Пәтерге салынатын салық туралы қысқаша
Пәтерге салынатын салық — жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салық. Ол нарықтық бағадан емес, «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы 1 қаңтардағы жағдай бойынша айқындайтын бағалау құнынан есептеледі; әдетте ол нарықтық бағадан әлдеқайда төмен.
Мөлшерлеме прогрессивті: құны 2 млн ₸-ге дейін болса 0,05%, одан әрі — тіркелген сома және асатын сомадан пайыз. 2026 жылдан бастап бір меншік иесінің мүлкінің жалпы құны 450 млн ₸-ден асса, асатын сомадан 2% алынады. Салық кезеңінен кейінгі жылдың 1 қазанына дейін төлеу керек: 2025 жыл үшін — 2026 жылғы 1 қазанға дейін, 2026 жыл үшін — 2027 жылғы 1 қазанға дейін.
2026 жылғы мүлік салығының шкаласы
| Бағалау құны | Жылдық салық |
|---|---|
| 2 млн ₸-ге дейін | құнының 0,05% |
| 2 млн ₸ – 4 млн ₸ | 1 000 ₸ + 2 млн ₸-ден асатын сомадан 0,08% |
| 4 млн ₸ – 6 млн ₸ | 2 600 ₸ + 4 млн ₸-ден асатын сомадан 0,1% |
| 6 млн ₸ – 8 млн ₸ | 4 600 ₸ + 6 млн ₸-ден асатын сомадан 0,15% |
| 8 млн ₸ – 10 млн ₸ | 7 600 ₸ + 8 млн ₸-ден асатын сомадан 0,2% |
| 10 млн ₸ – 12 млн ₸ | 11 600 ₸ + 10 млн ₸-ден асатын сомадан 0,25% |
| 12 млн ₸ – 14 млн ₸ | 16 600 ₸ + 12 млн ₸-ден асатын сомадан 0,3% |
| 14 млн ₸ – 16 млн ₸ | 22 600 ₸ + 14 млн ₸-ден асатын сомадан 0,35% |
| 16 млн ₸ – 18 млн ₸ | 29 600 ₸ + 16 млн ₸-ден асатын сомадан 0,4% |
| 18 млн ₸ – 20 млн ₸ | 37 600 ₸ + 18 млн ₸-ден асатын сомадан 0,45% |
| 20 млн ₸ – 75 млн ₸ | 46 600 ₸ + 20 млн ₸-ден асатын сомадан 0,5% |
| 75 млн ₸ – 100 млн ₸ | 321 600 ₸ + 75 млн ₸-ден асатын сомадан 0,6% |
| 100 млн ₸ – 150 млн ₸ | 471 600 ₸ + 100 млн ₸-ден асатын сомадан 0,65% |
| 150 млн ₸ – 350 млн ₸ | 796 600 ₸ + 150 млн ₸-ден асатын сомадан 0,7% |
| 350 млн ₸ – 450 млн ₸ | 2 196 600 ₸ + 350 млн ₸-ден асатын сомадан 0,75% |
| 450 млн ₸-ден жоғары | 2 946 600 ₸ + 450 млн ₸-ден асатын сомадан 2% |
Шкала — Tengrinews (24.07.2026) және Informburo (25.09.2026) деректері бойынша; 2% сатысы бір меншік иесінің мүлкінің жалпы құны 450 млн ₸-ден асқан жағдайларға арналған (inbuh.kz). Мәслихаттар тұрғын үй санатына қарай 1,5-ке дейін арттырушы коэффициент қолдануға құқылы.
Әр сатының тіркелген сомасы оның төменгі шегіндегі салыққа тең, сондықтан шкала үздіксіз: салық шекараларда секірмей, біркелкі өседі. Мысалы, бағалау 11,84 млн ₸ болса, салық — 11 600 ₸ + 1,84 млн ₸-ден 0,25% = 16 200 ₸.
Пәтер үшін қанша төлейсіз: мысалдар
| Бағалау құны | Жылдық салық | Айына шаққанда |
|---|---|---|
| 5 млн ₸ | 3 600 ₸ | 300 ₸ |
| 8 млн ₸ | 7 600 ₸ | 633 ₸ |
| 12 млн ₸ | 16 600 ₸ | 1 383 ₸ |
| 15 млн ₸ | 26 100 ₸ | 2 175 ₸ |
| 25 млн ₸ | 71 600 ₸ | 5 967 ₸ |
| 40 млн ₸ | 146 600 ₸ | 12 217 ₸ |
Жоғарыдағы шкала бойынша редакцияның есебі, жеңілдіктерсіз және арттырушы коэффициентсіз. Салыстыру үшін, Informburo мысалдары бойынша бағалауы 7,45 млн ₸ Алматыдағы пәтерге жылына 6 775 ₸, бағалауы 3,75 млн ₸ Шымкенттегі пәтерге — 2 400 ₸ салық салынады.
Бағалау құны тозуды, аймақты, өңірді және объектінің ерекшеліктерін ескереді, сондықтан нарықтық бағасы бірдей пәтерлердің салығы әртүрлі болуы мүмкін. Елордадағы пәтерлердің нарықтық бағалары — Астана баға индексінде.
Пәтер салығының калькуляторы
Калькулятор салықты 2026 жылғы Салық кодексінің шкаласы бойынша жеңілдіктерсіз және мәслихаттың арттырушы коэффициентінсіз есептейді. Нарықтық бағаны емес, салық хабарламасындағы бағалау құнын енгізіңіз — ол әдетте әлдеқайда төмен. Нақты соманы E-Salyq Azamat пен МКК порталы көрсетеді.
Салықты қалай білуге және төлеуге болады
- Соманы біліңіз — E-Salyq Azamat мобильді қосымшасынан немесе Мемлекеттік кірістер комитеті порталындағы «Жеке тұлғалардың алдағы салық төлемдерін қарау және төлеу» сервисінен; тұрғын үй орналасқан жердегі мемлекеттік кірістер басқармасына да жүгінуге болады.
- Деректерді тексеріңіз: мекенжай, аудан және бағалау құны. Объект сатылған немесе қате көрсетілген болса, төлеу мерзіміне дейін мемлекеттік кірістер органдарына жүгініңіз.
- 1 қазанға дейін төлеңіз — банк қосымшасы, E-Salyq Azamat немесе МКК порталы арқылы. Мерзімі өткені үшін өсімпұл есептеледі.
Салықтан кім босатылған: жеңілдіктер және зейнеткерлер
- Зейнеткерлер жалпы алғанда салық төлейді. Жеңілдік бөлек тұратын зейнеткерлерде бар — егер олардың мекенжайында тек зейнеткерлер тіркелсе: мүлікті жалпы құнының 1 000 АЕК (4 325 000 ₸) шегінде салық есептелмейді.
- 1 000 АЕК шегінде Кеңес Одағының және Социалистік Еңбек Батырлары, «Халық қаһарманы» және «Қазақстанның Еңбек Ері» атақтарының иегерлері, бірқатар мемлекеттік ордендермен марапатталғандар, «Алтын алқа» және «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған көпбалалы аналар және батыр аналар да босатылған.
- 1 500 АЕК шегінде (6 487 500 ₸) — Ұлы Отан соғысының қатысушылары мен ардагерлері және оларға теңестірілген адамдар, басқа мемлекеттердің аумағындағы ұрыс қимылдарының ардагерлері, I және II топтағы мүгедектігі бар адамдар.
- Толық босатылған — 18 жасқа дейінгі жетім балалар және ата-ананың қамқорлығынсыз қалған балалар. Мүгедектігі бар баланың ата-анасының біреуінде де жеңілдік бар — шарттарын мемлекеттік кірістер органдарынан нақтылаңыз.
Санаттар тізімі — Informburo деректері бойынша (25.09.2026); жеңілдік тұрғын үйге және оның астындағы жер учаскелеріне көрсетілген құн шегінде қолданылады. Қазақстанда тұрғын үйі бар шетелдіктер мен бейрезиденттер мүлік салығын жалпы негізде төлейді.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы Қазақстанда пәтер салығы қанша?
Бағалау құнына байланысты: 2 млн ₸-ге дейін — 0,05%, 2-ден 4 млн ₸-ге дейін — 1 000 ₸ және асатын сомадан 0,08%, одан әрі прогрессивті шкала бойынша. Мысалы, бағалау 12 млн ₸ болса, салық жылына 16 600 ₸, 25 млн ₸ болса — 71 600 ₸.
Пәтер салығын қашан төлеу керек?
Салық кезеңінен кейінгі жылдың 1 қазанына дейін. 2025 жыл үшін салықты 2026 жылғы 1 қазанға дейін, 2026 жыл үшін — 2027 жылғы 1 қазанға дейін төлеу керек.
Зейнеткерлер пәтер салығын төлей ме?
Жалпы жағдайда иә. Бөлек тұратын зейнеткерлер — егер олардың мекенжайында тек зейнеткерлер тіркелсе — мүліктің жалпы құнының 1 000 АЕК (4 325 000 ₸) шегінде босатылған.
Пәтер салығын қалай есептеуге болады?
Салық хабарламасынан бағалау құнын алып, оның шкаладағы сатысын табыңыз: салық сатының тіркелген сомасы мен оның төменгі шегінен асатын сомадан алынатын пайызға тең. Осы беттегі калькуляторда есептеуге болады; нақты соманы E-Salyq Azamat көрсетеді.
450 млн ₸-ден қымбат мүлікке 2% салық деген не?
2026 жылдан бастап бір меншік иесінің мүлкінің жалпы құны 450 млн ₸-ден асса, салық 2 946 600 ₸ және асатын сомадан 2% құрайды. Кәдімгі пәтерлерге бұл саты қолданылмайды.
Шетелдіктер Қазақстанда пәтер салығын төлей ме?
Иә. Мүлік салығын Қазақстандағы барлық тұрғын үй иелері, соның ішінде шетелдіктер мен бейрезиденттер, сол шкала бойынша төлейді.
Дереккөздер
- Tengrinews, 24.07.2026: 2026 жылғы мүлік салығы — қалай есептеледі және қашан төлеу керек (орыс тілінде) — tengrinews.kz
- Informburo, 25.09.2026: пәтерге, үйге және саяжайға салынатын салық (орыс тілінде) — informburo.kz
- Inbuh.kz: 2026 жылдан бастап жаңа Салық кодексі бойынша мүлік салығы (орыс тілінде) — inbuh.kz
- Digital Business, 17.04.2026: мүлік салығын 50%-ға дейін арттыру мүмкіндігі (орыс тілінде) — digitalbusiness.kz