Пәтер сатып алғаны үшін тұруға ықтиярхат ала ма?
Жоқ. Қазақстанда пәтер немесе үй сатып алу тұруға ықтиярхат алуға негіз болмайды. Байланыс керісінше: тұрғын үйді өз атына рәсімдеу үшін шетелдікке алдын ала ықтиярхат керек — «Шетел азаматтарының құқықтық жағдайы туралы» Заңның 9-бабы уақытша болатын шетелдіктерге тұрғын үйді меншікте ұстауға рұқсат бермейді.
Ықтиярхатсыз шетелдік тұрғын емес (коммерциялық) мүлікті немесе Қазақстанда тіркелген заңды тұлға арқылы нысан сатып ала алады. Мәміле толығырақ — «Шетелдік Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алады» нұсқаулығында.
«Пәтер сатып ал — ықтиярхат ал» деген танымал формула басқа елдерге қатысты. Қазақстан инвесторларға бөлек жол ұсынады, бірақ ол өзіңізге үй сатып алумен емес, компания капиталы мен бағалы қағаздарға салымдармен байланысты.
Уақытша тұруға рұқсат пен ықтиярхаттың айырмашылығы
| Уақытша тұруға рұқсат | Тұруға ықтиярхат | |
|---|---|---|
| Мәртебе | Уақытша тұратын шетелдік | Тұрақты тұратын шетелдік |
| Негіздер | Жұмыс, бизнес, оқу, емделу, отбасымен қосылу | 2026 жылғы пилоттық талаптар немесе арнайы жолдар (мысалы, инвесторлық) |
| Қайда рәсімделеді | Көші-қон қызметі немесе eGov порталы | Белгіленген рәсім бойынша көші-қон қызметі |
| Өз атына тұрғын үй сатып алу | Іс жүзінде жоқ | Иә, тұрғын үй қатынастарында азаматтармен тең |
mybuh.kz деректері мен заң түсіндірмесі бойынша. Еңбек негізіндегі рұқсаттың мерзімі еңбек шартына байланысты.
Уақытша тұруға рұқсат визасыз мерзімнен ұзақ заңды болу мәселесін шешеді. Ресей және басқа ЕАЭО елдерінің азаматтары мәртебе рәсімдемей Қазақстанда 180 күн ішінде 90 күнге дейін бола алады; одан әрі рұқсат немесе ықтиярхат қажет. Болу мерзімін бұзғаны үшін айыппұл және елден шығару көзделген (ӘҚБтК 517-бабы).
2026 жылы тұруға ықтиярхат алу ережелері
2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін ықтиярхат алуды айтарлықтай қатаңдатқан пилоттық жоба қолданылады. Оның ережелері еңбек, ішкі істер және цифрлық даму министрліктерінің 2026 жылғы 30 қаңтардағы бірлескен бұйрығымен бекітілген, сәуір мен тамызда өзгерістер енгізілді. Иммигранттардың көпшілігі үшін ықтиярхатқа жол былай көрінеді:
- ҚАЗТЕСТ онлайн — екі блокта 60 сұрақ: тыңдалым (20 тапсырма) және оқылым (40 тапсырма). 2026 жылғы 10 сәуірден бастап әр блокта кемінде 70% жинау керек; жинамасаңыз, тестті 30 күн ішінде екі ретке дейін қайта тапсыруға болады.
- Сауалнама және балл — migration.enbek.kz порталындағы сауалнама және «иммиграциялық әлеуетті» автоматты бағалау: білім, жұмыс тәжірибесі, тіл білу, кәсіп, отбасы туралы мәліметтер. Өту балы жиналмаса, сауалнаманы бір айдан кейін, содан кейін үш айдан кейін, одан әрі жарты жылда бір реттен жиі емес қайта беруге болады.
- Тексерулер және сұхбат — ішкі істер және ұлттық қауіпсіздік органдары өтініш берушіні тексереді, содан кейін сұхбат өтеді.
- Қоныстандыру өңірінде бір жыл — Ақмола облысында (Қосшы қаласын, Аршалы және Целиноград аудандарын қоспағанда), Шығыс Қазақстан, Қостанай, Павлодар, Солтүстік Қазақстан облыстарында, Абай немесе Ұлытау облысында кемінде бір жыл заңды тұру. Астана мен Алматы тізімде жоқ, ал тұрақты тұрғанына бес жыл толмай басқа өңірге көшу — бас тарту негізі.
- Жұмыс және ақша — өтінішке дейін Қазақстанда 12 ай үздіксіз жұмыс немесе кәсіпкерлік (не болмаса отбасының әр мүшесіне ең төменгі жалақыдан — 85 000 ₸ — кем емес табыс) және шотта кемінде 1 320 АЕК (шамамен 5,7 млн ₸), бес жыл бойы жыл сайын расталады.
Ерекшеліктер. Инвесторлар, сұранысқа ие кәсіп иелері, экономикаға елеулі үлес қосатын шетелдіктер (мемлекеттік органның өтінішхаты бойынша), олардың отбасы мүшелері және кәмелетке толмағандар балдық бағалаудан, қоныстандыру өңіріндегі бір жылдан, жұмыс талабынан және шоттағы ақшаны растаудан босатылған. 2026 жылғы 18 тамыздан бастап балдық бағалаудан, өңірдегі бір жылдан және жұмыс талабынан бұрынғы отандастар, балаларына көшетін 60 жастан асқан ата-аналар және Қазақстан азаматтарының немесе тұрақты тұратын шетелдіктердің жұбайлары (некеде кемінде бір жыл) да босатылды — шоттағы ақшаны олар растауы керек. Этникалық қазақтар өңірдегі бір жылдан және жұмыс талабынан босатылған.
Пилот 2026 жылдың соңына дейін есептелген, оның ережелері сәуір мен тамызда өзгерді. Құжат тапсырмас бұрын бұйрықтың қолданыстағы редакциясын adilet.zan.kz сайтынан тексеріп, көші-қон қызметінен кеңес алыңыз.
Инвесторлық жол: виза және 10 жылға дейінгі ықтиярхат
Қазақстан шетелдік инвесторларға бөлек жол ұсынады. Kazakh Invest деректері бойынша (30.04.2025) қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті эмиссиялық бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары салынса, инвесторлық виза және 10 жылға дейінгі тұруға ықтиярхат алуға болады; өтінішхат электрондық түрде беріледі.
Kursiv деректері бойынша (19.08.2025) АХҚО-да тіркелген компаниялар үшін капиталға 60 000 доллардан салым 5 жылға дейінгі инвесторлық виза, 300 000 доллардан — тұруға ықтиярхат береді.
Өзіңізге сатып алған пәтер ықтиярхат үшін инвестиция болып саналмайды. Жол компания капиталы мен бағалы қағаздарға байланысты. «Астанада пәтер сатып алғаны үшін ықтиярхат» деген ұсыныстарды заңгерге тексертіңіз.
Қадамдық жоспар: көшуден пәтер сатып алуға дейін
- Кіру. Визасыз мерзімді тексеріңіз: ЕАЭО азаматтары үшін — 180 күн ішінде 90 күнге дейін. 30 күннен артық болсаңыз, келгеннен кейін 30-шы күннен кешіктірмей тіркеліңіз — толығырақ «Казахстан без ВНЖ» мақаласында (орыс тілінде). Сапардан кемінде 72 сағат бұрын QazETA электрондық келу рұқсатын (qazeta.kz) тегін рәсімдеңіз: 2027 жылғы 1 шілдеден бастап онсыз елге кіргізбейді.
- ЖСН. Қазақстандағы ХҚКО-да рәсімдеңіз — ол жұмыс, банк және мәмілелер үшін қажет. Толығырақ — «Шетелдікке арналған ЖСН».
- Рұқсатқа негіз. Жұмыс, бизнес, оқу немесе отбасы — визасыз мерзім аяқталғанша уақытша тұруға рұқсат алыңыз.
- Осы уақытта тұрғын үй. Пәтер жалдаңыз; баға бағдарлары — Астана баға индексінде.
- Ықтиярхат. Құжаттарды пилоттық талаптар бойынша немесе инвесторлық жол арқылы тапсырыңыз.
- Сатып алу. Ықтиярхатпен пәтерді стандартты тәртіппен өз атыңызға рәсімдеңіз және болашақ сату кезіндегі салықты алдын ала ескеріңіз.
Ықтиярхат алғанға дейін не сатып алуға болады
- Коммерциялық мүлік — кеңселер, көше бойындағы үй-жайлар, қоймалар: көші-қон мәртебесі бойынша шектеу жоқ. Сегмент шолуы — коммерциялық мүлік туралы мақалада.
- Қазақстандық заңды тұлғаға нысан — бухгалтериямен, компания салықтарымен және заңгер сүйемелдеуімен.
- ТМД азаматтарына бөлек ерекшелік жоқ — «ТМД азаматтарына арналған Қазақстандағы мүлік» мақаласын қараңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қазақстанда мүлік сатып алғаны үшін ықтиярхат бере ме?
Жоқ. Пәтер немесе үй сатып алу тұруға ықтиярхатқа негіз болмайды. 10 жылға дейінгі инвесторлық ықтиярхат қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары салумен байланысты.
Уақытша тұруға рұқсатпен пәтер сатып алуға бола ма?
Іс жүзінде жоқ: жеке тұлғаға тұрғын үй рәсімдеу үшін тұруға ықтиярхат қажет. Рұқсатпен тұрғын емес мүлікті немесе қазақстандық заңды тұлға арқылы нысан сатып алуға болады.
2026 жылы Қазақстанда ықтиярхат алу талаптары қандай?
31.12.2026 дейінгі пилоттық жоба бойынша: ҚАЗТЕСТ онлайн (тыңдалым мен оқылым, әр блокта кемінде 70%), балдық бағалауы бар сауалнама, тексерулер мен сұхбат, қоныстандыру өңірлерінің бірінде кемінде бір жыл тұру, Қазақстанда 12 ай жұмыс немесе расталған табыс және шотта кемінде 1 320 АЕК (шамамен 5,7 млн теңге), бес жыл бойы жыл сайын расталады. Инвесторларға, сұранысқа ие мамандарға, бұрынғы отандастарға және Қазақстан азаматтарының жұбайларына ерекшеліктер бар.
Ықтиярхат алу үшін ҚАЗТЕСТ тапсыру керек пе?
Иммигранттардың көпшілігіне — иә: 60 сұрақтан тұратын онлайн-тест (тыңдалым және оқылым), әр блокта кемінде 70%, 30 күн ішінде екі ретке дейін қайта тапсыруға болады. Тестілеу ережелері, атап айтқанда, кәмелетке толмағандарға, бұрынғы отандастарға, балаларына көшетін 60 жастан асқан ата-аналарға және Қазақстан азаматтарының немесе тұрақты тұратын шетелдіктердің жұбайларына қолданылмайды.
Астанада тұрып ықтиярхат алуға бола ма?
Өтініш берушілердің көпшілігіне — жоқ: 2026 жылғы пилоттық ережелер алдымен қоныстандыру өңірлерінің бірінде — Ақмола облысында (Қосшы қаласын, Аршалы және Целиноград аудандарын қоспағанда), ШҚО, Қостанай, Павлодар, СҚО, Абай немесе Ұлытау облысында — кемінде бір жыл тұруды талап етеді. Астана мен Алматы тізімде жоқ. Ерекшеліктер инвесторларға, сұранысқа ие мамандарға, бұрынғы отандастарға, 60 жастан асқан ата-аналарға және Қазақстан азаматтарының жұбайларына қолданылады.
Инвесторлық ықтиярхат үшін қанша салу керек?
Қазақстандық компаниялардың жарғылық капиталына немесе жергілікті эмиссиялық бағалы қағаздарға кемінде 300 000 АҚШ доллары — бұл инвесторлық виза мен 10 жылға дейінгі ықтиярхат алуға құқық береді.
Дереккөздер
- ЕХӘҚМ № 41, ІІМ № 60 және ЖИЦДМ № 47 2026 жылғы 30 қаңтардағы бірлескен бұйрығы — тұрақты тұруға рұқсат беру пилоттық жобасы (17.08.2026 ред., орыс тілінде) — adilet.zan.kz
- Digital Business, 25.08.2026: бұрынғы қазақстандықтар тіл тестінсіз ықтиярхат ала алады (орыс тілінде) — digitalbusiness.kz
- Kazakh Invest, 30.04.2025: инвесторларға 10 жылдық ықтиярхат (орыс тілінде) — invest.gov.kz
- Kursiv, 19.08.2025: АХҚО арқылы инвесторлық виза және ықтиярхат (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- Mybuh.kz: уақытша тұруға рұқсат және болу мерзімдері (орыс тілінде) — mybuh.kz
- eGov: шетелдіктерге уақытша тұруға рұқсат (орыс тілінде) — egov.kz
- «Шетел азаматтарының құқықтық жағдайы туралы» Заң (орыс тілінде) — adilet.zan.kz