Сколько стоит аренда квартиры в Астане
По объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года половина однокомнатных квартир в Астане сдаётся дешевле 240 000 ₸ в месяц, двухкомнатных — дешевле 320 000 ₸.
Дороже всего снимать в районе Есиль (медиана однокомнатной — 250 000 ₸), дешевле — в районе Сарыарка (200 000 ₸). Аренда дорожает быстрее остальных цен: по данным БНС, за год к октябрю 2026 года она выросла по Казахстану на 17,4% при инфляции в Астане 10,0%.
Цены на аренду по районам
| Район | Берег | 1-комн., в месяц | 2-комн., в месяц | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Есиль | Левый | 250 000 ₸ | 350 000 ₸ | 2 019 |
| Нура | Левый | 250 000 ₸ | 300 000 ₸ | 1 270 |
| Сарайшык | Правый | 230 000 ₸ | 300 000 ₸ | 338 |
| Алматы | Правый | 220 000 ₸ | 300 000 ₸ | 635 |
| Байконур | Правый | 200 000 ₸ | 270 000 ₸ | 122 |
| Сарыарка | Правый | 200 000 ₸ | 280 000 ₸ | 338 |
Медиана — цена, дешевле которой сдаётся половина квартир с таким числом комнат: все объявления о помесячной аренде в районе на Krisha.kz на 4 ноября 2026 года, расчёт Capital Realty с точностью до 10 000 ₸. В районе Байконур однокомнатных в аренде меньше 80 — медиана там менее точна.
Разница между районами меньше, чем при покупке: однокомнатную в самом дорогом районе снимают примерно на 25% дороже, чем в самом доступном, а покупают — на 44% дороже. Обзор каждого района — по ссылкам в таблице.
Левый или правый берег: где дешевле снять
На левом берегу (Есиль и Нура) медианная аренда однокомнатной — 250 000 ₸ в месяц, на правом (Сарыарка, Байконур, Алматы, Сарайшык) — 220 000 ₸. Двухкомнатная — 330 000 ₸ против 300 000 ₸. На левый берег приходится 70% всех объявлений об аренде.
Чем отличаются берега, кроме цены, — в статье «Левый и правый берег Астаны».
Как меняется аренда
По данным БНС, средняя ставка аренды в Астане после трёх месяцев роста достигла пика в сентябре — 6 388 ₸ за м² в месяц (в августе — 6 079 ₸), а в октябре немного снизилась — до 6 352 ₸; за год ставки в столице выросли на 20,1%. По Казахстану в целом аренда жилья за год к октябрю подорожала на 17,4% — почти вдвое быстрее общей инфляции в Астане (10,0%).
Спрос сезонный: в августе и сентябре его разгоняют студенты и начало учебного года, поэтому искать жильё выгоднее до сезонного пика или после него. Одновременно растёт предложение: при сдаче крупных жилых комплексов на рынок выходит много квартир сразу.
Аренда и зарплата
Средняя зарплата в Астане во II квартале 2026 года, по данным БНС, — 647 920 ₸. Медианная однокомнатная квартира забирает около 37% такой зарплаты, двухкомнатная — около 49%. Средняя зарплата выше типичной, поэтому для многих доля аренды в доходе больше.
Сколько уходит на остальные расходы — в статье «Стоимость жизни в Астане 2026»; если вы только планируете переезд — в гиде «Переезд в Астану».
Сколько приносит сдача квартиры
Если сравнить медианную аренду однокомнатной с медианной ценой её покупки в том же районе, валовая доходность сдачи — от 10,7% до 12,3% годовых.
| Район | Покупка 1-комн. (медиана) | Аренда 1-комн. в месяц | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Сарыарка | 19,5 млн ₸ | 200 000 ₸ | 12,3% |
| Нура | 25,0 млн ₸ | 250 000 ₸ | 12,0% |
| Алматы | 22,0 млн ₸ | 220 000 ₸ | 12,0% |
| Сарайшык | 23,4 млн ₸ | 230 000 ₸ | 11,8% |
| Байконур | 20,6 млн ₸ | 200 000 ₸ | 11,7% |
| Есиль | 28,0 млн ₸ | 250 000 ₸ | 10,7% |
Аренда × 12 ÷ цена покупки; обе цены — медианы объявлений Krisha.kz на 4 ноября 2026 года. Это цены предложения, а не сделок, и доходность до вычета простоя, ремонта, мебели, коммунальных платежей и налогов.
Чистая доходность заметно ниже. Как её посчитать, какие налоги платит арендодатель и как сдавать квартиру легально — в гиде «Арендный бизнес в Астане»; что выгоднее для вас — снимать или брать ипотеку — в разборе «Аренда или ипотека».
Как снять квартиру и не ошибиться
- Договор письменно. Зафиксируйте сумму, срок, депозит, кто платит коммунальные услуги и как вернуть залог.
- Проверьте собственника. Попросите документы на квартиру и удостоверение личности; если сдаёт не собственник — доверенность.
- Учитывайте сезон. Пик спроса — конец лета и начало осени; в межсезонье проще договориться о цене.
- Иностранцам с безвизовым сроком до 90 дней нужно зарегистрироваться по адресу не позднее 30-го дня после въезда; владелец квартиры подтверждает регистрацию. Подробно — «Казахстан без ВНЖ».
Частые вопросы
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Астане?
По объявлениям Krisha.kz на 4 ноября 2026 года медиана — 240 000 ₸ в месяц: от 200 000 ₸ в районе Сарыарка до 250 000 ₸ в районе Есиль.
Сколько стоит аренда двухкомнатной квартиры в Астане?
Медиана — 320 000 ₸ в месяц (Krisha.kz, 4 ноября 2026 года); на левом берегу — 330 000 ₸, на правом — 300 000 ₸.
В каком районе Астаны самая дешёвая аренда?
В районе Сарыарка: медианная однокомнатная — 200 000 ₸ в месяц. В целом правый берег дешевле левого: 220 000 ₸ против 250 000 ₸.
Насколько подорожала аренда за год?
По данным БНС, аренда жилья в Казахстане за год к октябрю 2026 года подорожала на 17,4%. В Астане средняя ставка в октябре 2026 года составила 6 352 ₸ за м² в месяц (+20,1% за год).
Выгодно ли сдавать квартиру в Астане?
Валовая доходность сдачи однокомнатной по ценам объявлений — 10,7%–12,3% годовых до вычета простоя, ремонта и налогов; чистая заметно ниже.
Нужна ли иностранцу регистрация, если он снимает квартиру?
Да, если он остаётся дольше 30 дней: с 1 июля 2026 года иностранцы из стран с безвизовым сроком до 90 дней регистрируются не позднее 30-го дня после въезда, а владелец квартиры подтверждает регистрацию в приложении.
Источники
- Krisha.kz: аренда квартир помесячно в Астане (срез на 04.11.2026, расчёт медиан — Capital Realty) — krisha.kz
- БНС: инфляция в Республике Казахстан, октябрь 2026 года (аренда жилья, инфляция в Астане) — stat.gov.kz
- Inform.kz: как изменились цены на новостройки, вторичку и аренду (данные БНС) — inform.kz
- National Business, 10.10.2026: аренда в Астане в сентябре по данным БНС — nationalbusiness.kz
- 24.kz, 09.11.2026: цены на жильё и аренду в октябре по данным БНС — 24.kz
- БНС: среднемесячная заработная плата, II квартал 2026 года — stat.gov.kz