — ҰСБ; хабарландырулар мен медианалар — 2026 жылғы 4 қарашадағы Krisha.kz (Capital Realty есебі); станциялар мен нысандар — OpenStreetMap.
Сол және оң жағалауда не орналасқан
Сол жағалау
- Әкімшілік орталық: Бәйтерек пен Ақорда резиденциясы — Есіл ауданында, Нұржол бульварының екінші шетіндегі «Хан Шатыр» — Нұрада.
- ЭКСПО және Mega Silk Way СОО — Есіл ауданы.
- Назарбаев Университеті және «Астана Арена» стадионы — Нұра.
- Халықаралық әуежай — Есіл ауданының оңтүстігі; LRT желісі осы жерден басталады.
- Ботаникалық бақ — Есіл ауданы.
Оң жағалау
- Екі теміржол вокзалы да: «Астана-1» — Байқоңырда, «Нұрлы жол» — Сарайшықта.
- Бейбітшілік және келісім сарайы (Пирамида), Ұлттық музей және «Қазақ елі» монументі — Сарайшық.
- Қалыптасқан кварталдары бар тарихи орталық — Сарыарқа.
- Жерұйық саябағы — Алматы ауданы.
Президент саябағы өзеннің екі жағында жатыр: бір бөлігі — Есіл ауданында, бір бөлігі — Сарайшықта. Нысандардың ауданы мен жағалауы олардың OpenStreetMap-тегі координаттары мен аудан шекаралары бойынша анықталды.
Бағалар: сол жағалау қаншалықты қымбат
2026 жылғы 4 қарашадағы Krisha.kz хабарландырулары бойынша медианалық бір бөлмелі пәтер сол жағалауда 26,3 млн ₸, оң жағалауда 21,5 млн ₸ тұрады: сол жағалау 22% қымбат. Екі бөлмелі пәтер — 38,0 млн ₸, оң жағалауда — 30,0 млн ₸.
Арзан пәтерлер оң жағалауда көбірек. 15 млн ₸-ден арзан хабарландырулар саны: оң жағалау аудандарында — 543, сол жағалауда — 252 (барлығы — 795). Мұндай нұсқаларды қайдан іздеу керектігі — «Астанадағы ең арзан пәтерлер» мақаласында.
Жаңа үйлерде де аудандар арасындағы айырма байқалады. Homsters-тің 2026 жылғы қазандағы деректері бойынша Есілдегі жаңа үйлерде орташа бір бөлмелі пәтер 27,00 млн ₸, Нұрада 29,94 млн ₸, ал оң жағалауда Байқоңырдағы 17,38 млн ₸ және Алматы ауданындағы 18,69 млн ₸-ден Сарыарқадағы 23,16 млн ₸-ге дейін. Қаладағы шаршы метр бағасы ең алдымен үй класына байланысты: эконом класта шамамен 394 мың ₸, комфортта 520 мың ₸, бизнесте 722 мың ₸ және премиумда шамамен 1,18 млн ₸.
Қала бойынша орташа бағалар мен әдістеме — Астана баға индексінде; сол жағалаудағы ең жақсы жаңа үйлер — «Сол жағалаудағы үздік 10 ТҮК» іріктемесінде.
2026 жылғы 4 қарашада жаңартылды: бағалар осы күнгі Krisha.kz хабарландырулары бойынша қайта есептелді. 1 қазандағы нұсқада Krisha.kz шолуындағы қайталама нарық медианалары келтірілген: бір бөлмелі пәтер сол жағалауда 24,5–27 млн ₸, оң жағалауда 18,5–21,9 млн ₸. Жағалаулар картасы, ҰСБ-ның халық саны туралы деректері және әр жағалаудағы нысандар қосылды.
Қала қайда өсіп жатыр
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы 1 қаңтардан 1 қазанға дейін алты ауданның халқы 67 974 адамға өсті, бұл өсімнің 87%-ы сол жағалауға тиесілі: Нұра 39 211 тұрғынға (+12,9%), Есіл 19 977 тұрғынға (+6,2%) өсті. Оң жағалауда Сарайшық (+7,3%) пен Алматы ауданы (+3,1%) өсуде, ал Сарыарқа мен Байқоңырда тұрғындар азайды (−1,5% және −3,6%).
- Сол жағалау оңтүстікке қарай — Нұра мен Есіл ауданында кеңеюде.
- Оң жағалау Алматы ауданы мен Сарайшық есебінен өсуде.
- Реновация: бас жоспар Асан Қайғы көшесінің дәлізін, Чубары ауданын, Көктал және Лесозавод тұрғын алаптарын, Пригородныйдағы саяжайлардың бір бөлігін және Кенесары мен Московская көшелеріндегі жеке секторды жаңартуды көздейді.
- Ауқымы: бас жоспар 2035 жылға дейін шамамен 30 млн м² жаңа тұрғын үйді көздейді; негізгі құрылыс — 6–12 қабатты үйлер.
Даму жоспарлары — Homsters деректері бойынша (31.08.2026).
Жағалаулар қалай байланысады: LRT және вокзалдар
Жағалаулар арасындағы басты жаңа байланыс — 2026 жылғы 16 мамырда іске қосылған LRT желісі. Оның ұзындығы — 22,4 км, станциялары — 18: 13 станция сол жағалауда, әуежай жанындағы «Әуежайдан» «Министрліктер үйіне» дейін, 5 станция оң жағалауда, Сарайшықта: «Ұлттық музей», «Театр», «Мыңжылдық аллеясы», «Жібек жолы», «Нұрлы жол». Жол жүру 200 ₸, автобуста көлік картасымен — 110 ₸.
Әуежай сол жағалауда, ал екі вокзал да оң жағалауда, сондықтан LRT әуежайды «Нұрлы жол» вокзалымен тікелей байланыстырады.
Ұлттық банктің бағалауынша, LRT іске қосылуы станциялар маңындағы ұсыныс бағаларына учаске мен қашықтыққа қарай 4,6%-дан 10,5%-ға дейін қосты, ең күшті әсер сол жағалаудағы «Әуежай» — «Мәңгілік ел» учаскесінде. Талдау — «LRT және пәтер бағалары» мақаласында.
Қайда тұру және қайда инвестиция салу керек
- Сол жағалау әкімшілік және іскерлік орталықта жұмыс істейтін, жаңа үйлер мен инфрақұрылым үшін төлеуге дайын адамдарға лайық; халық та осында ең жылдам өсуде.
- Оң жағалау — кіру бағасы, қалыптасқан инфрақұрылым және вокзалдар маңызды адамдардың таңдауы; мұнда жекелеген кварталдардың келбетін өзгертуі мүмкін реновация аймақтары да бар.
- Инвесторға жағалауды емес, нақты локацияны салыстырған жөн: көлік, үй класы, жақын маңдағы болашақ құрылыс және қайта сату кезіндегі салық.
Аудандарды толық салыстыру — «Астана аудандары 2026» шолуында.
Жиі қойылатын сұрақтар
Астананың қай аудандары сол жағалауда?
Есіл ауданы мен Нұра. Мұнда Бәйтерек, Ақорда, «Хан Шатыр», ЭКСПО, Назарбаев Университеті және әуежай орналасқан; сол жағалауда елорда тұрғындарының 40%-ы тұрады.
Астананың қай аудандары оң жағалауда?
Сарыарқа, Байқоңыр, Алматы ауданы және Сарайшық — қаланың ескі бөлігі, екі вокзал («Астана-1» және «Нұрлы жол») және Бейбітшілік және келісім сарайы.
Сарыарқа — сол жағалау ма, оң жағалау ма?
Оң жағалау. Сарыарқа — өзеннің солтүстігіндегі Астананың тарихи орталығы және ең көп халқы бар аудан: 2026 жылғы 1 қазанда 347 450 тұрғын.
Сарайшық — сол жағалау ма, оң жағалау ма?
Оң жағалау: мұнда «Нұрлы жол» вокзалы, Бейбітшілік және келісім сарайы және LRT-тің бес станциясы бар. Өзеннің арғы жағында, сол жағалауда ауданның шығыс шетінің бір бөлігі ғана жатыр.
Пәтерді қай жағалаудан сатып алу арзан — сол ма, оң ба?
Оң жағалаудан. 2026 жылғы 4 қарашадағы Krisha.kz хабарландырулары бойынша медианалық бір бөлмелі пәтер сол жағалауда 26,3 млн ₸, оң жағалауда 21,5 млн ₸ тұрады.
Бәйтерек пен «Хан Шатыр» қай жағалауда?
Сол жағалауда: Бәйтерек — Есіл ауданында, «Хан Шатыр» — Нұрада.
«Нұрлы жол» вокзалы мен әуежай қай жағалауда?
Екі вокзал да — «Нұрлы жол» (Сарайшық) және «Астана-1» (Байқоңыр) — оң жағалауда, әуежай — сол жағалауда, Есіл ауданында. Әуежай мен «Нұрлы жолды» LRT желісі байланыстырады.
Сол жағалаудан оң жағалауға қалай жетуге болады?
Автомобиль көпірлері мен автобустардан басқа, 2026 жылғы мамырдан бастап жағалауларды LRT желісі байланыстырады: әуежайдан «Нұрлы жол» вокзалына дейін 18 станция, жол жүру 200 теңге.
Дереккөздер
- ҰСБ: 2026 жылғы 1 қазандағы Астана халқының аудандар бойынша өзгерісі (xlsx, орыс тілінде) — stat.gov.kz
- OpenStreetMap: Астана аудандарының шекаралары, Есіл өзені және нысандардың координаттары (ODbL) — openstreetmap.org
- Krisha.kz: Астанадағы пәтер сату хабарландырулары (04.11.2026 жағдайы бойынша іріктеме) — krisha.kz
- Homsters, 31.08.2026: Астана құрылысы — жаңа аудандар мен қала маңы (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 жылғы қазан (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Tengrinews: LRT пен бағалар туралы Ұлттық банк зерттеуі (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Rimo.kz, 26.01.2026: Астана аудандары (орыс тілінде) — rimo.kz