Қысқаша: «Ұмай» деген не
«Ұмай» — Отбасы банктің әйелдерге арналған ипотекасы, оны Азия даму банкі қаржыландырады. Оны отбасының таза табысы айына 1,25 млн ₸-ге дейінгі кәмелетке толған Қазақстан азаматшалары ала алады, ал меншіктегі басқа тұрғын үй кедергі емес. Мөлшерлеме — жылдық 14,8% (ЖТСМ 16,3–16,8%), ал қарыз сомасының 50%-ы жинақталғаннан кейін 3,5–5%-ға дейін төмендейді.
Қарыз — 25 жылға дейінгі мерзімге 50 млн ₸-ге дейін, жарна — Астана мен Алматыда 20%-дан, басқа қалаларда 15%-дан. Жаңа үйді, кепілдігі не сақтандыруы бар салынып жатқан тұрғын үйді немесе 2016 жылдан ерте емес пайдалануға берілген қайталама тұрғын үйді сатып алуға болады. Екінші өтінім қабылдау 2026 жылғы 3 қарашадан ашық, оған 20 млрд ₸ бөлінді.
«Ұмай» бағдарламасының шарттары
| Параметр | Шарт |
|---|---|
| Кім қатыса алады | Кәмелетке толған Қазақстан азаматшалары; шетелдік әйелдер бағдарламаға қатыса алмайды. Тұрғын үй ортақ меншікке ресімделсе, барлық меншік иелері кәмелетке толған Қазақстан азаматтары болуы тиіс |
| Табыс | Отбасының таза табысы — айына 1 250 000 ₸-ден аспайды; тұрмыстағы қарыз алушыда отбасы табысы ескеріледі |
| Басқа тұрғын үй | Кедергі емес: меншіктегі басқа жылжымайтын мүлікке шектеу жоқ, сатып алатын қалада тіркеу қажет емес |
| Мөлшерлеме | Жылдық 14,8% (ЖТСМ 16,3–16,8%); қарыз сомасының 50%-ы жинақталғаннан кейін — 3,5%-дан (ЖТСМ 3,54–4,45%) 5%-ға дейін (ЖТСМ 5,11–6,95%) |
| Қарыз сомасы | 50 млн ₸-ге дейін, бірақ Астана мен Алматыда тұрғын үй құнының 80%-ынан, басқа қалаларда 85%-ынан аспайды (шарттағы баға мен бағалау құнының азынан) |
| Мерзімі | 6 айдан 25 жылға дейін |
| Тұрғын үй | Пәтер немесе жеке үй: 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте емес пайдалануға берілген жаңа үй немесе салынып жатқан тұрғын үй — бірыңғай оператордың кепілдігімен не сақтандырумен үлестік қатысу шарты бойынша; 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте емес пайдалануға берілген қайталама тұрғын үй. Бастапқы тұрғын үй otbasybank.kz порталында таңдалып, брондалады |
| Жөндеу | Қарыз алушы тұратын тұрғын үйді жөндеуге — 15 млн ₸-ге дейін, кепіл бағалау құнының 60%-ынан аспайды; сатып алу мен жөндеуді бір шартпен рәсімдеуге болады |
| Қосалқы қарыз алушылар | Екіге дейін — қарыз алушының табысы төлемге жетпесе |
| Меншік | Тұрғын үй қарыз алушының атына ресімделеді және ол сонда тұруы тиіс (салынып жатқан үйде — құрылыс аяқталғаннан кейін) |
Шарттар — Отбасы банк сайтындағы (hcsbk.kz) бағдарлама бетінен және otbasybank.kz порталынан, 2026 жылғы 4 қараша. otbasybank.kz порталында мөлшерлеме 14,4% (ЖТСМ 15,4–16,4%) деп көрсетілген — нақты мөлшерлемені өтінім берген күні банктен нақтылаңыз.
Алдын ала жинау міндетті емес: банк порталында «Ұмай» үшін Отбасы банктегі жинақ «0%-дан» деп көрсетілген. Жинақ мөлшерлемені төмендету үшін керек: қарыз алушы қарыз сомасының 50%-ын жинағанда ол азаяды — жарналар тәртібін банктен нақтылаңыз.
2026 жылы өтінім қабылдау
- Бірінші қабылдау 2026 жылғы 31 тамызда басталды. 9 млрд ₸ транш толығымен дерлік игерілді: 420 қарыз берілді, тағы шамамен 230 әйел тұрғын үй іздеуде.
- Екінші қабылдау — 2026 жылғы 3 қарашадан, оған 20 млрд ₸ бөлінді. Бағдарлама шарттары өзгерген жоқ.
- Қаржыландыру — Азия даму банкі: «Ұмай» мен «Жасыл ипотекаға» 90 млрд ₸. Krisha.kz деректері бойынша «Ұмай» 2027 жылы да жұмыс істейді; 2027 жылғы өтінім қабылдау мерзімдері әлі нақтыланып жатыр.
Бірінші транш іске қосылғаннан кейін бірден дерлік таусылды, сондықтан табыс туралы құжаттар мен пәтерді алдын ала дайындаған жөн. 2026 жылғы барлық жеңілдетілген бағдарламалар — «Жеңілдетілген ипотека 2026» шолуында.
Қанша төлеу керек: есептеу мысалдары
| Қарыз | 15 жыл | 20 жыл | 25 жыл |
|---|---|---|---|
| 20 млн ₸ | 277 183 ₸/ай | 260 407 ₸/ай | 253 067 ₸/ай |
| 30 млн ₸ | 415 774 ₸/ай | 390 611 ₸/ай | 379 600 ₸/ай |
| 40 млн ₸ | 554 366 ₸/ай | 520 814 ₸/ай | 506 133 ₸/ай |
Редакция есебі: сақтандыру мен комиссияларсыз 14,8% мөлшерлемемен аннуитеттік төлем.
Бағдар үшін: 20 жылға алынған 30 млн ₸ қарыз толығымен 5%-бен өтелсе, төлем айына шамамен 198 мың ₸, 3,5%-бен — шамамен 174 мың ₸ болар еді. Мөлшерлеме төмендегеннен кейінгі нақты төлем қарыз сомасының 50%-ын қашан жинайтыныңызға және қанша өтеу қалғанына байланысты. Салыстыру үшін: 2026 жылғы күзде қайталама үйге нарықтық ипотека 19,5–24% тұрады — банк мөлшерлемелерін қараңыз.
«Ұмай» немесе басқа бағдарламалар
| Бағдарлама | Мөлшерлеме | Кімге | Тұрғын үй | Өтінім қабылдау |
|---|---|---|---|---|
| «Ұмай» | 14,8%, кейін 3,5–5% | Отбасы табысы 1,25 млн ₸-ге дейінгі ҚР азаматшалары; басқа тұрғын үй кедергі емес | 2016 жылы және одан кейін салынған жаңа үйлер мен қайталама | 2026 жылғы 3 қарашадан |
| «Наурыз» | 7–9% | 5 жыл тұрғын үйі жоқтарға, депозит 2 млн ₸-ден | Астанада — бастапқы тұрғын үй | Терезелермен; 2026 жылғы қабылдау наурызда өтті, жаңасы жарияланған жоқ |
| «7-20-25» | 7% | 18 ай тұрғын үйі жоқтарға | Тек дайын жаңа үй | Транштармен; 2026 жылдың соңғы траншы — 1 қазаннан |
| Нарықтық ипотека | 19,5–24% | Қарыз алушының табысына қарай | Кез келген | Тұрақты |
«Наурыз» бен «7-20-25» шарттары — 2026 жылғы қарашадағы жеңілдетілген бағдарламалар шолуы бойынша; нарықтық мөлшерлемелер — Krisha.kz шолуы бойынша (2026 жылғы күз).
«Ұмай»-дың басты айырмашылығы — «тұрғын үйі жоқ» талабы жоқ: бағдарлама екінші пәтерді сатып алуға да жарайды, оған қайталама үй де алуға болады. Кемшілігі — бастапқы мөлшерлеме 14,8%, «7-20-25» мен «Наурыз»-дан екі есе жоғары. Отбасы банкте жинасаңыз, «30/70» және «50/50» схемаларын да салыстырыңыз.
«Ұмай»-ға өтінімді қалай беру керек
- Табысыңызды тексеріңіз: отбасының таза табысы — айына 1,25 млн ₸-ден аспайды. Төлемге жетпесе, екіге дейін қосалқы қарыз алушы тартуға болады.
- Тұрғын үй таңдаңыз: жаңа үйді — otbasybank.kz порталында, сонда брондалады; қайталаманы — 2016 жылдан ерте емес пайдалануға берілген үйде. Салынып жатқан үй үшін бірыңғай оператордың кепілдігін немесе сақтандыруды тексеріңіз — «Құрылыс салушыны қалай тексеру керек» бөлімін қараңыз.
- Өтінім беріңіз үш тәсілдің бірімен: Отбасы банк сайтындағы бейнекеңес арқылы, банк консультантында немесе бөлімшеде. Өтінімді тұрмыстағы әйел берсе, жұбайының жеке қатысуы қажет.
- Жарнаны салыңыз — Астана мен Алматыда 20%-дан: бастапқы жарнаны қарыз алушы сатушыға өзі аударады.
- Шартқа қол қойып, меншік құқығын өз атыңызға тіркеңіз — тұрғын үй қарыз өтелгенге дейін банкте кепілде болады.
Бағдарлама бойынша анықтама — ұялы телефоннан 300 нөмірі немесе стационарлық телефоннан 8 8000 801 880.
Жиі қойылатын сұрақтар
«Ұмай» ипотекасын кім ала алады?
Отбасының таза табысы айына 1,25 млн теңгеге дейінгі кәмелетке толған Қазақстан азаматшалары. Меншіктегі басқа тұрғын үй мен сатып алатын қаладағы тіркеу кедергі емес. Шетелдік әйелдер бұл бағдарлама бойынша ипотека ала алмайды.
«Ұмай» бойынша өтінімдер қашан қабылданады?
Екінші қабылдау 2026 жылғы 3 қарашада ашылды, оған 20 млрд теңге бөлінді. Біріншісі — 2026 жылғы 31 тамыздан — 9 млрд теңге траншты бірден дерлік игерді.
2026 жылы «Ұмай» бойынша мөлшерлеме қандай?
Отбасы банк сайтындағы шарттар бойынша жылдық 14,8% (ЖТСМ 16,3–16,8%); қарыз сомасының 50%-ы жинақталғаннан кейін — 3,5%-дан 5%-ға дейін. otbasybank.kz порталында 14,4% көрсетілген — өтінім берген күні банктен нақтылаңыз.
«Ұмай» алу үшін Отбасы банкте депозит керек пе?
Алдын ала жинау міндетті емес: банк порталында «Ұмай» үшін жинақ «0%-дан» деп көрсетілген. Мөлшерлеме қарыз алушы қарыз сомасының 50%-ын жинағаннан кейін төмендейді.
«Ұмай» бойынша қайталама үй сатып алуға бола ма?
Иә, егер үй 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте емес пайдалануға берілсе. Жаңа үйлер мен бірыңғай оператордың кепілдігі не сақтандыруы бар салынып жатқан тұрғын үй де жарайды.
Пәтерім болса, «Ұмай» алуға бола ма?
Иә. Бағдарлама меншіктегі басқа жылжымайтын мүлікке шектеу қоймайды — «7-20-25» мен «Наурыз»-дан айырмашылығы осында.
Астанада «Ұмай» бойынша бастапқы жарна қанша?
20%-дан: қарыз Астана мен Алматыда тұрғын үй құнының 80%-ынан аспайды. Басқа қалаларда — 15%-дан.
Дереккөздер
- Отбасы банк: Азия даму банкімен ынтымақтастық аясындағы «Ұмай» бағдарламасы (орыс тілінде) — hcsbk.kz
- Отбасы банк, otbasybank.kz порталы: «Ұмай» әйелдер ипотекасы — otbasybank.kz
- Krisha.kz: «Ұмай» бойынша екінші қабылдау — 2026 жылғы 3 қарашадан (орыс тілінде) — krisha.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: «Ұмай» бағдарламасының іске қосылу күні (орыс тілінде) — forbes.kz
- Krisha.kz: 2027 жылы қандай ипотекалар жұмыс істейді (орыс тілінде) — krisha.kz