Астанада шаршы метр қанша тұрады
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша 2026 жылғы қазанда Астанада шаршы метрдің орташа бағасы жаңа үйлерде 746 490 ₸ (айына +0,1%), қайталама нарықта 742 709 ₸ (+0,2%), ал жалдау айына 1 м²-ге 6 352 ₸ (қыркүйектегі 6 388 ₸ шыңынан кейін −0,6%) болды. Бұл Қазақстан бойынша орташа мәндерден жоғары: сәйкесінше 629 463 ₸, 639 009 ₸ және 5 451 ₸.
Бір жылда Астанада жаңа үйлер 10,2%-ға, қайталама үйлер 9,5%-ға, жалдау 20,1%-ға қымбаттады; қазанда астанадағы жылдық инфляция — 10,0%. Пәтерлер жалпы бағалармен шамамен қатар, ал жалдау екі есе жылдам қымбаттап жатыр. Нақты пәтердің бағасы аудан мен тұрғын үй класына қатты байланысты — толығырақ төменде.
Тұрғын үй кластары бойынша жаңа үйлердегі м² бағасы
| Класс | 2026 тамыз | 2026 қыркүйек | 2026 қазан | Айына |
|---|---|---|---|---|
| Эконом | 356 800 ₸ | 353 750 ₸ | 393 950 ₸ | +11,36% |
| Комфорт | 512 291 ₸ | 511 333 ₸ | 520 281 ₸ | +1,75% |
| Бизнес | 720 452 ₸ | 708 549 ₸ | 722 246 ₸ | +1,93% |
| Премиум | 1 060 789 ₸ | 1 052 632 ₸ | 1 178 556 ₸ | +11,96% |
Дереккөз: Homsters жаңа үйлер каталогының аналитикасы, 2026 жылғы қазан.
Тұрғын үй класы — бағаның басты факторы: премиум сегменттегі шаршы метр эконом класқа қарағанда шамамен үш есе қымбат. Сондықтан қала бойынша орташа баға тек бағдар: 36 м² бір бөлмелі пәтер эконом класта шамамен 14,2 млн ₸, бизнес класта шамамен 26,0 млн ₸ тұрады.
Астана аудандары бойынша пәтер бағалары
Қайталама нарық: алты аудан бойынша медианалық бағалар
| Аудан | 1 бөлмелі | 2 бөлмелі | 3 бөлмелі |
|---|---|---|---|
| Есіл | 28,0 млн ₸ | 41,5 млн ₸ | 64,8 млн ₸ |
| Нұра | 25,0 млн ₸ | 36,0 млн ₸ | 54,7 млн ₸ |
| Сарайшық | 23,4 млн ₸ | 32,5 млн ₸ | 53,0 млн ₸ |
| Алматы | 22,0 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 44,5 млн ₸ |
| Байқоңыр | 20,6 млн ₸ | 30,0 млн ₸ | 41,0 млн ₸ |
| Сарыарқа | 19,5 млн ₸ | 27,0 млн ₸ | 39,8 млн ₸ |
Дереккөз: Krisha.kz хабарландырулары, ұсыныс бағасының медианасы, 2026 жылғы 4 қараша (үш бөлмелі — 5 қараша), Capital Realty есебі.
Жаңа үйлер: аудандар бойынша пәтерлердің орташа бағасы
| Аудан | 1 бөлмелі | 2 бөлмелі | 3 бөлмелі |
|---|---|---|---|
| Нұра | 29,94 млн ₸ | 44,39 млн ₸ | 64,72 млн ₸ |
| Есіл | 27,00 млн ₸ | 45,79 млн ₸ | 69,79 млн ₸ |
| Сарыарқа | 23,16 млн ₸ | 36,13 млн ₸ | 61,12 млн ₸ |
| Сарайшық | 22,00 млн ₸ | 35,27 млн ₸ | 54,25 млн ₸ |
| Алматы | 18,69 млн ₸ | 56,44 млн ₸* | 72,93 млн ₸* |
| Байқоңыр | 17,38 млн ₸ | 52,00 млн ₸* | 55,99 млн ₸ |
Дереккөз: Homsters, 2026 жылғы қазан қорытындысы. *Алматы ауданындағы екі және үш бөлмелілердің, Байқоңырдағы екі бөлмелілердің қазандағы орташа бағасы іріктеме құрамына байланысты бұрмаланған (қыркүйекте — 29,04, 45,91 және 29,76 млн ₸) — оларды бағдар ретінде пайдаланбаңыз.
Ең қымбат аудандар — сол жағалаудағы Есіл мен Нұра, ең қолжетімдісі — оң жағалаудағы Сарыарқа мен Байқоңыр. Толығырақ — «Астананың сол және оң жағалауы» және «Астанадағы ең арзан пәтерлер» мақалаларында.
Астанада пәтер жалдау
| Пәтер | Жалдау медианасы, 2026 қараша |
|---|---|
| 1 бөлмелі | ≈240 мың ₸/ай |
| 2 бөлмелі | ≈320 мың ₸/ай |
| 3 бөлмелі | ≈450 мың ₸/ай |
Дереккөз: Krisha.kz хабарландырулары, 2026 жылғы 4 қарашадағы медиана (үш бөлмелі — 10 қараша), Capital Realty есебі. ҰСБ бойынша орташа жалдау ақысы (2026 қазан) — айына 1 м²-ге 6 352 ₸.
ҰСБ деректері бойынша орташа жалдау ақысын қайталама тұрғын үйдің орташа бағасымен салыстырсақ, Астанада пәтерді жалға берудің жалпы табыстылығы жылына шамамен 10%: қазан деректері бойынша 10,3% (маусымда — 9,3%), себебі бір жылда жалдау бағадан екі есе жылдам өсті. Бұл бос тұру, жөндеу және салықтарды шегергенге дейінгі көрсеткіш. Таза табыстылықты қалай есептеу керегі — жалдау бизнесі нұсқаулығында.
Бағалар динамикасы
| Көрсеткіш | 2026 шілде | 2026 тамыз | 2026 қыркүйек | 2026 қазан | Айына |
|---|---|---|---|---|---|
| Астананың жаңа үйлері, ₸/м² | 739 033 | 747 116 | 745 887 | 746 490 | +0,1% |
| Астананың қайталама үйлері, ₸/м² | 731 722 | 740 356 | 741 532 | 742 709 | +0,2% |
| Астанадағы жалдау, айына ₸/м² | 5 796 | 6 079 | 6 388 | 6 352 | −0,6% |
| Алматының жаңа үйлері, ₸/м² | 739 762 | 739 762 | 739 762 | 746 673 | +0,9% |
| Алматының қайталама үйлері, ₸/м² | 743 546 | 749 480 | 756 164 | 756 330 | 0% |
| Алматыдағы жалдау, айына ₸/м² | 5 961 | 6 224 | 6 353 | 6 288 | −1% |
Дереккөз: ҰСБ (Inform.kz, Tengrinews, 24.kz, National Business және AIR Press арқылы).
Қазанда Астана мен Алматының жаңа үйлерінің бағасы іс жүзінде теңесті (1 м²-ге 746 490 ₸ және 746 673 ₸), қайталама нарықта Алматы қымбат (756 330 ₸ және 742 709 ₸). Қыркүйектегі шыңнан кейін жалдау екі қалада да сәл арзандады: Астанада 0,6%-ға, Алматыда 1%-ға. Бір жылда Астананың жаңа үйлері 10,2%-ға, қайталама үйлері 9,5%-ға қымбаттады, ал астанадағы инфляция 10,0% болды: нақты мәнде бағалар іс жүзінде өспейді. Бұл 2027 жыл үшін нені білдіретіні — баға болжамында.
Әдістеме
- ҰСБ — Астана мен Қазақстан бойынша жаңа үйлер, қайталама тұрғын үй және жалдаудың м² үшін ресми орташа бағалары (ай сайын).
- Homsters — тұрғын үй кластары бойынша м² бағасы және аудандар бойынша жаңа үйлердегі пәтерлердің орташа бағасы (каталогтың ай сайынғы аналитикасы).
- Krisha.kz — аудандар бойынша қайталама нарықтағы ұсыныстың медианалық бағалары және жалдау медианасы.
- Шектеулер: хабарландырулар мәміле емес, ұсыныс бағаларын көрсетеді; дереккөздер әртүрлі әдістеме қолданады, сондықтан олардың мәндері бірыңғай қатар құрамайды. Астана аудандары бойынша м² бағасының ресми статистикасы жарияланбайды — аудандар бойынша пәтер бағаларын келтіреміз.
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Бұрын индекс бес аудан бойынша м² бағасының редакциялық аралықтарын және жарияланған статистикаға байланбаған тоқсандық динамиканы жариялады. Енді индекс тек ашық дереккөздерден жиналады, алтыншы аудан — Сарайшықты ескереді және жаңа деректер шыққан сайын жаңартылады. 14 қыркүйекте индекс ҰСБ-ның шілде мен тамыздағы деректерімен толықтырылды. 10 қарашада индекс ҰСБ-ның қыркүйек пен қазандағы деректерімен және Krisha.kz-тің жаңа үзіндісімен жаңартылды; бұдан әрі — ай сайын, ҰСБ деректері шыққаннан кейін (шамамен айдың 10-ы).
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Астанада шаршы метр қанша тұрады?
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы қазанда Астанадағы шаршы метрдің орташа бағасы жаңа үйлерде 746 490 теңге, қайталама нарықта 742 709 теңге. Жаңа үйлерде баға класқа қатты байланысты: қазанда эконом класс м² үшін орта есеппен 393 950 теңге, премиум шамамен 1,18 млн теңге тұрды (Homsters).
Астананың қай ауданында пәтерлер ең қымбат?
Есілде: ұсыныстың медианалық бағасы бойынша бір бөлмелі пәтер шамамен 28,0 млн теңге, үш бөлмелі шамамен 64,8 млн теңге тұрады (Krisha.kz, 2026 жылғы қараша). Бағасы жағынан Нұра жақын.
Астанада ең арзан пәтерлер қайда?
Сату хабарландырулары бойынша — Сарыарқада (бір бөлмелі шамамен 19,5 млн теңге) және Байқоңырда (шамамен 20,6 млн теңге). Жаңа үйлерде бір бөлмелілердің ең төмен орташа бағасы — Байқоңыр мен Алматы ауданында.
Астанада шаршы метрді жалдау қанша тұрады?
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы қазанда — айына 1 м²-ге 6 352 теңге (қыркүйекте — 6 388 теңге, маусымдық шың; бір жылда +20,1%). Krisha.kz хабарландырулары бойынша 2026 жылғы 4 қарашада бір бөлмелі пәтерді жалдаудың медианасы айына шамамен 240 мың теңге.
Баға индексі қаншалықты жиі жаңартылады?
Ай сайын, ҰСБ өткен айдың деректерін жариялағаннан кейін (шамамен айдың 10-ы): соңғы жаңарту — 2026 жылғы 10 қараша (қазан деректері), келесісі — шамамен 10 желтоқсан. Krisha.kz аудандық медианаларын айына бір рет жаңартамыз.
Дереккөздер
- 24.kz, 09.09.2026: ҰСБ бойынша тамыздағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — 24.kz
- 24.kz, 09.11.2026: ҰСБ деректері бойынша қазандағы тұрғын үй бағалары мен жалдау (орыс тілінде) — 24.kz
- AIR Press, 09.11.2026: ҰСБ деректері бойынша қазандағы жаңа және қайталама үйлер (орыс тілінде) — airpress.kz
- Tengrinews, 09.11.2026: ҰСБ деректері бойынша қазандағы тұрғын үй бағалары мен жалдау (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- National Business, 10.10.2026: ҰСБ деректері бойынша қыркүйектегі тұрғын үй бағалары мен жалдау (орыс тілінде) — nationalbusiness.kz
- ҰСБ: Қазақстан Республикасындағы инфляция, 2026 жылғы қазан (орыс тілінде) — stat.gov.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: ҰСБ бойынша шілдедегі тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: ҰСБ бойынша маусымдағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — inform.kz
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 жылғы қазан (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Krisha.kz: Астанадағы пәтер сату хабарландырулары — аудандар бойынша медианаларды Capital Realty есептеді, 2026 жылғы 4–5 қараша (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: жалдау бағасына не болып жатыр (орыс тілінде) — krisha.kz
- ҚР Ұлттық статистика бюросы — stat.gov.kz