Жалдау: маусымдық шың
2026 жылғы 13 қыркүйектегі жаңарту. Шығарылым қайта өңделді: аудандар бойынша бағалар мен жалдау ақысының редакциялық аралықтарының орнына Krisha.kz, Homsters және ҰСБ деректері берілді, ипотека мен LRT туралы мәліметтер түзетілді.
Оқу жылының басталуы дәстүрлі түрде жалдауға сұранысты арттырады. Krisha.kz деректері бойынша 1–18 тамызда Астанада жалдаудың медианасы өсті:
| Пәтер | Бұрын | Кейін | Өзгеріс |
|---|---|---|---|
| 1 бөлмелі | 220 мың ₸ | 240 мың ₸ | +9,1% |
| 2 бөлмелі | 300 мың ₸ | 320 мың ₸ | +6,7% |
| 3 бөлмелі | ≈500 мың ₸ | ≈500 мың ₸ | өзгеріссіз |
Дереккөз: Krisha.kz, 2026 жылғы 1–18 тамыз. Қазақстан бойынша жалдау медианасы сол кезеңде шамамен 3,8%-ға өсті.
ҰСБ деректері бойынша Астанадағы орташа жалдау ақысы шілдеде айына 1 м²-ге 5 796 ₸ (айына +2,7%), тамызда 6 079 ₸ (+4,9%) болды. Тұрғын үй іздейтіндерге арналған нұсқаулық — «Астанаға көшу».
Бағалар: бастапқы нарық өсуде, қайталама инфляциядан артта
Halyk Finance келтірген ҰСБ деректері бойынша шілдеде Қазақстанда бастапқы тұрғын үй жылына 14,6%-ға, қайталама 9,5%-ға қымбаттады, ал инфляция 10,2% болды; нақты мәнде қайталама үй 0,7%-ға арзандады. Астананың бастапқы нарығы жылына 19,1%-ға өсті. Шілдеде тұрғын үймен 37,2 мың мәміле жасалды — бір жыл бұрынғыдан 6,5%-ға және маусымнан 4,9%-ға аз. ҰСБ деректері бойынша шілдеде Астананың жаңа үйлеріндегі шаршы метр 739 033 ₸ (бір айда өзгеріссіз), қайталама үйлерде 731 722 ₸ (+0,6%) тұрды; тамызда — 747 116 ₸ және 740 356 ₸.
| Жаңа үйлер класы | 2026 шілде | 2026 тамыз | Айлық өзгеріс |
|---|---|---|---|
| Эконом | 325 800 ₸ | 356 800 ₸ | +9,52% |
| Комфорт | 509 393 ₸ | 512 291 ₸ | +0,57% |
| Бизнес | 735 326 ₸ | 720 452 ₸ | −2,02% |
| Премиум | 1 063 824 ₸ | 1 060 789 ₸ | −0,29% |
Дереккөз: Homsters, Астананың жаңа үйлеріндегі м² бағасы.
Тамызда Homsters каталогына алты жаңа ТҮК қосылды: IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT және Anyz Avenue. Аудандар бойынша бағаларды салыстыру — Астана баға индексінде.
Ипотека: «Ұмай» бағдарламасы жарияланды
Тамыздың соңында Отбасы банк 18–65 жастағы әйелдерге арналған «Ұмай» бағдарламасы бойынша өтінімдер 31 тамыздан қабылданатынын хабарлады: алдын ала қарызға 14,8%, 50% жинақталғаннан кейін 5%-ға дейін төмендейді, Астана мен Алматыда жарна 20%-дан, қарыз 50 млн ₸-ге дейін. 1 шілдеден бастап жаңа ипотекалық несиелер бойынша ЖТСМ 20%-бен шектелген. Барлық бағдарламалар — «2026 жеңілдетілген ипотека» мақаласында.
LRT: Ұлттық банк бағаға әсерін бағалады
Тамызда Ұлттық банк LRT-тің пәтерлердің ұсыныс бағаларына әсерінің бағасын жариялады: 1,5–2 км қашықтықтағы бақылау тобымен салыстырғанда әсер учаске мен қашықтыққа қарай +4,6%-дан +10,5%-ға дейін болды, ең күштісі — «Әуежай» — «Мәңгілік ел» учаскесінде. Станцияға дейінгі қашықтыққа нақты тәуелділік анықталмады. Талдау — «LRT және пәтер бағалары» мақаласында.
Тамыз қорытындылары
- Меншік иелеріне — жалдау маусымы бір бөлмелі пәтерді нарықтың жоғарғы шегіне жақын жалға беріп, жалдаушыны оқу жылына бекітуге мүмкіндік береді.
- Жалдаушыларға — маусым шыңында мөлшерлемелер ең жоғары; мүмкіндік болса, тұрғын үйді маусымдық өсуге дейін немесе одан кейін іздеңіз.
- Қайталама үй сатып алушыларға — нақты мәнде бағалар өспей тұр, ал мәмілелер саны азаюда: бұл нұсқаларды мұқият салыстыру мен саудаласудың пайдасына дәлел.
Одан әрі не болады
4 қыркүйекте Ұлттық банк базалық мөлшерлемені 16,25%-ға дейін төмендетті, ал 15 қыркүйекке дейін 2025 жылы тұрғын үй сатудан түскен табыс туралы декларация тапсыру керек — толығырақ қыркүйек дайджестінде. Келесі жылға болжам — «2027 жылғы баға болжамы» мақаласында.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылғы тамызда Астанада жалдау қаншаға өсті?
Krisha.kz деректері бойынша 1–18 тамызда бір бөлмелі пәтерді жалдаудың медианасы 220-дан 240 мың теңгеге (+9,1%), екі бөлмелі — 300-ден 320 мың теңгеге (+6,7%) өсті.
Неліктен тамызда жалдау қымбаттайды?
Оқу жылының басталуына байланысты: студенттер мен отбасылар қыркүйек алдында тұрғын үйді белсенді іздейді, шағын пәтерлерге сұраныс өседі.
Қайталама тұрғын үй бағасы өсіп жатыр ма?
Номиналды мәнде — иә: Қазақстан бойынша шілдеде қайталама үй жылына 9,5%-ға қымбаттады. Бірақ инфляция 10,2% болғанда нақты мәнде бағалар 0,7%-ға төмендеді.
Дереккөздер
- Krisha.kz: жалдау бағасына не болып жатыр (орыс тілінде) — krisha.kz
- Kursiv, 26.08.2026: қайталама үй нақты мәнде арзандауда (Halyk Finance) (орыс тілінде) — kz.kursiv.media
- Homsters: Астана жаңа үйлер нарығы, 2026 тамыз (орыс тілінде) — info.homsters.kz
- Tengrinews, 10.08.2026: ҰСБ бойынша шілдедегі тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- 24.kz, 09.09.2026: ҰСБ бойынша тамыздағы тұрғын үй және жалдау бағасы (орыс тілінде) (орыс тілінде) — 24.kz
- Forbes Kazakhstan, 27.08.2026: «Ұмай» бағдарламасы (орыс тілінде) — forbes.kz
- Krisha.kz: 2026 жылғы 1 шілдеден ипотека мөлшерлемесінің шегі (орыс тілінде) — krisha.kz
- Tengrinews: LRT пен бағалар туралы Ұлттық банк зерттеуі (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- ҚР Ұлттық банкі, 04.09.2026: базалық мөлшерлеме бойынша шешім (орыс тілінде) — nationalbank.kz