Capital Realty
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар
Ресми статистика бойынша бағалар, барлық алты ауданның шолулары, 2026 жылғы ережелер бойынша ипотека мен салықтар — дереккөздерге сілтемелермен.
Өзгерістер — бір айда. Дереккөздер: ҰСБ, ҚР Ұлттық банкі. Баға индексі
Жылжымайтын мүлік инвестицияларының табыстылығын есептеңіз
Мысалдар: кластар бойынша м² бағасы — Homsters (2026 тамыз), қайталама үй және айына 1 м²-ге 6 079 ₸ жалдау — ҰСБ (2026 тамыз). Мөлшерлемені, шығындар мен баға өсімін өз нысаныңыз үшін көрсетіңіз.
Параметрлерді толтырып, «Табыстылықты есептеу» түймесін басыңыз
Алты аудан бойынша қайталама нарықтағы пәтерлердің медианалық бағалары (Krisha.kz) және шаршы метр бағасының динамикасы (ҰСБ)
Krisha.kz деректері бойынша қайталама нарықтағы ұсыныс бағалары (2026) және Homsters деректері бойынша жаңа үйлердегі бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы (2026 тамыз).
| Аудан | Жағалау | 1 бөлмелі, қайталама | 2 бөлмелі, қайталама | 3 бөлмелі, қайталама | 1 бөлмелі, жаңа үй | Шолу |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Есіл | Сол жағалау | 27 млн ₸ | 39,9 млн ₸ | 64 млн ₸ | 26,27 млн ₸ | Шолу → |
| Нұра | Сол жағалау | 24,5 млн ₸ | 34,5 млн ₸ | 51 млн ₸ | 28,87 млн ₸ | Шолу → |
| Сарайшық | Оң жағалау | 21,9 млн ₸ | 30,5 млн ₸ | 49,5 млн ₸ | — | Шолу → |
| Алматы | Оң жағалау | 20,55 млн ₸ | 29,9 млн ₸ | 42,5 млн ₸ | 17,35 млн ₸ | Шолу → |
| Байқоңыр | Оң жағалау | 18,9 млн ₸ | 26,5 млн ₸ | 40 млн ₸ | 34,88 млн ₸* | Шолу → |
| Сарыарқа | Оң жағалау | 18,5 млн ₸ | 25 млн ₸ | 37 млн ₸ | 17,95 млн ₸ | Шолу → |
* Байқоңырда ұсыныс құрылымына байланысты жаңа үйлердегі бір бөлмелілер екі бөлмелілерден орта есеппен қымбат; Сарайшық Homsters статистикасында бөлек көрсетілмейді. Толығырақ — Астана баға индексінде.
Баға медианалары және сатып алушыға не маңызды
Астанада алты аудан бар: Алматы, Байқоңыр, Есіл, Нұра, Сарайшық және Сарыарқа — Сарайшық 2025 жылы Алматы ауданынан бөлінді. Барлық аудандарды салыстыру — «Астана аудандары 2026» нұсқаулығында, жағалаулар арасындағы айырма — «Астананың сол және оң жағалауы» мақаласында.
Сатып алғанға дейін ескеру маңызды бағдарлама шарттары мен салық ережелері
7%, жарна 20%-дан, 25 жылға дейін — тек құрылыс салушыдан жаңа дайын тұрғын үй және тек 18 ай бойы тұрғын үйі жоқтарға.
Тоқсан сайынғы транштарОтбасы банкте депозиті бар 18–65 жастағы әйелдерге: алдын ала қарызға 14,8%, 50% жинақталғаннан кейін — 5%-ға дейін.
2026 жылғы 31 тамыздан7% немесе 9%, дайын тұрғын үйге жарна 10%-дан; 2026 жылы өтінімдер 10–31 наурызда қабылданды.
Өтінім терезелері2026 жылғы 1 шілдеден жаңа қарыздар бойынша ЖТСМ — 20%-дан аспайды.
Ақпарат2 жыл иеленгеннен кейін (2026 жылдан сатып алынған тұрғын үй) немесе ҮҚШ бойынша 3 жылдан кейін салықсыз; әйтпесе ЖТС 10% / 15%.
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған — 4% әлеуметтік төлем, 270.00 декларациясы — 10%, Астанада оңайлатылған декларациядағы ЖК — 3%.
Бағалау құнының 0,05%-ынан бастап прогрессивті шкала бойынша, 1 қазанға дейін төленеді.
2026 жылғы қыркүйек деректері бойынша жаңартылған материалдар
2026 жылы Астанада тұрғын үй бағасына не болып жатыр: жаңа үйлер 1 м²-ге 747 116 ₸, қайталама 740 356 ₸, жалдау 6 079 ₸ (ҰСБ, тамыз), бастапқы тұрғын…
Мақаланы оқу
2026 жылы пәтер сатқанда салықты қашан төлеу керек: 2026 жылдан бастап сатып алынған тұрғын үйге 2 жыл иеленгеннен кейін босату, резиденттерге 10%…
Мақаланы оқу
2026 жылы Астана жылжымайтын мүлігіне инвестицияны қалай бастауға болады: аудандар бойынша кіру бағасы, ҰСБ деректері бойынша жалдаудың 9–10% жалпы…
Мақаланы оқу
2026 жылғы барлық жеңілдетілген ипотека бағдарламалары: 7–9% мөлшерлемелер, жарналар, Астана мен өңірлерге арналған лимиттер, қарыз алушыға талаптар…
Мақаланы оқу
Ресей азаматы Қазақстанда пәтер сатып ала ма? Тұрғын үй — тек тұруға ықтиярхатпен, коммерциялық нысандар — шектеусіз. Заң, 2026 жылғы бейрезидент…
Мақаланы оқу
2026 жылы Астанадағы сатып алушылар мен инвесторлардың жиі қателері: ҮҚШ орнына броньдау шарты, тексерілмеген ауыртпалықтар, пәтердің орнына тұрғын…
Мақаланы оқуАстанадағы сатып алушылар мен инвесторлардың негізгі сұрақтарына жауаптар
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы тамызда Астанадағы шаршы метрдің орташа бағасы жаңа үйлерде 747 116 теңге, қайталама нарықта 740 356 теңге болды. Жаңа үйлерде баға класқа байланысты: Homsters деректері бойынша эконом класс — 1 м²-ге шамамен 356 800 теңге, комфорт — 512 291, бизнес — 720 452, премиум — 1 млн теңгеден жоғары. Аудандар бойынша бағалар — Астана баға индексінде.
Эконом класты жаңа үйдегі 36 м² бір бөлмелі пәтер шамамен 12,8 млн теңге тұрады (Homsters, 2026 тамыз), ал қайталама нарықтағы бір бөлмелі пәтердің медианалық бағасы Сарыарқадағы 18,5 млн теңгеден Есілдегі 27 млн теңгеге дейін (Krisha.kz). Жеңілдетілген бағдарламалар екінші пәтер сатып алуға сай келмейді: олар тұрғын үйдің болмауын талап етеді. Қадамдар — инвесторға арналған нұсқаулықта.
ҰСБ орташа деректері бойынша жалпы табыстылық жылына шамамен 9–10%: маусым деректері бойынша 9,3%, жалдаудың маусымдық шыңындағы тамыз деректері бойынша 9,9%. Бос тұру, шығындар мен салықтардан кейінгі таза табыстылық төмен. Қалай есептеу керек — «Астанадағы жалдау бизнесі» мақаласында.
Жылдық жалдау ақысын сатып алу бағасына бөліңіз — бұл жалпы табыстылық. Таза табыстылық үшін бос тұруды, меншік иесінің шығындары мен салықтарды шегеріңіз, толық табыстылық үшін пәтер бағасының өзгерісін қосыңыз. Ипотекамен сатып алғанда несие төлемін ескеріңіз: осы беттегі калькулятор ақша ағыны мен өтелу мерзімін есептейді.
Алты: Алматы, Байқоңыр, Есіл, Нұра, Сарайшық және Сарыарқа. Сарайшық 2025 жылғы 29 қаңтарда Алматы ауданынан бөлінді, Нұра 2022 жылы Есіл ауданының бір бөлігінен құрылды. Аудандарды салыстыру — «Астана аудандары 2026» нұсқаулығында.
2026 жылғы 1 қаңтардан бастап сатып алынған тұрғын үйге екі жыл иеленгеннен кейін, үлестік қатысу шарты бойынша пәтерге шарт жасалған күннен бастап үш жылдан кейін салық жоқ; 2026 жылға дейін сатып алынғанға бұрынғы бір жыл ережесі қолданылады. Әйтпесе резидент 8 500 АЕК шегіндегі табысқа 10% және асқан сомаға 15% төлейді. Мысалдар — «Пәтер сатқандағы салық» мақаласында.
«7-20-25» — 7%, жарна 20%-дан, 25 жылға дейін, тек жаңа дайын тұрғын үй және тек 18 ай бойы тұрғын үйі жоқтарға; «Наурыз» — 5 жыл бойы тұрғын үйі жоқтарға 7% немесе 9%; «Отау» — тұрғын үй кезегінде тұрғандарға; «Ұмай» — 18–65 жастағы әйелдерге, өтінімдер 2026 жылғы 31 тамыздан қабылданады. 2026 жылғы 1 шілдеден жаңа нарықтық ипотекалық қарыздар бойынша ЖТСМ 20%-бен шектелген. Шарттар — «2026 жеңілдетілген ипотека» мақаласында.
homeportal.kz порталында Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының кепілдігін немесе әкімдіктің үлескерлер ақшасын тартуға рұқсатын, тапсырылған нысандар тарихын және шарт түрін тексеріңіз: үлескер құқығын тек үлестік қатысу шарты береді, ал «броньдау» мен «инвестициялау» шарттары — заңсыз схеманың белгілері. Тізім — «Пәтер сатып алудағы 10 қате» мақаласында.
Шетелдік Қазақстанда тұрғын үйді өз атына тек ықтиярхат болғанда рәсімдей алады. Бұл шектеу коммерциялық үй-жайларға қолданылмайды. Тәртібі мен салықтары — «Шетелдікке мүлік сатып алу» нұсқаулығында.
Үш нұсқа бар: өзін-өзі жұмыспен қамтыған режимі — жеке тұлғаларға жалға бергенде айына 300 АЕК-ке дейінгі табыстан 4% әлеуметтік төлем; 270.00 декларациясы — 10%; оңайлатылған декларациядағы ЖК — Астанада табыстың 3%-ы және әлеуметтік төлемдер.