Коротко о налоге на квартиру
Налог на квартиру — это налог на имущество физических лиц. Его считают не от рыночной цены, а от оценочной стоимости, которую определяет Госкорпорация «Правительство для граждан» на 1 января; обычно она заметно ниже рыночной.
Ставка прогрессивная: 0,05% при стоимости до 2 млн ₸, дальше — фиксированная сумма плюс процент с превышения. С 2026 года, если общая стоимость имущества одного собственника выше 450 млн ₸, с превышения берут 2%. Платить нужно до 1 октября года, следующего за налоговым: за 2025 год — до 1 октября 2026 года, за 2026 год — до 1 октября 2027 года.
Шкала налога на имущество в 2026 году
| Оценочная стоимость | Налог в год |
|---|---|
| до 2 млн ₸ | 0,05% от стоимости |
| 2 млн ₸ – 4 млн ₸ | 1 000 ₸ + 0,08% с суммы свыше 2 млн ₸ |
| 4 млн ₸ – 6 млн ₸ | 2 600 ₸ + 0,1% с суммы свыше 4 млн ₸ |
| 6 млн ₸ – 8 млн ₸ | 4 600 ₸ + 0,15% с суммы свыше 6 млн ₸ |
| 8 млн ₸ – 10 млн ₸ | 7 600 ₸ + 0,2% с суммы свыше 8 млн ₸ |
| 10 млн ₸ – 12 млн ₸ | 11 600 ₸ + 0,25% с суммы свыше 10 млн ₸ |
| 12 млн ₸ – 14 млн ₸ | 16 600 ₸ + 0,3% с суммы свыше 12 млн ₸ |
| 14 млн ₸ – 16 млн ₸ | 22 600 ₸ + 0,35% с суммы свыше 14 млн ₸ |
| 16 млн ₸ – 18 млн ₸ | 29 600 ₸ + 0,4% с суммы свыше 16 млн ₸ |
| 18 млн ₸ – 20 млн ₸ | 37 600 ₸ + 0,45% с суммы свыше 18 млн ₸ |
| 20 млн ₸ – 75 млн ₸ | 46 600 ₸ + 0,5% с суммы свыше 20 млн ₸ |
| 75 млн ₸ – 100 млн ₸ | 321 600 ₸ + 0,6% с суммы свыше 75 млн ₸ |
| 100 млн ₸ – 150 млн ₸ | 471 600 ₸ + 0,65% с суммы свыше 100 млн ₸ |
| 150 млн ₸ – 350 млн ₸ | 796 600 ₸ + 0,7% с суммы свыше 150 млн ₸ |
| 350 млн ₸ – 450 млн ₸ | 2 196 600 ₸ + 0,75% с суммы свыше 350 млн ₸ |
| свыше 450 млн ₸ | 2 946 600 ₸ + 2% с суммы свыше 450 млн ₸ |
Шкала — по данным Tengrinews (24.07.2026) и Informburo (25.09.2026); ступень 2% — для случаев, когда общая стоимость имущества одного собственника превышает 450 млн ₸ (inbuh.kz). Маслихаты вправе применять к жилью повышающий коэффициент — до 1,5 в зависимости от категории жилья.
Фиксированная сумма каждой ступени равна налогу на её нижней границе, поэтому шкала непрерывна: налог растёт плавно, без скачков на границах. Например, при оценке 11,84 млн ₸ налог — 11 600 ₸ + 0,25% с 1,84 млн ₸ = 16 200 ₸.
Сколько платить за квартиру: примеры
| Оценочная стоимость | Налог в год | В пересчёте на месяц |
|---|---|---|
| 5 млн ₸ | 3 600 ₸ | 300 ₸ |
| 8 млн ₸ | 7 600 ₸ | 633 ₸ |
| 12 млн ₸ | 16 600 ₸ | 1 383 ₸ |
| 15 млн ₸ | 26 100 ₸ | 2 175 ₸ |
| 25 млн ₸ | 71 600 ₸ | 5 967 ₸ |
| 40 млн ₸ | 146 600 ₸ | 12 217 ₸ |
Расчёт редакции по шкале выше, без льгот и повышающего коэффициента. Для сравнения, по примерам Informburo, квартира в Алматы с оценкой 7,45 млн ₸ облагается налогом 6 775 ₸ в год, квартира в Шымкенте с оценкой 3,75 млн ₸ — 2 400 ₸.
Оценочная стоимость учитывает износ, зону, регион и особенности объекта, поэтому у квартир с одинаковой рыночной ценой налог может различаться. Рыночные цены квартир в столице — в индексе цен Астаны.
Калькулятор налога на квартиру
Калькулятор считает налог по шкале Налогового кодекса 2026 года без льгот и без повышающего коэффициента маслихата. Вводите не рыночную цену, а оценочную стоимость из налогового уведомления — она обычно заметно ниже. Точную сумму показывают E-Salyq Azamat и портал КГД.
Как узнать и заплатить налог
- Узнайте сумму в мобильном приложении E-Salyq Azamat или в сервисе «Просмотр и оплата предстоящих налоговых платежей физических лиц» на портале Комитета государственных доходов; можно обратиться и в управление госдоходов по месту нахождения жилья.
- Проверьте данные: адрес, площадь и оценочную стоимость. Если объект продан или указан неверно — обратитесь в органы госдоходов до срока уплаты.
- Оплатите до 1 октября через приложение банка, E-Salyq Azamat или портал КГД. За просрочку начисляется пеня.
Кто освобождён от налога: льготы и пенсионеры
- Пенсионеры в целом налог платят. Льгота есть у отдельно проживающих пенсионеров — если по их адресу зарегистрированы только пенсионеры: налог не начисляется в пределах 1 000 МРП (4 325 000 ₸) общей стоимости имущества.
- В пределах 1 000 МРП также освобождены Герои Советского Союза и Социалистического Труда, обладатели званий «Халық қаһарманы» и «Қазақстанның Еңбек Ері», лица, награждённые рядом государственных орденов, многодетные матери, награждённые подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа», и матери-героини.
- В пределах 1 500 МРП (6 487 500 ₸) — участники и ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, ветераны боевых действий на территории других государств, лица с инвалидностью I и II групп.
- Полностью освобождены дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до 18 лет. Льготы есть и у одного из родителей ребёнка с инвалидностью — условия уточняйте в органах госдоходов.
Перечень категорий — по данным Informburo (25.09.2026); льгота применяется к жилью и земельным участкам под ним в пределах указанной стоимости. Иностранцы и нерезиденты, владеющие жильём в Казахстане, платят налог на имущество на общих основаниях.
Частые вопросы
Сколько налог на квартиру в Казахстане в 2026 году?
Зависит от оценочной стоимости: до 2 млн ₸ — 0,05%, от 2 до 4 млн ₸ — 1 000 ₸ плюс 0,08% с превышения, и далее по прогрессивной шкале. Например, при оценке 12 млн ₸ налог — 16 600 ₸ в год, при 25 млн ₸ — 71 600 ₸.
Когда платить налог на квартиру?
До 1 октября года, следующего за налоговым. Налог за 2025 год нужно было заплатить до 1 октября 2026 года, за 2026 год — до 1 октября 2027 года.
Платят ли пенсионеры налог на квартиру?
Да, в общем случае. Освобождены отдельно проживающие пенсионеры — если по их адресу зарегистрированы только пенсионеры: в пределах 1 000 МРП (4 325 000 ₸) общей стоимости имущества.
Как рассчитать налог на квартиру?
Возьмите оценочную стоимость из налогового уведомления и найдите её ступень в шкале: налог равен фиксированной сумме ступени плюс процент с суммы, превышающей её нижнюю границу. Посчитать можно в калькуляторе на этой странице; точную сумму покажет E-Salyq Azamat.
Что такое налог 2% на имущество дороже 450 млн ₸?
С 2026 года, если общая стоимость имущества одного собственника превышает 450 млн ₸, налог составляет 2 946 600 ₸ плюс 2% с суммы превышения. Для обычных квартир эта ступень не применяется.
Платят ли иностранцы налог на квартиру в Казахстане?
Да. Налог на имущество платят все владельцы жилья в Казахстане, включая иностранцев и нерезидентов, по той же шкале.
Источники
- Tengrinews, 24.07.2026: налог на имущество в 2026 году — как рассчитывают и когда платить — tengrinews.kz
- Informburo, 25.09.2026: налог на квартиру, дом и дачу — сколько заплатят и кому положены льготы — informburo.kz
- Inbuh.kz: налог на имущество с 2026 года по новому Налоговому кодексу — inbuh.kz
- Digital Business, 17.04.2026: налог на имущество могут выборочно повысить на 50% — digitalbusiness.kz