Пәтер сатып алғаны үшін тұруға ықтиярхат ала ма?
Жоқ. Қазақстанда пәтер немесе үй сатып алу тұруға ықтиярхат алуға негіз болмайды. Байланыс керісінше: тұрғын үйді өз атына рәсімдеу үшін шетелдікке алдын ала ықтиярхат керек — «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы» Заңның 9-бабы уақытша болатын шетелдіктерге тұрғын үйді меншікте ұстауға рұқсат бермейді.
Ықтиярхатсыз шетелдік тұрғын емес (коммерциялық) мүлікті немесе Қазақстанда тіркелген заңды тұлға арқылы нысан сатып ала алады. Мәміле толығырақ — «Шетелдік Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алады» нұсқаулығында.
«Пәтер сатып ал — ықтиярхат ал» деген танымал формула басқа елдерге қатысты. Қазақстан инвесторларға бөлек жол ұсынады, бірақ ол өзіңізге үй сатып алумен емес, компания капиталы мен бағалы қағаздарға салымдармен байланысты.
Уақытша тұруға рұқсат пен ықтиярхаттың айырмашылығы
| Уақытша тұруға рұқсат | Тұруға ықтиярхат | |
|---|---|---|
| Мәртебе | Уақытша тұратын шетелдік | Тұрақты тұратын шетелдік |
| Негіздер | Жұмыс, бизнес, оқу, емделу, отбасымен қосылу | 2026 жылғы пилоттық талаптар немесе арнайы жолдар (мысалы, инвесторлық) |
| Қайда рәсімделеді | Көші-қон қызметі немесе eGov порталы | Белгіленген рәсім бойынша көші-қон қызметі |
| Өз атына тұрғын үй сатып алу | Іс жүзінде жоқ | Иә, тұрғын үй қатынастарында азаматтармен тең |
mybuh.kz деректері мен заң түсіндірмесі бойынша. Еңбек негізіндегі рұқсаттың мерзімі еңбек шартына байланысты.
Уақытша тұруға рұқсат визасыз мерзімнен ұзақ заңды болу мәселесін шешеді. Ресей және басқа ЕАЭО елдерінің азаматтары мәртебе рәсімдемей Қазақстанда 180 күн ішінде 90 күнге дейін бола алады; одан әрі рұқсат немесе ықтиярхат қажет. Болу мерзімін бұзғаны үшін айыппұл және елден шығару көзделген (ӘҚБтК 517-бабы).
2026 жылы тұруға ықтиярхат алу ережелері
2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін ықтиярхат алуды айтарлықтай қатаңдатқан пилоттық жоба қолданылады. Tengrinews деректері бойынша (09.07.2026) талаптар:
- ҚАЗТЕСТ — әр блокта кемінде 70%: оқылым, тыңдалым, жазылым, лексика және грамматика.
- Шоттағы ақша — кемінде 1 320 АЕК (шамамен 5,7 млн ₸), ықтиярхат алғаннан кейін бес жыл бойы жыл сайын расталады.
- Өңірде тұру — Шығыс Қазақстан, Қостанай, Павлодар немесе Солтүстік Қазақстан облысында кемінде бір жыл. Өтініш берушілердің көпшілігі үшін бұл жолды Астана немесе Алматыдан бастауға болмайды дегенді білдіреді.
- Иммиграциялық әлеует — білім, жұмыс тәжірибесі, тіл білу және кәсіптің сұранысы бағаланады.
Өңір бойынша талап кімге қолданылмайды: кәмелетке толмағандарға, инвесторларға, сұранысқа ие кәсіп иелеріне және экономикаға елеулі үлес қосқан адамдарға (мемлекеттік органның өтінішхаты бойынша). Tengrinews хабарлауынша, қандастар пилот талаптарынан босатылмаған.
Пилот 2026 жылдың соңына дейін есептелген, сондықтан құжат тапсырмас бұрын egov.kz порталында ережелердің өзекті редакциясын тексеріңіз — ол аяқталғаннан кейін талаптар түзетілуі мүмкін.
Инвесторлық жол: виза және 10 жылға дейінгі ықтиярхат
Қазақстан шетелдік инвесторларға бөлек жол ұсынады. Kazakh Invest деректері бойынша (30.04.2025) қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті эмиссиялық бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары салынса, инвесторлық виза және 10 жылға дейінгі тұруға ықтиярхат алуға болады; өтінішхат электрондық түрде беріледі.
Kursiv деректері бойынша (19.08.2025) АХҚО-да тіркелген компаниялар үшін капиталға 60 000 доллардан салым 5 жылға дейінгі инвесторлық виза, 300 000 доллардан — тұруға ықтиярхат береді.
Өзіңізге сатып алған пәтер ықтиярхат үшін инвестиция болып саналмайды. Жол компания капиталы мен бағалы қағаздарға байланысты. «Астанада пәтер сатып алғаны үшін ықтиярхат» деген ұсыныстарды заңгерге тексертіңіз.
Қадамдық жоспар: көшуден пәтер сатып алуға дейін
- Кіру. Визасыз мерзімді тексеріңіз: ЕАЭО азаматтары үшін — 180 күн ішінде 90 күнге дейін.
- ЖСН. Қазақстандағы ХҚКО-да рәсімдеңіз — ол жұмыс, банк және мәмілелер үшін қажет. Толығырақ — «Шетелдікке арналған ЖСН».
- Рұқсатқа негіз. Жұмыс, бизнес, оқу немесе отбасы — визасыз мерзім аяқталғанша уақытша тұруға рұқсат алыңыз.
- Осы уақытта тұрғын үй. Пәтер жалдаңыз; баға бағдарлары — Астана баға индексінде.
- Ықтиярхат. Құжаттарды пилоттық талаптар бойынша немесе инвесторлық жол арқылы тапсырыңыз.
- Сатып алу. Ықтиярхатпен пәтерді стандартты тәртіппен өз атыңызға рәсімдеңіз және болашақ сату кезіндегі салықты алдын ала ескеріңіз.
Ықтиярхат алғанға дейін не сатып алуға болады
- Коммерциялық мүлік — кеңселер, көше бойындағы үй-жайлар, қоймалар: көші-қон мәртебесі бойынша шектеу жоқ. Сегмент шолуы — коммерциялық мүлік туралы мақалада.
- Қазақстандық заңды тұлғаға нысан — бухгалтериямен, компания салықтарымен және заңгер сүйемелдеуімен.
- ТМД азаматтарына бөлек ерекшелік жоқ — «ТМД азаматтарына арналған Қазақстандағы мүлік» мақаласын қараңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қазақстанда мүлік сатып алғаны үшін ықтиярхат бере ме?
Жоқ. Пәтер немесе үй сатып алу тұруға ықтиярхатқа негіз болмайды. 10 жылға дейінгі инвесторлық ықтиярхат қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары салумен байланысты.
Уақытша тұруға рұқсатпен пәтер сатып алуға бола ма?
Іс жүзінде жоқ: жеке тұлғаға тұрғын үй рәсімдеу үшін тұруға ықтиярхат қажет. Рұқсатпен тұрғын емес мүлікті немесе қазақстандық заңды тұлға арқылы нысан сатып алуға болады.
2026 жылы Қазақстанда ықтиярхат алу талаптары қандай?
31.12.2026 дейінгі пилоттық жоба бойынша: әр блокта кемінде 70% ҚАЗТЕСТ, бес жыл бойы жыл сайын шотта кемінде 1 320 АЕК (шамамен 5,7 млн теңге) және ШҚО, Қостанай, Павлодар немесе СҚО-да кемінде бір жыл тұру. Өңір бойынша талаптан, атап айтқанда, кәмелетке толмағандар, инвесторлар және сұранысқа ие мамандар босатылған.
Астанада тұрып ықтиярхат алуға бола ма?
Өтініш берушілердің көпшілігі үшін 2026 жылғы пилоттық ережелер алдымен төрт өңірдің бірінде кемінде бір жыл тұруды талап етеді, сондықтан Астана мен Алматы бастау үшін іс жүзінде жабық. Ерекшеліктер инвесторларға, сұранысқа ие мамандарға және кейбір басқа санаттарға қолданылады.
Инвесторлық ықтиярхат үшін қанша салу керек?
Қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті эмиссиялық бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары — бұл инвесторлық виза мен 10 жылға дейінгі ықтиярхат алуға құқық береді.
Дереккөздер
- Tengrinews, 09.07.2026: ықтиярхат алу ережелері қатаңдатылды (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Kazakh Invest, 30.04.2025: инвесторларға 10 жылдық ықтиярхат (орыс тілінде) — invest.gov.kz
- Kursiv, 19.08.2025: АХҚО арқылы инвесторлық виза және ықтиярхат (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- Mybuh.kz: уақытша тұруға рұқсат және болу мерзімдері (орыс тілінде) — mybuh.kz
- eGov: шетелдіктерге уақытша тұруға рұқсат (орыс тілінде) — egov.kz
- «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы» Заң (орыс тілінде) — adilet.zan.kz