2026 жылы пәтер сатқанда салық төлеу керек пе
Резидент төлемейді, егер пәтер жеткілікті уақыт меншікте болса: құқығы 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тіркелген тұрғын үй үшін кемінде екі жыл, 2026 жылға дейін сатып алынған тұрғын үй үшін кемінде бір жыл.
Мерзім сақталмаса, табысқа — сату бағасы мен сатып алу бағасының айырмасына салық салынады: 8 500 АЕК шегінде (2026 жылы 36 762 500 ₸) 10%, асқан сомаға 15%. Бейрезиденттер үшін 15% мөлшерлеме белгіленген.
Ережені Мемлекеттік кірістер комитеті растады: жеке тұлғалардың табыстарын әкімшілендіру басқармасының басшысы Дина Құсайынованың түсіндіруінше, 2026 жылға дейін сатып алынған тұрғын үй бұрынғы кодекс нормалары бойынша, ал 2026 жылдан бастап сатып алынғаны — жаңа нормалар бойынша сатылады.
Екі жыл ережесі: күндер бойынша мысалдар
Мерзім меншік құқығын мемлекеттік тіркеу күнінен бастап есептеледі (Салық кодексінің 382-бабының 5-тармағы).
| Құқық тіркелген күн | Сату күні | Резидентке салық |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 15.11.2026 (13 ай) | Жоқ — бұрынғы бір жыл ережесі қолданылады |
| 10.10.2025 | 01.08.2026 (10 ай) | Иә — бір жылдан аз |
| 15.03.2026 | 20.05.2027 (14 ай) | Иә — екі жылдан аз |
| 15.03.2026 | 20.03.2028 (екі жылдан астам) | Жоқ |
МКК түсіндірмелері (Tengrinews, 27.02.2026) және mybuh.kz (07.02.2026) бойынша ереже мысалы.
Салық қалай есептеледі
- Салық базасы — сату бағасы мен сатып алу құнының оң айырмасы (СК 382-бабының 2-тармағы).
- Құнды растау — сатып алу-сату шарты. Мұраға, сыйға алынған немесе жекешелендірілген тұрғын үй үшін — сатылған жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін алынған бағалау есебі. Бағалау болмаса, салық органдары сатып алынған жылдың 1 қаңтарындағы мүлік салығы базасындағы құнды алады, әдетте салық жоғары болады.
- Резиденттерге мөлшерлеме — 8 500 АЕК шегіндегі табысқа 10% және асқан сомаға 15% (СК 363-бабының 1-тармағы).
- Бейрезиденттерге мөлшерлеме — 15%. Салық кодексі иелену мерзімі бойынша босатуды резиденттікпен байланыстырады, сондықтан бейрезидентке өз жағдайын мемлекеттік кірістер органдарында алдын ала нақтылаған жөн.
- Жөндеу базаны азайтпайды. Салық кеңесшілерінің түсіндіруінше, құн өсімін анықтағанда пәтерді жөндеу шығындары ескерілмейді — есепке сату бағасы мен сатып алу құны ғана алынады.
Есептеу мысалдары
| Жағдай | Есептеу | Салық |
|---|---|---|
| 20 млн ₸-ге сатып алынып, мерзім біткенге дейін 25 млн ₸-ге сатылды (МКК мысалы) | 5 000 000 × 10% | 500 000 ₸ |
| 2026 жылғы мамырда 25 млн ₸-ге сатып алынып, 2027 жылғы наурызда 27,2 млн ₸-ге сатылды | 2 200 000 × 10% | 220 000 ₸ |
| Мұраға қалған, бағасы 26,8 млн ₸, 27,2 млн ₸-ге сатылды | 400 000 × 10% | 40 000 ₸ |
| Табыс 40 млн ₸ (8 500 АЕК шегінен жоғары) | 36 762 500 × 10% + 3 237 500 × 15% | 4 161 875 ₸ |
| Бейрезидент: табыс 5 млн ₸ | 5 000 000 × 15% | 750 000 ₸ |
Алғашқы үш мысал — МКК және mybuh.kz түсіндірмелерінен; соңғы екеуі — сол мөлшерлемелер бойынша редакция есебі.
270.00 декларациясы және төлеу мерзімдері
Сатудан түскен табысқа салық салынатын болса, резидент сатылған жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін 270.00 нысанды табыс декларациясын тапсырып, салықты 25 қыркүйекке дейін төлейді. Мысалы, 2026 жылы сатқанда — декларация 15.09.2027 дейін, төлем 25.09.2027 дейін.
Иелену мерзімі сақталып, салық болмаса, сіздің жағдайыңызда сатуды декларацияда көрсету керек пе екенін мемлекеттік кірістер органында нақтылаңыз. Сатып алу-сату шарттары мен төлем құжаттарын сақтаңыз — олар күндер мен сомаларды растайды.
Жер, көлік және практикалық кеңестер
- Үлестік қатысу шарты бойынша пәтер. ҮҚШ бойынша немесе ол бойынша талап ету құқығын басқаға беру арқылы сатып алынған тұрғын үй үшін шарт жасалған (немесе құқық алынған) күннен бастап үш жыл өтсе, салықтан босатылады (СК 382-бабының 5-тармағы). Жарияланған түсіндірмелерде меншік құқығы тіркелгеннен бері екі жыл өтсе де салық жоқ екені нақтыланады. 2026 жылға дейінгі шарттарға бұрынғы ережелер қолданылады.
- Тұрғын үйге, саяжайға немесе жеке қосалқы шаруашылыққа арналған жер учаскелері екі жылдан бастап иеленгенде салықтан босатылады (mybuh.kz деректері бойынша).
- Көліктер — босату үшін бір жыл иелену жеткілікті.
- Шарттағы бағаны төмендетпеңіз. Бүгін төмендетілген баға келесі сатуда салықты арттырады және сатып алушымен даулас тәуекел туғызады.
- Мәміле күнін жоспарлаңыз. Босатуға бірнеше ай қалса, сатуды кейінге қалдыру жүздеген мың теңгені үнемдеуі мүмкін.
Сатып алып, қайта сатуды жоспарлайтын шетелдіктер алдымен меншік құқығы бойынша шектеулерді зерделегені жөн — «Шетелдік Қазақстанда мүлікті қалай сатып алады» мақаласын қараңыз, ал қайта сатумен айналысатын инвесторлар Астанадағы флиппинг талдауын оқи алады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Сатқанда салық төлемеу үшін пәтерді қанша жыл иелену керек?
Құқығы 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тіркелген тұрғын үй үшін — кемінде екі жыл. 2026 жылға дейін сатып алынған тұрғын үйге бұрынғы бір жыл ережесі сақталады. Ереже Қазақстанның салық резиденттеріне қолданылады.
2026 жылы пәтер сатқанда салық мөлшерлемесі қандай?
Резиденттерге 8 500 АЕК (2026 жылы 36 762 500 теңге) шегіндегі табысқа 10% және асқан сомаға 15%. Бейрезиденттерге 15% мөлшерлеме белгіленген. Табыс — сату бағасы мен сатып алу бағасының айырмасы.
Пәтер мұраға қалса, салық қалай есептеледі?
Сатып алу құны ретінде сатылған жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін алынған бағалау саналады. Бағалау болмаса, мемлекеттік кірістер органдары сатып алынған жылдың 1 қаңтарындағы мүлік салығы базасындағы құнды алады, әдетте салық жоғары болады.
Пәтерді сатқаннан кейін декларацияны қашан тапсыру керек?
270.00 нысанды декларация сатылған жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін тапсырылады, салық 25 қыркүйекке дейін төленеді. 2026 жылы сатқанда — тиісінше 2027 жылғы 15 және 25 қыркүйекке дейін.
2025 жылы сатып алынған пәтерді сатқанда салық төлене ме?
Құқық 2026 жылға дейін тіркеліп, пәтер кемінде бір жыл меншікте болса, резидент салық төлемейді — мұндай тұрғын үйге бұрынғы ереже қолданылады.
Үлестік қатысу шарты бойынша сатып алынған пәтерге қандай мерзім қолданылады?
2026 жылдан бастап жасалған үлестік қатысу шарттары бойынша шарт жасалған немесе құқық басқаға беру арқылы алынған күннен бастап үш жыл және одан көп өтсе, табыс туындамайды (СК 382-бабының 5-тармағы). Жарияланған түсіндірмелерге сәйкес, дайын пәтерге меншік құқығы тіркелгеннен бері екі жыл өтсе де салық жоқ.
Дереккөздер
- Tengrinews, 27.02.2026: МКК тұрғын үй сатқандағы салық туралы (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Mybuh.kz, 07.02.2026: пәтер сатқанда салық (орыс тілінде) — mybuh.kz
- Галерея Новостроек: 2026 жылдан бастап мүлік сатқандағы салық (орыс тілінде) — galereya.kz
- Kursiv, 24.10.2025: МКК иелену мерзімдері, соның ішінде үлестік қатысу туралы (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- NewTimes.kz, 05.08.2026: пәтер сатқандағы салықта не өзгерді (орыс тілінде) — newtimes.kz
- ҚР Мемлекеттік кірістер комитеті — kgd.gov.kz