Астанада шаршы метр қанша тұрады
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша 2026 жылғы тамызда Астанада шаршы метрдің орташа бағасы жаңа үйлерде 747 116 ₸ (айына +1,1%), қайталама нарықта 740 356 ₸ (+1,2%), ал жалдау айына 1 м²-ге 6 079 ₸ (+4,9%, жалдауға сұраныстың маусымдық шыңы) болды. Бұл Қазақстан бойынша орташа мәндерден жоғары: сәйкесінше 625 435 ₸, 635 185 ₸ және 5 350 ₸.
Halyk Finance бағалауынша, шілдеде Астанадағы бастапқы тұрғын үй бір жылда 19,1%-ға қымбаттады. Қазақстан бойынша тамызда жаңа үйлер жылына 13,1%-ға, қайталама үйлер 9%-ға, жалдау 17%-ға қымбаттады. Нақты пәтердің бағасы аудан мен тұрғын үй класына қатты байланысты — толығырақ төменде.
Тұрғын үй кластары бойынша жаңа үйлердегі м² бағасы
| Класс | 2026 шілде | 2026 тамыз | Айлық өзгеріс |
|---|---|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ | 356 800 ₸ | +9,52% |
| Комфорт | 509 393 ₸ | 512 291 ₸ | +0,57% |
| Бизнес | 735 326 ₸ | 720 452 ₸ | −2,02% |
| Премиум | 1 063 824 ₸ | 1 060 789 ₸ | −0,29% |
Дереккөз: Homsters жаңа үйлер каталогының аналитикасы, 2026 жылғы тамыз.
Тұрғын үй класы — бағаның басты факторы: премиум сегменттегі шаршы метр эконом класқа қарағанда шамамен үш есе қымбат. Сондықтан қала бойынша орташа баға тек бағдар: 36 м² бір бөлмелі пәтер эконом класта шамамен 12,8 млн ₸, бизнес класта шамамен 25,9 млн ₸ тұрады.
Астана аудандары бойынша пәтер бағалары
Қайталама нарық: алты аудан бойынша медианалық бағалар
| Аудан | 1 бөлмелі | 2 бөлмелі | 3 бөлмелі |
|---|---|---|---|
| Есіл | 27 млн ₸ | 39,9 млн ₸ | 64 млн ₸ |
| Нұра | 24,5 млн ₸ | 34,5 млн ₸ | 51 млн ₸ |
| Сарайшық | 21,9 млн ₸ | 30,5 млн ₸ | 49,5 млн ₸ |
| Алматы | 20,55 млн ₸ | 29,9 млн ₸ | 42,5 млн ₸ |
| Байқоңыр | 18,9 млн ₸ | 26,5 млн ₸ | 40 млн ₸ |
| Сарыарқа | 18,5 млн ₸ | 25 млн ₸ | 37 млн ₸ |
Дереккөз: Krisha.kz хабарландырулары, ұсыныстың медианалық бағасы (2026).
Жаңа үйлер: аудандар бойынша пәтерлердің орташа бағасы
| Аудан | 1 бөлмелі | 2 бөлмелі | 3 бөлмелі |
|---|---|---|---|
| Нұра | 28,87 млн ₸ | 42,09 млн ₸ | 61,75 млн ₸ |
| Есіл | 26,27 млн ₸ | 45,31 млн ₸ | 70,96 млн ₸ |
| Сарыарқа | 17,95 млн ₸ | 35,81 млн ₸ | 56,85 млн ₸ |
| Алматы | 17,35 млн ₸ | 26,64 млн ₸ | 39,82 млн ₸ |
| Байқоңыр | 34,88 млн ₸* | 29,75 млн ₸ | 49,57 млн ₸ |
Дереккөз: Homsters, 2026 тамыз. *Байқоңырда ұсыныс құрылымына байланысты бір бөлмелілер екі бөлмелілерден орта есеппен қымбат. Сарайшық бұл статистикада бөлек көрсетілмейді.
Ең қымбат аудандар — сол жағалаудағы Есіл мен Нұра, ең қолжетімдісі — оң жағалаудағы Сарыарқа мен Байқоңыр. Толығырақ — «Астананың сол және оң жағалауы» және «Астанадағы ең арзан пәтерлер» мақалаларында.
Астанада пәтер жалдау
| Пәтер | Жалдау медианасы, 2026 тамыз | 1–18 тамыздағы өзгеріс |
|---|---|---|
| 1 бөлмелі | ≈240 мың ₸/ай | +9,1% |
| 2 бөлмелі | ≈320 мың ₸/ай | +6,7% |
| 3 бөлмелі | ≈500 мың ₸/ай | өзгеріссіз |
Дереккөз: Krisha.kz. ҰСБ бойынша орташа жалдау ақысы (2026 тамыз) — айына 1 м²-ге 6 079 ₸.
ҰСБ деректері бойынша орташа жалдау ақысын қайталама тұрғын үйдің орташа бағасымен салыстырсақ, Астанада пәтерді жалға берудің жалпы табыстылығы жылына шамамен 9–10%: маусым деректері бойынша 9,3%, жалдау маусымдық өскен тамыз деректері бойынша 9,9%. Бұл бос тұру, жөндеу және салықтарды шегергенге дейінгі көрсеткіш. Таза табыстылықты қалай есептеу керегі — жалдау бизнесі нұсқаулығында.
Бағалар динамикасы
| Көрсеткіш | 2026 маусым | 2026 шілде | 2026 тамыз |
|---|---|---|---|
| Астананың жаңа үйлері, ₸/м² | 739 033 | 739 033 | 747 116 |
| Астананың қайталама үйлері, ₸/м² | 727 363 | 731 722 | 740 356 |
| Астанадағы жалдау, айына ₸/м² | 5 646 | 5 796 | 6 079 |
| Алматының жаңа үйлері, ₸/м² | 725 995 | 739 762 | 739 762 |
| Алматының қайталама үйлері, ₸/м² | 749 592 | 743 546 | 749 480 |
| Алматыдағы жалдау, айына ₸/м² | 5 879 | 5 961 | 6 224 |
Дереккөз: ҰСБ (Inform.kz, Tengrinews және 24.kz арқылы).
Тамызда Астананың жаңа үйлері қайтадан Алматыдан қымбат болды (1 м²-ге 747 116 ₸ және 739 762 ₸), ал қайталама нарықта Алматы әлі де қымбат. Halyk Finance бағалауынша, шілдеде Қазақстан бойынша бастапқы тұрғын үй бір жылда 14,6%-ға, қайталама 9,5%-ға қымбаттады, инфляция 10,2% болды; тамызда қайталама үй бағасының өсімі (9%) тағы да инфляциядан (9,8%) төмен, яғни нақты мәнде қайталама тұрғын үй арзандап келеді. Бұл 2027 жыл үшін нені білдіретіні — баға болжамында.
Әдістеме
- ҰСБ — Астана мен Қазақстан бойынша жаңа үйлер, қайталама тұрғын үй және жалдаудың м² үшін ресми орташа бағалары (ай сайын).
- Homsters — тұрғын үй кластары бойынша м² бағасы және аудандар бойынша жаңа үйлердегі пәтерлердің орташа бағасы (каталогтың ай сайынғы аналитикасы).
- Krisha.kz — аудандар бойынша қайталама нарықтағы ұсыныстың медианалық бағалары және жалдау медианасы.
- Шектеулер: хабарландырулар мәміле емес, ұсыныс бағаларын көрсетеді; дереккөздер әртүрлі әдістеме қолданады, сондықтан олардың мәндері бірыңғай қатар құрамайды. Астана аудандары бойынша м² бағасының ресми статистикасы жарияланбайды — аудандар бойынша пәтер бағаларын келтіреміз.
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Бұрын индекс бес аудан бойынша м² бағасының редакциялық аралықтарын және жарияланған статистикаға байланбаған тоқсандық динамиканы жариялады. Енді индекс тек ашық дереккөздерден жиналады, алтыншы аудан — Сарайшықты ескереді және жаңа деректер шыққан сайын жаңартылады; келесі ірі жаңарту — III тоқсан қорытындысы жарияланғаннан кейін (2026 жылғы қазан). 14 қыркүйекте индекс ҰСБ-ның шілде мен тамыздағы деректерімен толықтырылды.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Астанада шаршы метр қанша тұрады?
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы тамызда Астанадағы шаршы метрдің орташа бағасы жаңа үйлерде 747 116 теңге, қайталама нарықта 740 356 теңге. Жаңа үйлерде баға класқа қатты байланысты: тамызда эконом класс м² үшін орта есеппен 356 800 теңге, премиум 1 млн теңгеден жоғары тұрды.
Астананың қай ауданында пәтерлер ең қымбат?
Есілде: қайталама нарықтағы ұсыныстың медианалық бағасы бойынша бір бөлмелі пәтер шамамен 27 млн теңге, үш бөлмелі шамамен 64 млн теңге тұрады (Krisha.kz, 2026). Бағасы жағынан Нұра жақын.
Астанада ең арзан пәтерлер қайда?
Қайталама нарықта — Сарыарқада (бір бөлмелі шамамен 18,5 млн теңге) және Байқоңырда (шамамен 18,9 млн теңге). Жаңа үйлерде бір бөлмелілердің ең төмен орташа бағасы — Алматы ауданы мен Сарыарқада.
Астанада шаршы метрді жалдау қанша тұрады?
ҰСБ деректері бойынша 2026 жылғы тамызда — айына 1 м²-ге 6 079 теңге (маусымда — 5 646 теңге). Krisha.kz деректері бойынша 2026 жылғы тамызда бір бөлмелі пәтерді жалдаудың медианасы айына шамамен 240 мың теңге болды.
Баға индексі қаншалықты жиі жаңартылады?
Дереккөздер жаңа деректерді жариялаған сайын: ҰСБ мен Homsters статистиканы ай сайын шығарады. Индекстің ірі жаңартуы 2026 жылғы III тоқсан қорытындысынан кейін — қазанда жоспарланған.
Дереккөздер
- 24.kz, 09.09.2026: ҰСБ бойынша тамыздағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — 24.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: ҰСБ бойынша шілдедегі тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 09.07.2026: ҰСБ бойынша маусымдағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) — inform.kz
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 жылғы тамыз (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Krisha.kz: Астанадағы ең арзан пәтерлер қайда (орыс тілінде) — krisha.kz
- Krisha.kz: жалдау бағасына не болып жатыр (орыс тілінде) — krisha.kz
- Kursiv, 26.08.2026: Halyk Finance деректері бойынша баға динамикасы (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- ҚР Ұлттық статистика бюросы — stat.gov.kz