Қысқаша: 2026 жылы Астанада пәтерді жалға беру
Астанада жалдау маусымдық шыңда: ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы тамызда орташа ақы бір айда 4,9%-ға өсіп, 1 м²-ге 6 079 ₸ болды. Оны қайталама тұрғын үйдің орташа бағасымен салыстырсақ, бос тұру, жөндеу және салықтарға дейінгі жалпы табыстылық жылына шамамен 9–10%.
2026 жылдан бастап тұрғын үйді ЖК-сыз өзін-өзі жұмыспен қамтығандардың жаңа режимінде жалға беруге болады: айына 300 АЕК-ке дейінгі және тек жеке тұлғалардан түскен табыстан 4% әлеуметтік төлем. Балама — 10% мөлшерлемемен 270.00 декларациясы немесе оңайлатылған декларациядағы ЖК (Астанада — 3%).
2026 жылғы 14 қыркүйектегі жаңарту. Алдыңғы нұсқада кеңселер мен стрит-ритейлдің тексерілмейтін табыстылық пен өтелу мерзімдері, сондай-ақ 2026 жылдан бастап қолданылмайтын салық режимдері болды. Материал ҰСБ, Krisha.kz деректері мен 2026 жылғы Салық кодексі бойынша қайта жазылды.
Астанада жалдау қанша тұрады
| Ай | Жалдау, айына 1 м²-ге ₸ | Қайталама үй, 1 м²-ге ₸ | Жалпы табыстылық |
|---|---|---|---|
| 2026 маусым | 5 646 ₸ | 727 363 ₸ | 9,3% |
| 2026 шілде | 5 796 ₸ | 731 722 ₸ | 9,5% |
| 2026 тамыз | 6 079 ₸ | 740 356 ₸ | 9,9% |
Дереккөз: ҰСБ (Inform.kz, Tengrinews және 24.kz арқылы). Табыстылық — редакция есебі: жалдау × 12 ÷ м² бағасы.
Krisha.kz деректері бойынша 2026 жылғы 1–18 тамызда Астанада бір бөлмелі пәтерді жалдаудың медианасы айына 220-дан 240 мың ₸-ге, екі бөлмелі — 300-ден 320 мың ₸-ге өсті, үш бөлмелі шамамен 500 мың ₸ деңгейінде қалды. Қазақстан бойынша жалдау бір жылда (2026 тамыз) 17%-ға қымбаттады.
Сұраныс маусымдық: оны оқу жылының басталуы арттырады. Ұсыныс та өсуде — 2025 жылы Астана 4,81 млн м² тұрғын үй енгізді, ірі кешендер тапсырылғанда нарыққа бір мезгілде көп пәтер шығады.
Табыстылық: есептеу мысалы
| Көрсеткіш | Мәні | Қалай алынды |
|---|---|---|
| 40 м² пәтер | ≈29,6 млн ₸ | 1 м²-ге 740 356 ₸ × 40 (ҰСБ, 2026 тамыз) |
| Айлық жалдау | ≈243,2 мың ₸ | 1 м²-ге 6 079 ₸ × 40 |
| Жалпы табыстылық | ≈9,9% | жалдау × 12 ÷ баға |
| Таза табыстылық (мысал) | ≈7,2% | болжамдар: жылына 1 ай бос тұру және түсімнің 20%-ы жөндеу, шығындар мен салықтарға |
Орташа деректер бойынша редакцияның иллюстрациялық есебі. Нақты пәтердің жалдау ақысы айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.
Тамыз — маусымдық шың айы, сондықтан сақ бағалау үшін маусым деректерін де пайдаланыңыз: ол кезде жалпы табыстылық 9,3% болды. Баға өсімі мен инфляцияны ескеретін толық әдістеме — «Астана жылжымайтын мүлігінің инвестициялық талдауы» мақаласында.
Заңды жалға беру: үш салық нұсқасы
| Режим | Кімге қолайлы | Төлемдер | Шектеулер |
|---|---|---|---|
| Жеке тұлға, 270.00 декларациясы | Бір нысан, тұрақсыз табыс | ЖТС 10% (8 500 АЕК-тен асатын сомаға 15%) | Декларация келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін, төлем — 10 күн ішінде |
| Өзін-өзі жұмыспен қамтыған | Тұрғын үйді жеке тұлғаларға, соның ішінде тәулік бойы жалға беру | 4% әлеуметтік төлем (2% зейнетақы, 1% МӘМС, 1% әлеуметтік), ЖТС 0% | Айына 300 АЕК-ке (1 297 500 ₸) дейінгі табыс, тек жеке тұлғалар, қызметкерсіз, E-Salyq Business қосымшасындағы чектер |
| Оңайлатылған декларациядағы ЖК | Бірнеше нысан, коммерция, компанияларға жалдау | Астанада табыстың 3%-ы (базалық мөлшерлеме 4%) және ЖК-ның міндетті әлеуметтік төлемдері | Жылдық табыс 600 000 АЕК-ке дейін; есептілік жарты жылда бір рет |
Дереккөздер: МКК түсіндірмелері (Inform.kz, 27.02.2026), Krisha.kz, Mybuh.kz, Zakon.kz.
Коммерциялық үй-жайларды өзін-өзі жұмыспен қамтыған режимінде жалға беруге болмайды — ол тек тұрғын үйге қолданылады. «Онлайн-бронирование» сервисі арқылы тәулік бойы жалдауда Krisha.kz 2026 жылғы ақпаннан бастап өзін-өзі жұмыспен қамтыған жалға берушілердің салық агенті болып табылады: 4% әлеуметтік төлем сервистің 15% комиссиясына кіреді.
Шарт, депозит және тізімдеме
- Жазбаша шарт — мерзім, ақы және оны қайта қарау тәртібі, коммуналдық қызметтерді кім төлейді, мерзімінен бұрын бұзу шарттары.
- Мүлік тізімдемесі мен фотосуреттер кіру күні — зиян туралы даудың негізі.
- Депозит және оның шарттары: неден ұсталады, қашан қайтарылады.
- Қолма-қолсыз төлем — табысты есепке алуға және өзін-өзі жұмыспен қамтығанның чектеріне ыңғайлы.
Пәтер ипотекада болса, несие шартында жалға беру туралы не жазылғанын алдын ала тексеріңіз.
Жалға берушінің тәуекелдері
- Бос тұру. Жалпы табыстылық 10% болғанда әр бос ай жылдық табыстылықты шамамен 0,8 п.т.-ға төмендетеді.
- Жаңа үйлердің бәсекесі. Тапсырылған кешендерде бір мезгілде көп ұсыныс пайда болады, жалдау ақысы күтілгеннен төмен болуы мүмкін.
- Тозу және жөндеу. Жиһаз, техника және косметикалық жөндеу — есепке қосу керек тұрақты шығындар.
- Сатқандағы салық. 2026 жылдан бастап сатып алынған пәтер екі жыл иеленгенге дейін сатылса, құн өсіміне ЖТС салынады — толығырақ.
Тұрғын үй ме, коммерция ма
Коммерциялық үй-жай бизнеске жалға беріледі, сондықтан табыс жалдаушы мен адам ағынына байланысты, ал жалдаушыны ауыстыру ұзаққа созылуы мүмкін. Салық ережелері де басқа: өзін-өзі жұмыспен қамтығандар коммерцияны жалға бере алмайды, ал сатқанда кеңесшілердің түсіндіруінше құн өсіміне иелену мерзіміне қарамастан салық салынады. Астанада стрит-ритейл жалдау ақысының ресми статистикасы жоқ — толығырақ «Астанадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік» мақаласында.
Жиі қойылатын сұрақтар
Астанада бір бөлмелі пәтерді жалдау қанша тұрады?
Krisha.kz деректері бойынша 2026 жылғы 1–18 тамызда бір бөлмелі пәтерді жалдаудың медианасы айына 220-дан 240 мың теңгеге, екі бөлмелі — 300-ден 320 мың теңгеге өсті. ҰСБ бойынша тамыздағы орташа ақы — айына 1 м²-ге 6 079 теңге.
2026 жылы пәтерді жалға бергенде қандай салық төлеу керек?
Үш нұсқа бар: 10% мөлшерлемемен 270.00 декларациясы (8 500 АЕК-тен асатын сомаға 15%), айына 300 АЕК-ке дейінгі табыстан 4% әлеуметтік төлеммен өзін-өзі жұмыспен қамтыған режимі немесе оңайлатылған декларациядағы ЖК — Астанада табыстың 3%-ы және әлеуметтік төлемдер.
Пәтерді ЖК тіркемей жалға беруге бола ма?
Иә. 2026 жылдан бастап E-Salyq Business қосымшасы арқылы өзін-өзі жұмыспен қамтыған ретінде жұмыс істеуге немесе табысты жеке тұлға ретінде 270.00 нысаны бойынша декларациялауға болады.
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған пәтерді компанияға жалға бере ала ма?
Жоқ. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған тек жеке тұлғалармен жұмыс істей алады. Тұрғын үйді заңды тұлғаға жалға беру үшін басқа нұсқа керек — жеке тұлғаның декларациясы немесе ЖК.
Астанада пәтерді жалға берудің табыстылығы қандай?
ҰСБ орташа деректері бойынша жылына шамамен 9–10% жалпы табыстылық: 2026 жылғы маусымда 9,3%, тамызда 9,9%. Бос тұру, шығындар мен салықтардан кейінгі таза табыстылық төмен — біздің мысалда шамамен 7%.
Дереккөздер
- 24.kz, 09.09.2026: ҰСБ бойынша тамыздағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — 24.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: ҰСБ бойынша шілдедегі тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: ҰСБ бойынша маусымдағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — inform.kz
- Krisha.kz: жалдау бағасына не болып жатыр (орыс тілінде) — krisha.kz
- Inform.kz, 27.02.2026: МКК — тұрғын үйді жалға бергенде салықты қалай төлеу керек (орыс тілінде) — inform.kz
- Krisha.kz: жалдау үшін қандай салық режимін таңдау керек (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: өзін-өзі жұмыспен қамтыған болып, тұрғын үйді қалай жалға беру керек (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: «Онлайн-бронирование» салықтарды өзіне алады (орыс тілінде) — krisha.kz
- Mybuh.kz: 2026 жылға Астанадағы оңайлатылған декларация мөлшерлемесі (орыс тілінде) — mybuh.kz
- Zakon.kz, 15.01.2026: 2026 жылғы оңайлатылған декларация шарттары (орыс тілінде) — zakon.kz
- Ұлттық статистика бюросы: 2025 жылғы тұрғын үй енгізу (орыс тілінде) — stat.gov.kz