Аудандар бойынша м² бағалары — 2026 ж. II тоқсан
| Аудан | Жаңа құрылыс, ₸/м² | Қайталама, ₸/м² | Тоқсандық өзгеріс |
|---|---|---|---|
| Есіл (Сол жағалау, орталық) | 850 000 – 1 150 000 | 700 000 – 850 000 | +1,8% |
| Нұра (Сол жағалау, өсу) | 600 000 – 750 000 | 520 000 – 650 000 | +2,4% |
| Алматы (Оң жағалау) | 500 000 – 600 000 | 450 000 – 550 000 | +1,5% |
| Сарыарқа (Оң жағалау) | 480 000 – 600 000 | 420 000 – 520 000 | +1,1% |
| Байқоңыр (Оң жағалау) | 450 000 – 550 000 | 380 000 – 470 000 | +0,8% |
Тоқсан көшбасшысы — Нұра ауданы (+2,4%): сұранысты ТК-лердің жаңа кезектері мен LRT дәлізіне күтулер қолдайды. Ауданның толық талдауы — Нұра шолуында, барлық аудандарды салыстыру — аудандар рейтингінде.
Аудандар бойынша бір бөлмелілердің жалдауы
| Аудан | 1 бөлмелі жалдауы, ₸/ай | Жалпы табыстылық* |
|---|---|---|
| Есіл | 220 000 – 300 000 | ~7–8% |
| Нұра | 180 000 – 250 000 | ~8–9% |
| Алматы | 160 000 – 200 000 | ~8–9% |
| Сарыарқа | 150 000 – 190 000 | ~8–9% |
| Байқоңыр | 140 000 – 180 000 | ~8–10% |
*Жалпы табыстылық = жылдық жалдау ÷ пәтер құны, шығындар мен салықтарды шегергенге дейін. Ұзақ мерзімді жалдаудың барлық шығыннан кейінгі таза табыстылығы — жылына 6–8%; оны есептеу мен көтеру жолдары — жалдау бизнесі гидінде.
Әдіснама
- Негіз: Астананың барлық аудандары бойынша сату мен жалдаудың жария хабарландыруларын тұрақты мониторингтеу, ҚР Ұлттық статистика бюросының деректерімен салыстыру.
- Диапазон: бұқаралық ұсыныстың типтік мәндері көрсетілген (жоғарғы және төменгі 10%-сыз); аудан ішінде тұрғын үй кластары бойынша айырма сақталады.
- Динамика: ұсыныстың медианалық бағасының алдыңғы тоқсанға өзгерісі.
- Ескерілмейді: саудаласу (іс жүзінде ұсыныс бағасынан 3–7%) және нысандардың жеке ерекшеліктері. Сандар — нарықты бағалау бағдары, нақты пәтердің бағасы емес.
Редакция тәсілінің толық сипаттамасы — Редакциялық саясатта. Нақты мәміленің табыстылығын ROI-калькуляторында есептеңіз.
FAQ: Индекс туралы
2026 жылы Астанада шаршы метр қанша тұрады?
2026 жылдың II тоқсанында жаңа құрылыстың типтік диапазоны — Байқоңыр ауданындағы 450–550 мың ₸/м²-ден Есілдегі 850 мың – 1,15 млн ₸/м²-ге дейін. Сол жағалаудың бұқаралық комфорт-класы (Нұра ауданы) 600–750 мың ₸/м² тұрады, қайталама нарық жаңа құрылыстан орта есеппен 10–15% арзан.
Индекс қаншалықты жиі жаңартылады?
Тоқсан сайын: қаңтар, сәуір, шілде және қазан. Соңғы жаңарту күні әрқашан беттің басында көрсетіледі. Жаңартулар арасында нарық қозғалуы мүмкін — мәміле алдында тірі хабарландырулармен салыстырыңыз.
Бұл деректерге сілтеме жасауға бола ма?
Иә, дереккөзге — Capital Realty индекс бетіне белсенді сілтеме көрсеткенде. Деректер «сол күйінде» ақпараттық мақсатта беріледі және ресми статистика немесе жылжымайтын мүлік бағалауы емес.
Нақты мәмілені есептеп жатырсыз ба?
Тегін онлайн-калькуляторда инвестицияңыздың табыстылығын есептеңіз
Табыстылықты есептеу