Қысқаша: 2026 жылғы салықтар мен тексерулер
Тұрғын үй иесі бағалау құнынан мүлік салығын төлейді — пәтерлердің көбі үшін бұл аз сома. Жалдау табысына үш режимнің біреуі бойынша салық салынады, ал 2026 жылдан бастап сатып алынған тұрғын үйді салықсыз тек екі жыл иеленгеннен кейін (үлестік қатысу шарты бойынша пәтерлерді — үш жылдан кейін) сатуға болады.
Сатып алудағы басты шығындар салықтан емес, құжаттардан туындайды: ауыртпалықтар, жұбайдың келісімінің болмауы, үлескерлер ақшасын тартудың заңсыз схемалары. Төменде қайталама үй мен жаңа үйлерге арналған тізімдер берілген.
2026 жылғы 14 қыркүйектегі жаңарту. Мақаланың алдыңғы нұсқасында «12 ай иеленгеннен кейін» салықтан босатудың ескірген ережесі және сот тәжірибесі туралы тексерілмейтін тұжырымдар болды. Материал 2026 жылғы Салық кодексі мен мемлекеттік органдардың түсіндірмелері бойынша қайта жазылды.
Жылжымайтын мүлік иесі қандай салықтар төлейді
| Салық | Кім және қанша | Қашан |
|---|---|---|
| Жеке тұлғалардың мүлік салығы | «Азаматтарға арналған үкімет» 1 қаңтарға анықтайтын құннан; 0,05%-дан басталатын прогрессивті шкала | Келесі жылдың 1 қазанына дейін |
| Жер салығы | Үй астындағы учаскелерге — ауданы мен белгіленген мөлшерлемелерге байланысты | Мүлік салығымен бірге |
| Жалдау табысы | 270.00 декларациясы — 10% (8 500 АЕК-тен асатын сомаға 15%); өзін-өзі жұмыспен қамтыған — 4% әлеуметтік төлем; Астанада оңайлатылған декларациядағы ЖК — 3% | Декларация — 15 қыркүйекке дейін; өзін-өзі жұмыспен қамтыған — ай сайын 25-не дейін |
| Сату табысы | Резидент — 8 500 АЕК шегінде 10% және асқан сомаға 15%, бейрезидент — 15%; босату 2 жылдан (2026 жылдан тұрғын үй), 3 жылдан (ҮҚШ), 1 жылдан (2026 жылға дейін сатып алынған) кейін | 270.00 декларациясы — 15 қыркүйекке дейін, төлем — 25 қыркүйекке дейін |
| ҚҚС | Жеке тұлға өз пәтерін сатқанда ҚҚС төлемейді; құрылысы 2026 жылғы 1 қаңтардан кейін басталған үйлерде тұрғын үйді сату 16% ҚҚС-қа жатады | Құрылыс салушының бағасына кіреді |
Дереккөздер: Tengrinews, Inform.kz, Krisha.kz, Mybuh.kz, LSM.kz баяндауындағы 2026 жылғы ҚР Салық кодексі.
Сату бойынша толық мысалдар — «2026 жылы пәтер сатқанда салық» мақаласында, жалдау бойынша — «Астанадағы жалдау бизнесі» нұсқаулығында.
Мүлік салығы: шкала және мысал
| Бағалау құны | Жылдық салық |
|---|---|
| 2 млн ₸-ге дейін | 0,05% |
| 2–4 млн ₸ | 1 000 ₸ + 2 млн ₸-ден асатын сомадан 0,08% |
| 4–6 млн ₸ | 2 600 ₸ + 4 млн ₸-ден асатын сомадан 0,1% |
| 6–8 млн ₸ | 4 600 ₸ + 6 млн ₸-ден асатын сомадан 0,15% |
| 8–10 млн ₸ | 7 600 ₸ + 8 млн ₸-ден асатын сомадан 0,2% |
| 10–12 млн ₸ | 11 600 ₸ + 10 млн ₸-ден асатын сомадан 0,25% |
| 450 млн ₸-ден жоғары | 2 946 600 ₸ + 450 млн ₸-ден асатын сомадан 2% |
Tengrinews баяндауындағы Салық кодексінің 602-бабы (24.07.2026); шкала 450 млн ₸-ге дейін баспалдақпен жалғасады.
Мысал: пәтердің бағалау құны 10 млн ₸ болса, салық 7 600 ₸ + 0,2% × 2 млн ₸ = жылына 11 600 ₸ болады. Бағалау құны әдетте нарықтық бағадан төмен. Бір иесіне тиесілі жиынтық құны 450 млн ₸-ден асатын жылжымайтын мүлікке асқан сомадан 2% мөлшерлеме қолданылады.
Салықты eGov.kz-те, банк қосымшаларында немесе e-Salyq Azamat-та төлеуге болады.
Қайталама тұрғын үйді заңгерлік тексеру: тізім
- Сатушының құқық белгілейтін құжаттары — сатып алу-сату, сыйға беру шарты, мұраға немесе жекешелендіруге куәлік; деректерді жеке куәлікпен салыстырыңыз.
- Тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама — оны меншік иесі eGov-та онлайн алады; мәміле күнгі жаңасын сұраңыз. Тыйым мен кепіл есеп айырысуға дейін алынуы тиіс.
- Жұбайдың келісімі — некеде жиналған мүлікке екінші жұбайдың нотариат куәландырған келісімі қажет.
- Кәмелетке толмаған меншік иелері — иелер арасында балалар болса, мәмілеге қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсаты керек.
- Техпаспорт және жоспар — заңдастырылмаған қайта жоспарлау жаңа иенің мәселесіне айналады.
- Тіркелген адамдар мен қарыздар — кім тіркелгенін анықтап, коммуналдық қызметтер мен жарналар бойынша қарыздың жоқтығын растауды сұраңыз.
- Есеп айырысу және рәсімдеу — қолма-қолсыз төлем және нотариалдық рәсімдеу: нотариус құжаттар мен тараптардың өкілеттігін тексереді.
Жаңа үйді және құрылыс салушыны тексеру
- Заңды тетіктер. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заң үлескерлердің ақшасын Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының кепілдігімен, екінші деңгейдегі банктің қатысуымен немесе үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін тартуға мүмкіндік береді.
- Қайдан тексеруге болады. Бірыңғай оператордың кепілдіктері — Қазақстан тұрғын үй компаниясының homeportal.kz порталында, үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттар — әкімдіктің немесе тиісті басқарманың сайтында.
- Шарт түрі. Үлескер құқығын тек үлестік қатысу шарты береді. «Броньдау», «резервтеу» және «инвестициялау» — заңсыз схеманың белгілері.
- Құрылыс салушының тәжірибесі. Жаңартылған қағидалар бойынша (2026 жылғы 21 шілдеден күшіне енді) рұқсат үшін тәжірибе керек: банк қатысқанда — ірі қалаларда кемінде 2 жыл және 10 000 м², қаңқа тұрғызылғаннан кейін — кемінде 3 жыл және 36 000 м².
Құрылыс салушылар мен тапсыру мерзімдерін қалай салыстыру керегі — «Астана құрылыс салушылары» және «Астана жаңа үйлері: тапсыру мерзімдері» мақалаларында.
Тұрғын үй-жай ма, тұрғын емес пе
Арзан «апартаменттер» мен цоколь қабаттағы үй-жайлар жиі тұрғын емес ретінде рәсімделеді. Оларда тұрғылықты жері бойынша тіркелу, ипотека және мемлекеттік бағдарламалар бойынша қиындықтар болуы мүмкін, басқа тарифтер қолданылуы мүмкін. Тұрғын үй-жайларды жертөле, техникалық және цоколь қабаттарда орналастыруға болмайды — кепілақыға дейін құжаттардан нысанның мақсатын тексеріңіз.
Сатып алушылардың әдеттегі қателері «Астанада пәтер сатып алудағы 10 қате» мақаласында талданған.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Қазақстанда пәтерге қандай салық төленеді?
«Азаматтарға арналған үкімет» анықтайтын бағалау құнынан прогрессивті шкала бойынша жеке тұлғалардың мүлік салығы: 2 млн теңгеге дейін — 0,05%, одан әрі мөлшерлеме баспалдақпен өседі. Бағалау құны 10 млн теңге болса, салық жылына 11 600 теңге.
Мүлік салығын қашан төлеу керек?
Салық кезеңінен кейінгі жылдың 1 қазанынан кешіктірмей. eGov.kz-те, банк қосымшаларында немесе e-Salyq Azamat-та төлеуге болады.
Сатып алар алдында пәтерді тыйымға қалай тексеру керек?
Меншік иесінен eGov-та мәміле күнгі тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтаманы алуды сұраңыз. Онда тыйымдар, кепілдер мен шектеулер көрінеді; мәмілені олар алынғаннан кейін ғана рәсімдеген жөн.
Құрылыс салушы үлескерлер ақшасын заңды жинап жатқанын қалай тексеру керек?
homeportal.kz порталында Бірыңғай оператор кепілдігін немесе әкімдік сайтында үлескерлер ақшасын тартуға рұқсатты тексеріп, тек үлестік қатысу шартына қол қойыңыз. Броньдау және «инвестициялау» шарттары үлескер құқығын бермейді.
Пәтерді сату үшін жұбайдың келісімі керек пе?
Иә, егер пәтер некеде жиналған болса: мәмілеге екінші жұбайдың нотариат куәландырған келісімі керек. Иелер арасында кәмелетке толмағандар болса, қосымша қорғаншылық органының рұқсаты қажет.
Дереккөздер
- Tengrinews, 24.07.2026: 2026 жылғы мүлік салығы — есептеу және төлеу мерзімі (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Inform.kz, 27.02.2026: МКК — тұрғын үйді жалға бергендегі салық (орыс тілінде) — inform.kz
- Krisha.kz: жалдау үшін қандай салық режимін таңдау керек (орыс тілінде) — krisha.kz
- Mybuh.kz: 2026 жылға Астанадағы оңайлатылған декларация мөлшерлемесі (орыс тілінде) — mybuh.kz
- Mybuh.kz: пәтер сатқандағы салық (орыс тілінде) — mybuh.kz
- Kursiv, 24.10.2025: МКК иелену мерзімдері туралы (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- LSM.kz: жаңа салық шындығы және тұрғын үй нарығындағы ҚҚС (орыс тілінде) — lsm.kz
- ҚР «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» заңы (орыс тілінде) — adilet.zan.kz
- Zakon.kz, 22.05.2026: үлескерлер ақшасын тартуға рұқсат беру қағидалары жаңартылды (орыс тілінде) — zakon.kz
- Otyrar.kz, 09.07.2026: құрылыс салушыны қалай тексеру керек (орыс тілінде) — otyrar.kz
- eGov.kz: тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама (орыс тілінде) — egov.kz
- Homsters, 15.05.2026: пәтердің орнына тұрғын емес үй-жай сатып алудың тәуекелдері (орыс тілінде) — info.homsters.kz